O que aconteceu
Venho finalmente no Reclame Aqui, após o término do processo judicial, porque essa empresa, em conjunto com a síndica profissional da SK síndicos, insistiram em não ter transparência ou prestar informações antes de uma assembleia de suma importância.
Em suma, no dia 29/09/21 iria ocorrer uma assembleia para aprovação do AVCB, perguntei dias antes via email qual seria o valor discutido, ou qualquer orçamento em questão. Conforme regimento, encaminhei email para administradora e em anexo a síndica. Da parte da administradora, apesar do código civil e o regimento dizerem que o condômino tem direito A QUALQUER TEMPO pedir informações, insistiram em não passar, primeiro dizendo:
Os valores serão discutidos em Assembleia, o que levaremos será uma sugestão para aprovação dos moradores.
Quando perguntei novamente qual seria a sugestão, afinal, com certeza a empresa trouxe valores e mais do que um, orçamento não são pensamentos filosóficos abstratos, a resposta foi:
A sugestão será apresentada para todos os moradores na Assembleia para deliberação.
Nisso, se passam dias e AGE se aproxima, quando reclamo da falta de transparência, infelizmente, vem a síndica fundamentar a mesma coisa, indo contra o regimento e o código civil, indo contra o princípio da transparência. Não ocorre a intenção dos condôminos saberem antes quais as empresas, ou como foi cotado ou qual o valor, a ideia é ser aprovado no susto os valores. E na palavras da síndica defendendo o pensamento da ADCIP foram:
Esclareço ser uma decisão da gestão que todos os dados pertinentes aos temas da assembleia de amanhã sejam compartilhados simultaneamente com todos os moradores na própria assembleia. E não acredito que a assembleia seja uma surpresa aos demais condôminos, uma vez que os tópicos a serem abordados constam do edital.
E prosseguiu fundamentanto que nem o sub síndico ou conselheiros sabem os valores, acredito que qualquer um que leia isso, vai achar suspeito.
E, mesmo assim, nem eles receberam as sugestões de valores que serão apresentadas na assembleia. E é por essa razão que ficou decidido que todas as casas saberão simultaneamente, das informações tão somente na assembleia extraordinária. Não há privilegiados nessa situação. Todos os montantes, justificativas e valores serão disponibilizados de forma transparente na assembleia.
O item do edital era: 2) discussão e deliberação para adequação do AVCB do condomínio, bem como, forma de rateio dos respectivos custeios.
Se os absurdos tivessem acabado ai, no entanto, ocorreram mais 2 absurdos.
Fui transformado em inadimplente no dia, apesar de ter enviado procuração antes, terem confirmado recebimento, e eu nunca ter recebido uma cobrança de pagamento atrasado, cobrança de 4 meses antes, que não constava nos boletos em atraso, ou por ser um documento bancário gerado, teriam provas de que foi emitido um dia, mas nunca foi, fui informado apenas no dia que estava inadimplente e que não poderia votar, coincidentemente a pessoa que indagava valores.
Não bastando, então o item 2 ser algo com orçamento secreto, que só poderia ser revelado no dia, tivemos orçamentos surpresa, amarrados e votados juntos com o AVCB, que não podiam ser desmembrados, portanto, se quisessem o AVCB precisariam aprovar ativação do sistema da portaria e equipamentos contra pombos. Itens que não constavam no edital, mas muito bem expostos nos slides. Houve tempo portanto de fazer no edital e avisar os moradores, afinal, orçamentos foram tirados anteriormente e valores trazidos a mesma. Então nessa AGE tivemos, em linguagem popular, ORÇAMENTO SECRETO(não podia saber antes da AGE), ORÇAMENTO SURPRESA( ITENS FORA DO EDITAL) trazidos nos slides feitos pela administradora, não foi um pedido de moradores criados no dia, e como ninguém sabia de orçamento, foi criação da sindica, única detentora dos orçamentos, VENDA CASADA (só era possível aprovar o AVCB com o outros 2 itens da planilha, votação não foi separada, e todos moradores sãos queriam o AVCB).
Isso resultou em uma ação judicial para anulação da AGE, que, sendo citada, a sÍndica e a administradora rapidamente marcaram outra AGE para ratificar e tentar sanar essa nulidade, que viola muitos princípios e seria causa ganha. Causando mais despesas com mais uma AGE. E na mesma, fugiram do edital, porque não ratificaram ou devolveram o dinheiro, pegaram o mesmo para outra obra, fugindo novamente do edital que dizia ter 2 opções, devolver ou fazer. Decidiram DESVIAR para outra, saindo dos verbos do edital, e frustrando qualquer pessoa que lesse o edital e pensasse que seria feita a melhoria ou dinheiro devolvido.
A administradora ADCIP e síndica( sindicoSK) em conjunto, apesar da estratégia, pelo principio da causalidade, mesmo sanando o vicio do edital, perderam nos honorários sucumbenciais, afinal, deram causa a essa coisa errada. Portanto, o condomínio perdeu mais dinheiro ainda ( o condomínio que paga a conta, e não a administradora ou a síndica).
Para quem quiser verificar a veracidade, TJSP processo digital 1003231-22.*******.8.26.*******.
Insisto em receber as notificações, comunicados via email também, mas não ocorre, dizem que minha caixa de entrada deve estar bloqueando.
Além de demora ou não responderem e-mails, se perguntar demais das contas, como de água, dizem que vão acusar o condômino de stalking, um processo penal.
E se o próprio condômino tentar fazer as leituras de água do condomínio e somar, recebe advertência com possibilidade de multa se continuar.
No sistema da ADCIP, dizem que o sistema não permite colocar em anexo as contas digitais, então eles só lançam no sistema os valores, o que dificulta ou impossibilita averiguação das contas. Talvez eles trabalhem com aquele sistema DOS ainda, não sei, sou leigo nisso.
Assim como meu condomínio tinha conta com CNPJ próprio, e sem avisar, tiraram e colocaram os boletos na conta deles, portanto, todo dinheiro fica na ADCIP, não mais na titularidade do condomínio. Alegaram problemas técnicos em acessar a conta do condomínio. Que em outros dizeres, não utilizaram mais a conta própria do condomínio e seu CNPJ, e começaram a enviar boletos com conta em outro banco, mas ninguém percebeu, inclusive na assembleia uma pessoa do conselho fiscal insistiu que tínhamos conta própria, quem fiscaliza e assina o caderno de contas todo mês, apesar de repetir, foi logo corrigida pela administradora dizendo que não era mais. Para quem quiser pesquisar, vejam os efeitos e sugestões de uma conta pool para uma do condomínio. E as não recomendações e que tipo de reportagem aparece nos meios de comunicação.
E-mails com respostas genéricas e sem solução, respostas quase cínicas, e como assembleias até hoje virtuais, ou cortam microfone, ou ignoram, ou conforme final da ago 3/11/22, o anfitrião encerrou, em suma, quando assunto incomoda como a conta de água, desligaram na cara de todo mundo, depois enviaram uma nota alegando problemas técnicos. Acredito que a ADCIP era responsável por realizar o evento, afinal, a administradora administra, faz o link da reunião etc. Aquele item assuntos gerais não existe nas assembleias, portanto, se não resolver via email, o que é fácil ignorar, na assembleia não esperem conseguir também, muito menos virtual.
Seguem minhas reclamações no Reclame Aqui.
E informações sobre a empresa, caso alguém procure tais qualificações para contratar a mesma.