Duda Imóveis

Reclamar dessa empresa

Siderópolis - SC

16/07/2026 às 08:48

ID: 254053107

Minha experiência com a Duda Imóveis está sendo extremamente frustrante.

Ao adquirir o imóvel, assinei um contrato o qual declara expressamente que o imóvel estava livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus, tributos e taxas devidos até a data da assinatura. Foi justamente essa segurança que me levou a concluir o negócio.

Até a assinatura do contrato de compra e venda, a negociação transcorreu normalmente. No entanto, depois que o contrato foi assinado e a negociação concluída, começaram a surgir inúmeros problemas relacionados à condução do processo pela imobiliária. A cobrança deste débito antigo foi apenas o episódio mais recente e, infelizmente, parece ter sido a forma de fechar com chave de ouro uma sequência de transtornos.

Mesmo assim, foi descontado do último aluguel que eu ainda tinha a receber um valor referente ao Fundo de Reserva do condomínio do mês de janeiro, sendo que eu só me tornei proprietário do imóvel em abril.

Ao questionar esse desconto, esperava uma explicação condinzente, mas a resposta que recebi foi apenas que o contrato não menciona a expressão Fundo de Reserva, o que não faz sentido. O fato de a expressão Fundo de Reserva não estar escrita literalmente no contrato não significa que essa obrigação esteja excluída do que foi pactuado. O próprio contrato estabelece que o imóvel estava livre de ônus, tributos e taxas devidos até a data da assinatura. O Fundo de Reserva é uma taxa cobrada pelo condomínio e, portanto, está abrangido pela própria redação contratual.

Seguindo essa lógica apresentada pela imobiliária, seria necessário que o contrato listasse individualmente toda e qualquer despesa existente para que ela estivesse abrangida pela cláusula. Isso simplesmente não faz sentido. Afinal, se apenas aquilo que estivesse escrito literalmente pudesse ser exigido, então poderiam cobrar do comprador qualquer outro débito anterior à compra sob o argumento de que ele também não aparece expressamente no contrato. Essa interpretação esvazia completamente o propósito da cláusula que garante que o imóvel foi vendido sem débitos anteriores.

Até o momento, não apresentaram uma justificativa concreta para essa cobrança. Apenas repetem que o contrato não fala em Fundo de Reserva, ignorando completamente que o próprio contrato afirma que o imóvel estava sendo vendido sem débitos anteriores.

Além disso, durante toda a negociação jamais fui informado de que existia qualquer valor pendente referente ao condomínio ou que eu assumiria obrigações anteriores à aquisição do imóvel.

Outro ponto que chama a atenção é que, em nenhum momento, me foi enviado o recibo do condomínio referente ao mês de janeiro. Como quem recebeu esse documento foi a antiga proprietária já que eu só me tornei proprietário do imóvel em abril , sequer tenho como verificar se esse Fundo de Reserva realmente permaneceu em aberto ou se já havia sido descontado anteriormente. Ou seja, além de cobrarem um valor referente a um período em que eu nem era proprietário do imóvel, sequer me forneceram a documentação necessária para conferir a legitimidade dessa cobrança.

Infelizmente, a sensação é de que, após a conclusão da venda, a preocupação da imobiliária deixou de ser resolver os problemas e passou a ser apenas encontrar justificativas para não assumir a responsabilidade.

Espero que a empresa reveja sua posição, apresente uma justificativa concreta para essa cobrança ou providencie o ressarcimento do valor que já foi descontado indevidamente. Caso contrário, serei obrigado a buscar meus direitos pelos meios cabíveis, inclusive junto aos órgãos de defesa do consumidor e ao Poder Judiciário.

Fica o alerta para quem pretende comprar um imóvel por intermédio da Duda Imóveis: exijam que todas as responsabilidades por despesas condominiais anteriores à compra fiquem expressamente detalhadas no contrato, para evitar passar pela mesma situação.