Como funciona o financiamento do meu imóvel?
O valor total do seu imóvel é composto por diferentes pagamentos, que variam conforme a fase da obra e após a conclusão da obra. Abaixo explicamos, de forma simples, como esses valores são distribuídos em seu fluxo de pagamentos.
Pagamentos durante a obra:
Parcelas de entrada - Pagas diretamente à construtora, conforme o parcelamento acordado em contrato;
Taxa de obra - Valor cobrado pela Caixa Econômica Federal referente à liberação gradual do crédito durante a construção do empreendimento;
Valor do reajuste pelo INCC - O saldo devedor do financiamento bancário é corrigido e cobrado mensalmente pela construtora utilizando o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que reflete a variação dos custos da construção civil;
Valor de assessoria - O valor de assessoria corresponde a despesas necessárias para a formalização da compra do imóvel, incluindo a comissão de corretagem, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e de taxas e emolumentos de cartório para registro e transferência do imóvel. Consulte seu contrato para verificar sobre a incidência e forma de parcelamento;
Pagamentos depois da conclusão da obra:
Parcelas de entrada - Caso o parcelamento da entrada ultrapasse o prazo de conclusão da obra, essas parcelas continuam sendo pagas à construtora;
Valor de assessoria - Caso o parcelamento ultrapasse o prazo de conclusão da obra;
Parcelas do financiamento bancário - Início do pagamento das prestações do financiamento contratado junto a instituição financeira;
Taxa mensais de condomínio e IPTU - Encargos mensais de responsabilidade do proprietário após a entrega das chaves.
Exemplo prático de compra de um imóvel
(Os valores apresentados são exemplificativos e podem sofrer alterações conforme contrato, índice econômico e condições de financiamento aprovadas)
Valor do Imóvel: R$ 245.000,00
Financiado pelo banco: R$ 200.000,00
Subsídios (FGTS, programas habitacionais, etc.): R$ 45.000,00
Sua Entrada: R$ 5.000,00
Como parcelar sua entrada de R$ 5.000,00?
R$ 500,00 - Na assinatura do Contrato de Financiamento:
R$ 4.500,00 - Em parcelas mensais
Parcelas Mensais Grupo I: 24 vezes de R$ 104,17 (Corrigidas todo mês pelo INCC)
Parcelas Mensais Grupo II: 60 vezes de R$ 111,22 (Acréscimo de 1% de juros. Estas parcelas também sofrem correção mensal. Até 24 meses, são corrigidas pelo INCC. Depois, pelo IPCA).
Importante! As parcelas são sempre crescentes, pois sofrem correção mensal pelo índice previsto contratualmente.