O que aconteceu
Sou proprietária de uma unidade no Condomínio Sphera Panamby Park e venho registrar minha insatisfação com a atuação do síndico profissional Filipe de Oliveira e da empresa responsável pelo serviço de sindicatura.
O condomínio foi entregue em março de 2026 e estamos justamente em uma das fases que mais exige presença e acompanhamento do síndico: a implantação. No entanto, após aproximadamente seis meses, ainda temos uma quantidade significativa de assuntos básicos e urgentes sem definição.
Um dos principais problemas é a falta de assembleias e de decisões sobre regras essenciais do condomínio. Diversos assuntos que impactam diretamente os moradores permanecem pendentes.
Até hoje, por exemplo, não temos uma definição sobre o envidraçamento das sacadas, e há moradores que dependem dessa aprovação para concluir suas reformas. Também faltam regras claras sobre persianas, fechamento e utilização das sacadas e padronização visual, fazendo com que cada unidade adote soluções diferentes e até improvisadas.
No estacionamento, também faltam definições e controle adequados sobre as vagas. Já tivemos inclusive situações de moradores anunciando ou alugando vagas que sequer lhes pertenciam.
Entretanto, nossa maior preocupação atualmente é a segurança.
Recentemente, uma pessoa sem qualquer vínculo com o condomínio conseguiu acessar o Sphera Panamby Park sem autorização. Para um condomínio que já possui recursos de controle de acesso, é extremamente preocupante que uma situação como essa consiga acontecer.
Também já ocorreram conflitos envolvendo prestadores de serviço que resultaram na presença da polícia no condomínio mais de uma vez. Paralelamente, ainda existem sistemas e câmeras de segurança em processo de implantação, alguns com conclusão prevista somente para o próximo ano.
É justamente diante desse cenário que sentimos falta de uma atuação mais presente e efetiva do síndico profissional.
Não esperamos que o síndico esteja fisicamente no condomínio todos os dias. Esperamos, porém, que exista acompanhamento efetivo, comunicação frequente, cobrança dos responsáveis, convocação das assembleias necessárias e, principalmente, condução das decisões que não podem continuar sendo adiadas.
A percepção dos moradores é de que as assembleias não acontecem com a frequência necessária para um condomínio recém-entregue e com tantas questões ainda em implantação. Enquanto isso, problemas e decisões importantes continuam se acumulando.
Estamos falando de segurança, estacionamento, controle das vagas, regras para sacadas e persianas, reformas, prestadores de serviço, câmeras, controle de acesso e padronização do condomínio.
São justamente assuntos cuja condução e organização esperamos de uma empresa contratada para prestar um serviço de sindicatura profissional.
Por isso, solicitamos à empresa responsável e ao síndico Filipe de Oliveira um posicionamento formal sobre sua atuação no Sphera Panamby Park e, principalmente, a apresentação de um plano de ação com as principais pendências do condomínio, responsáveis e prazos para solução.
Também solicitamos maior frequência na comunicação com os moradores e a convocação das assembleias necessárias para que assuntos que dependem de deliberação possam finalmente ser definidos.
Não se trata de uma insatisfação pessoal com o síndico. Trata-se de uma cobrança objetiva pelo serviço de sindicatura profissional contratado pelo condomínio.
O Sphera Panamby Park precisa, neste momento de implantação, de uma gestão presente, organizada, transparente e capaz de transformar as demandas dos moradores em decisões e ações concretas.
Após aproximadamente seis meses da entrega, não é razoável continuarmos convivendo com tantas questões básicas sem definição.
Aguardamos um posicionamento da empresa e do síndico Filipe de Oliveira com providências e prazos concretos, e não apenas a informação de que os assuntos estão sendo avaliados.