Administradora não cumpre sua função ao alugar e não paga encargos do imóvel sob sua responsabilidade, não devolve caução nem documentos ao fim do contrato

Em ******* comprei um imóvel à rua Leopoldo Miguez através da Julio Bogoricin da Rua Barata Ribeiro e coloquei o mesmo sob administração da mesma empresa, que naquela época fazia essa função também. Até *******, mantive o laço, apesar da empresa ter dividido as funções de Compra e Venda das de Locação, em CGCs distintos. Tive alguns problemas de repasse que se regularizaram com minha presença no escritório (eu estava residindo fora do estado). Em *******, depois de muitos atrasos nos repasses, acumulando vários meses para receber a cada vez que vinha ao Rio, e devido a mais repasses não efetuados, notifiquei por Carta Registrada (de GO) minha decisão de romper o contrato e marquei para maio de ******* minha viagem ao Rio para encerrar e receber os documentos. Visitando o prédio do imóvel, fiquei surpresa ao descobrir na portaria, que o apartamento era objeto de uma ação de cobrança judicial por mais de 20 meses de condomínio em atraso! Resumo: apesar de inúmeras visitas ao escritório da JB, jamais consegui encerrar o contrato como manda o figurino, nem receber os documentos devidos, sendo obrigada a quitar as dívidas que foram pagas pelo inquilino mas não foram pagas pela JB ao Condomínio, nem ao IPTU, nem ao FUNESBOM... Tentei resolver extra-judicialmente mas fui ignorada e tive que entrar na Justiça com processo! Tive ganho de causa parcial pois a justiça não reconheceu o encerramento do meu contrato com a Júlio Bogoricin, eximindo-os de me devolver a Caução recebida do inquilino (na época de R$ 5.*******). Até hoje não recebi UM TOSTÃO do que me devem, pois embolsaram e desviaram o dinheiro e cada vez que a justiça manda bloquear as contas da empresa, os recebimentos de aluguéis da empresa somem mudando por encanto para outro Banco! Tentei ajuda na Justiça de Pequenas Causas, sem advogado, para reaver a Caução pois estava necessitando disso mas a JB teve o descaramento de citar a EQUÍVOCA sentença anterior que não reconheceu o término do Contrato entre a Julio Bogoricin e eu, mesmo eu tendo anexado o documento da saída do inquilino e da devolução do valor (que tive que honrar às minhas custas), desconsiderou minhas súplicas!!! Cansei! Não sei se me resta alguma saída mas que sirva de ALERTA aqueles que tem contrato de administração de imóvel ou pretendem tê-lo contando com o nome forte da Julio Bogoricin! (De ******* a *******) -Maria Cristina Barbosa Freire (Contrato *******)