Falta de transparência e informações sobre cota SCP do empreendimento JNCQUOI Apeninos
Em réplica
São Paulo - SP
06/01/2026 às 02:06
ID: 236738697
Falta de transparência sobre cota SCP JNCQUOI Apeninos
Sou investidor, por meio de pessoa jurídica, em cota de SCP vinculada a empreendimento da UMÃ INCORPORADORA, atualmente comercializado como JNCQUOI Apeninos.
Desde o início da fase de lançamento e comercialização do empreendimento, venho solicitando de forma objetiva e documentada informações essenciais sobre a situação da cota adquirida, incluindo valor atualizado, critérios de precificação, liquidez e alternativas de saída.
As respostas recebidas têm sido reiteradamente genéricas, com envio de material comercial e tabelas sem qualquer contextualização ou esclarecimento direto dos pontos questionados. Ressalto que a unidade vinculada à minha cota não constava nos materiais iniciais de venda, passando a aparecer apenas posteriormente, sem explicação formal para essa exclusão e inclusão tardia.
Apesar de diversas solicitações por escrito, a empresa insiste apenas em tratativas verbais, sem fornecer respostas formais e documentadas.
Busco apenas transparência, informações objetivas e tratamento compatível com a seriedade do investimento realizado.
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Resposta da empresa
07/01/2026 às 21:48
A empresa UMÃ INC08 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
SPE LTDA., vem por meio da presente esclarecer que os pleitos requeridos não merecem prosperar.
Primeiramente, vale salientar que inexistem óbices legais ou contratuais para a venda direta para terceiros adquirentes juntamente com as demais unidades autônomas disponíveis no
Empreendimento, nos termos da Tabela de Vendas vigente. Tal previsão encontra-se expressamente indicada na Cláusula Sexta do Acordo de Sócios firmado em 21 de abril de 2024.
Veja que o próprio Reclamante anexou ao presente procedimento a Tabela de Vendas vigente
fornecida pela Reclamada.
Por fim, a empresa informa que sempre forneceu os esclarecimentos devidos, bem como reitera as manifestações anteriores, e permanece à disposição para eventuais esclarecimentos adicionais.
Réplica do consumidor
08/01/2026 às 03:45
A resposta apresentada não enfrenta o objeto central da reclamação e se limita a reproduzir argumentos genéricos, sem tratar dos fatos concretos já expostos.
Desde antes do lançamento do empreendimento, manifestei de forma expressa e documentada que minha opção seria pela liquidação da minha posição na SCP, com recebimento do valor econômico correspondente à participação, e não pela conversão da cota em unidade imobiliária. Essa opção foi reconhecida em comunicações anteriores pela própria incorporadora.
Posteriormente, tal manifestação passou a ser desconsiderada nas comunicações subsequentes, e as tratativas passaram a pressupor, de forma unilateral, a conversão da participação em unidade ou a adoção de alternativas que implicam prejuízo econômico ao investidor.
Ressalto ainda que a unidade vinculada à minha participação não constava nos materiais e tabelas iniciais de comercialização, passando a aparecer apenas posteriormente, sem qualquer explicação formal sobre a exclusão inicial e a inclusão tardia, o que reforça a falta de transparência na condução do investimento.
A simples menção genérica a cláusulas contratuais ou o envio de material comercial não substituem o dever de informação, tampouco esclarecem critérios de precificação, valor líquido efetivo da participação, forma de pagamento ou prazos de recebimento, que permanecem sem resposta objetiva.
Reitero que sigo aguardando esclarecimentos formais e documentados, compatíveis com a natureza do investimento realizado, a fim de viabilizar uma solução efetiva, justa e proporcional ao valor econômico da participação.