Saldo devedor de financiamento imobiliário não diminuiu nada do que ja pagamos em 6 anos

Question

Há 6 anos fiz um financiamento bancário pelo Banco do Brasil, de um imóvel de valor de ******* mil reais, sendo 29 mil de entrada e financiamento de ******* mil.
As parcelas que deveriam ser fixas, pelo sistema Price, não param de aumentar.
Além disso, mesmo tendo pago já 72 parcelas e utilizando 2x FGTS para amortizar, o saldo devedor está em ******* mil reais. Ou seja, estou pagando aluguel do meu próprio imóvel e o saldo não está sendo amortizado em nada. É claro que em um financiamento, parte do valor da parcela corresponde aos juros e a outra parte, a amortização do saldo devedor. Contudo, a minha amortização desde o início até hoje foi quase $6 mil apenas.

Penso em entrar com denúncia ao Ministério Público do Estado de São Paulo, além de divulgar o caso nas redes sociais e solicitar revisão do contrato. É um absurdo, já pagamos seguros impostos no contrato, manutenção de contrato e um monte de coisa. Quero quitar meu imóvel este mês e não vai abater os juros que eu estou antecipando mais da metade do tempo que falta. Uma vergonha isso

Accepted Answer

Olá, Eduardo!
Por estarmos nos comunicando em site de acesso público, não poderei detalhar nessa publicação dados que envolvam sigilo bancário.

Informo que, as operações possuem características específicas e condições do produto são estabelecidas no momento da contratação, se diferenciando pela forma de contratação inicial.

A composição das prestações imobiliárias são da seguinte forma:

- Amortização de capital;

- Encargos básicos = índice de reajuste da poupança TR (taxa referencial) nos sistemas SAC e Price-pós;

- Encargos adicionais juros;

- Seguros MIP [Editado pelo Reclame Aqui] e invalidez permanente e DFI danos físicos ao imóvel;

- Tarifa de administração/manutenção do contrato.

Esclareço que além dos juros pós fixados, as parcelas do financiamento imobiliário também é composta pela TR, cujo cálculo é feito apenas no momento da cobrança da parcela.

O saldo devedor e as prestações serão atualizados pelo mesmo indexador utilizado na contratação. Podendo ser utilizado a TR (índice de remuneração da poupança) ou IPCA.

A prestação é atualizada mensalmente, considerando o saldo devedor atualizado e o prazo remanescente da operação.

Você pode consultar a evolução do saldo devedor e a composição das parcelas pagas, acessando sua conta por meio do autoatendimento Internet/App, Central de Atendimento BB (CRBB), telefone ************** e *********************, opção:2-Atendimento para você > 4 Empréstimos e Financiamentos > 2 Financiamento Imobiliário ou diretamente nas agências BB.

Se precisar de algo mais ou tiver alguma dúvida, fale conosco por meio de um dos nossos canais de atendimento: https://******* ou SAC BB no *******7290722 (atendimento 24 horas, todos os dias).

Atenciosamente,
Denise do BB

Saldo devedor de financiamento imobiliário não diminuiu nada do que ja pagamos em 6 anos

Resposta da empresa

Consideração final do consumidor