Descumprimento de norma técnica e avaliação de imóvel em consórcio

Question

Replica da resposta da SimpleBank ;a minha indignação não se refere meramente as comparações dos laudos dos imóveis  de Curitiba e de São Paulo ,o problema eh descumprimento da recomendação e exigência da ABNT de adotar NBR 14653 para avaliações dos imóveis para efeito de apontamento dos valores dos imóveis ,Ja que objetivo do laudo eh para apurar valores dos imóveis para que administradora tenha base e parâmetro para decidir se imóvel tem valor do mercado para garantia da operação ,porém eu respeito o laudo apontando os problemas de manutenção que sejam observados e corrigidos ,e como valor venal apontado no carnê de IPTU,calculo do valor do imóvel pelas várias plataformas de cálculo do valor do imóvel , que são avaliados mais que dobro do valor avaliado no laudo .assim sendo os serviços de manutenção apontados são relativamente insignificantes para reprovação total do processo de faturamento ,o laudo apresentado  é técnico baseando no método de avaliação de Manutenção , deixando de lado o fato do valor real do imóvel composto nos valores  de terreno e área construída com estrutura estável ,robusta e seguro ,de acordo com  o laudo da própria  avaliação apresentado .e no entanto o valor de mais que dobro apontado pelo órgão oficial que é prefeitura municipal para cálculo do IPTU não foi considerado para conclusão do laudo ,ou seja ,será que a prefeitura municipal de Curitiba está cobrando dobro do valor de IPTU de maioria dos imóveis da cidade ,seria injusto isso ,afinal a minha pretensão eh adquirir imóvel com valor compatível do mercado para que sirva de garantia que administradora precisa , e assim que eu receber a escritura definitiva ,automaticamente farei os reparos necessários para uso como moradia e comércio ,sendo imóvel próprio e não reformar um imóvel que não seja meu ,não é correto a minha afirmação ? ou será que carta contemplada imobiliária só serve para faturar imóveis novo sem necessidades de nenhum reparo , seria essa intenção do Banco Central quando elaborou a lei que rege sobre Consórcio ? pelo que eu saiba o objetivo do consórcio é para população viabilizar aquisição de  imóveis ,terrenos ,bens duráveis,etc  sem distinguir ser novo ou usado sem arcar com alto custo de juros financeiros .