O que aconteceu
Estamos registrando esta reclamação, junto com minha esposa, Lílian de Fátima, a proponente principal, em razão de uma avaliação imobiliária (Laudo TAU2538) que considero tecnicamente questionável e desproporcional em relação às características do imóvel, realizada pela Validar Engenharia de Avaliações para fins de financiamento imobiliário junto ao Banco Santander.
O imóvel avaliado está localizado na Rua Piauí, n 258, Jardim Praia Grande, Mongaguá/SP, possui 99,50 m de área construída e 162,00 m de terreno, e recebeu avaliação de apenas R$ 399.000,00.
O que causa maior estranheza é que existe outro laudo (TAR7673), também elaborado pela Validar Engenharia de Avaliações e pelo mesmo avaliador, no qual um imóvel de apenas 79,32 m de área construída e 148,63 m de terreno recebeu avaliação de R$ 410.000,00.
Ou seja:
Imóvel maior: 99,50 m R$ 399.000
Imóvel menor: 79,32 m R$ 410.000
Quando analisamos o valor por metro quadrado, a diferença se torna ainda mais significativa:
Imóvel de 99,50 m: aproximadamente R$ 4.010/m
Imóvel de 79,32 m: aproximadamente R$ 5.169/m
Isso representa uma diferença de aproximadamente 28,9% no valor do metro quadrado.
Além da maior área construída e do maior terreno, o imóvel da Rua Piauí possui características como dois pavimentos, quatro vagas privativas, duas vagas cobertas, duas vagas descobertas, área gourmet e lavabo, além de acabamento com porcelanato. A casa menor e avaliada como de maior valor só tem uma garagem, acabamentos de menor valor e localização ruim comparada ao sobrado.
O segundo laudo, apesar de avaliar um imóvel menor por valor superior, apresenta ainda uma faixa de mercado de R$ 4.700 a R$ 5.800/m, enquanto o laudo do meu imóvel utiliza faixa de aproximadamente R$ 3.600 a R$ 4.500/m.
Diante disso, considero necessário que a empresa explique de forma objetiva quais critérios técnicos justificam tamanha diferença entre os valores de metro quadrado utilizados nas duas avaliações, especialmente considerando que os laudos foram elaborados pela mesma empresa e pelo mesmo profissional.
Não estou afirmando que essas divergências, isoladamente, comprovem erro na avaliação. Entretanto, somadas à diferença expressiva entre os valores atribuídos aos dois imóveis, considero plenamente justificável solicitar uma revisão técnica.
Diante de tudo isso, solicito à Validar Engenharia de Avaliações:
1. Revisão do laudo referente ao imóvel da Rua Piauí, n 258;
2. Esclarecimento dos critérios utilizados para determinar o valor de R$ 399.000,00;
3. Esclarecimento da diferença de aproximadamente 28,9% no valor do metro quadrado em relação ao outro imóvel;
4. Diante das inconsistência, correção do laudo ou realização de nova avaliação.
Meu objetivo não é exigir que a empresa atribua determinado valor ao imóvel sem fundamentação técnica. O que espero é uma avaliação coerente, transparente e tecnicamente justificável, especialmente porque o resultado da avaliação interfere diretamente na aprovação do financiamento imobiliário.
Considerando as características do imóvel e as divergências apresentadas, solicito uma revisão efetiva da avaliação, e não apenas a confirmação automática do valor anteriormente atribuído.