SILVEIRA LOCACAO E VENDA

Reclamar dessa empresa

Salvador - BA

25/09/2025 às 20:13

ID: 227844995

Considerações sobre o contrato entre IS (Imobiliária Silveira) e EPMP

Revimos o contrato e além da Exclusividade para Venda e Omissão da rescisão sem Multa após 12 meses, vimos outros pontos.

Alguns já discutidos em nossa reunião.

1. Na cláusula 8a., talvez a pior para os Locadores, ressaltamos que:

a. A intermediação, no 1o. o Contratante pagará à Contratada o equivalente a 100% do valor do aluguel no 1o. mês de seu vencimento;
O vencimento da competência 01 foi em 01-02-2025, o aluguel foi correspondente a Um dia. 100% deste valor é da IS, equivalente a R$83,33 reais.
Porém a IS colocou como valor de intermediação, parece que além do contrato, de R$2.500,00.

b. No 2o. A taxa de Adm. 10% sobre valor contratado do aluguel, parece não haver problema, salvo melhor juízo.
Taxa/tarifa de remessa custando pouco mais de 27 reais parece inadequada aos meios eletrônicos disponíveis para tal.
Tarifa de Porte, pouco mais de 16 reais, igualmente.
Taxa de Expediente, em dezembro, anual, 10% sobre valor do aluguel vigente; sobre esta queremos saber a razão da mesma.

c. No 3o. sobre a majoração do aluguel. Porque o Locador pagaria a diferença do [eventual] aumento ?

d. No 4o. O envio das informações da locação à SRF não foi disponibilizado aos Locadores, cf. prevê este . Qual o risco/benefício/prejuízo advindo do Não envio dessas informações para os Locadores?

2. Em relação à cláusula 7a., como a Contratada não se responsabiliza pelos inadimplementos, atos/infrações contratuais, sublocação, vandalismo, furtos, [Editado pelo Reclame Aqui], queremos saber de início quem pagou as taxas de condomínio em atraso e com atraso (cf. informado pela Imobiliária Guarida, Sra. Neusa, pessoalmente em 19-08-2025).

Estamos enviando a Tabela em Excel (a versão que uso é Excel 2013) com as planilhas referente aos demonstrativos da IS;
Foi feito um trabalho de recálculo dos diversos itens, evidenciando diversos problemas que podem ser erros ou não.
Foram colocados comentários junto a estes itens em diversas planilhas.

Em anexo também print da lista de email enviado pelo Escritório de Cobrança NS, referente aos Condomínios em atraso; que foram pagos com atraso; o de 10-08 encontra-se em atraso até este momento e o com vencimento em 10-09 encontra-se em aberto.
Para registrar que foram diversas cobranças, perturbando nosso sossego.

Anexo com demonstrativos dos pagamentos da IS a nós [o 1o. arquivo com demonstrativos 01 e 07 completos; 02 de Manoel; 03 a 06 de Elza; há 1 da 01 repetido]

Arquivo com 02 de Elza
Arquivos com 04 a 06 de Manoel

A competência 03 de Manoel não foi localizado em email algum referente à IS.