Reclamação sobre débitos condominiais: Solicitação de planilha detalhada e revisão de valores

Adquiri recentemente, por meio de leilão, uma unidade vinculada a débitos condominiais administrados pela Solve Consultoria / LLZ Garantidora / Leverage. Desde então, venho tentando resolver a situação de forma amigável, com total disposição para quitar o valor devido desde que corretamente apurado.

No entanto, a planilha apresentada apresenta problemas graves de transparência e consistência:

Inclusão de rubricas genéricas como Encargos e Outras Custas, sem qualquer discriminação da sua origem;

Ausência de memória de cálculo detalhada, impossibilitando a conferência dos valores;

Evolução do débito altamente desproporcional ao valor principal (a dívida mais que triplica ao longo do tempo);

Falta de indicação clara da base legal/convencional para cada item cobrado.

Mesmo após solicitação formal, a resposta recebida limitou-se a alegações genéricas de que os valores seguem a convenção condominial, sem apresentação de documentos comprobatórios ou detalhamento técnico mínimo.

Reforço: não há recusa ao pagamento. O que se busca é a quitação correta, transparente e dentro dos limites legais.

Diante disso, deixo registrado que:

Solicito o envio imediato de memória de cálculo detalhada, com discriminação completa dos encargos;

Requeiro a revisão dos valores lançados, especialmente aqueles sem comprovação individualizada;

Mantenho abertura para acordo à vista, desde que baseado em valores efetivamente devidos.

Caso não haja avanço concreto ou apresentação adequada das informações solicitadas, informo que adotarei as medidas cabíveis, incluindo o ingresso com:

Ação de Consignação em Pagamento, com depósito judicial do valor incontroverso;

Ação de Exigir Contas, para auditoria completa dos lançamentos.

Ressalto que a via judicial não é o caminho desejado neste momento, mas será adotada para resguardar meus direitos caso persista a ausência de transparência e de solução razoável.

Aguardo retorno objetivo e solução ef