Cobrança indevida de pintura após entrega do imóvel e acordo no PROCON

Prezado.

Conforme é de seu amplo e total conhecimento, os fatos não de deram assim.

De fato o Sr realizou uma locação residencial, a qual foi contratado pelo locador o serviço de assistência para administração da relação locatícia, serviço prestado a ele durante todo o contrato.

Após o término da locação, no momento da entrega, foi verificado nas imagens do laudo de vistoria de saída uma pintura extremamente precária no imóvel, com tinta de baixa qualidade, o que resultou em manchas em absolutamente todas as paredes, situação esta totalmente diversa de como o imóvel foi entregue no inicio da locação.

De fato a garantia da locação era seguro fiança e a seguradora não cobre pintura do imóvel, caso esse serviço não seja contratado no inicio da locação, motivo pela qual, a imobiliária, na qualidade de REPRESENTANTE do locador, por força do contrato de administração, contactou o Sr para, com as imagens comprovando o dano do Locador, solicitar o reembolso dos custos para a repintura do imóvel, o que foi negado injustamente pelo Sr.

Após isso, o locador ingressou com demanda judicial para reparação dos danos.

O Sr, inconformado, iniciou essa empreitada ilícita a fim de macular a imagem da imobiliária, situação esta que será reprimida por essa administração que ingressará com as medidas judiciais cabíveis.

Prezados, em nenhum momento quis causar nenhuma mácula para a imobiliária, apenas reportar fatos pertinentes e o seguro cobriria sim a pintura, conforme cláusulas, inclusive eu mesmo tenho todas as informações trocadas com a seguradora após a vistoria da mesma que contestou completamente o que foi alegado por Vsas. Sras.

Em suma. Meu relato se deu porque houve ameaças de cobranças 5 meses após eu deixar o imóvel e sabe-se lá o que fizeram neste período porque ele não foi locado e nem vendido e eu, como sabem, continuo morando no mesmo condomínio em outro bloco, em imóvel locado com, graças a Deus, uma outra imobiliária.

Sem mais, vocês retirando ameaças infundadas de cobranças indevidas eu retiro todas as reclamações de sites, do PROCON e etecetera.

Grato

Sr. Fabrício,

A cobrança realizada pelo locador ocorreu de forma legítima, tendo em vista que a pintura do apartamento foi feita de maneira precária, totalmente incompatível com as condições em que o imóvel foi entregue. Tal situação está devidamente comprovada pelos laudos de vistoria de entrada e de saída.

Cumpre esclarecer que o seguro fiança cobre exclusivamente pintura nova, e não pintura em bom estado de conservação, que era justamente a condição do imóvel no início da locação.

Ademais, conforme já informado anteriormente, a imobiliária não possui legitimidade para figurar como parte na presente demanda, atuando apenas como representante do locador, nos termos do contrato de administração de locação. Dessa forma, não há qualquer responsabilidade a ser atribuída à imobiliária, até porque nenhum ato ilícito foi praticado.

Ressalta-se, inclusive, que o locador já adotou as medidas judiciais cabíveis para a cobrança dos valores em aberto.

Por fim, destacamos que nossa imobiliária administra atualmente mais de 300 locações e é a empresa que mais cresceu em todo o Vale do Paraíba e Litoral, contando, em apenas 6 anos de atuação, com 5 unidades em diferentes cidades e avaliação 4,9 no Google, sempre pautando sua atuação na ética, transparência e legalidade.

Assim, não temos o objeto que a reclamação seja retirada, nem precisamos barganhar nada nesse sentido, apenas está sendo levantado tudo que foi apontado de forma inverídica para as medidas de direito serem tomadas.

Entendo a posição de vocês, mas insisto que fui ameaçado 5 meses após a saída do imóvel e, conforme laudos de vistoria inicial e final de vocês que demonstram pintura com defeitos em ambos os casos, laudo da seguradora e minha contestação, continuo mantendo minha posição de cobrança indevida.

Obrigado

Sr Fabricio, sua posição o Sr poderá apresentar no processo judicial que o locador ajuizou para cobrar o valor, que é de fato o credor da dívida.

Conforme falado por dezenas de vezes, nós apenas emitimos a cobrança a pedido do locador que é o CREDOR da dívida, por isso todas as suas denuncias contra a imobiliária são indevidas.

Indico que o Sr busque orientação jurídica.