Question 1

Como faço para antecipar pagamentos?

Accepted Answer

Você poderá antecipar parcelas do pagamento desde que não possua débitos ou regularize juntamente com a antecipação. A solicitação pode ser realizada diretamente no APP e área do cliente ou na Central de Relacionamento. https://cliente.emais.com/pagamentoparcela https://emais.com/atendimento/fale-conosco

Question 2

Minha correção é anual e foi aplicado resíduo na minha parcela, o que é resíduo?

Accepted Answer

A aplicação de resíduos inflacionários, decorrentes da diferença entre a soma do valor das parcelas de valor fixo durante 12 doze meses e o valor que as mesmas teriam se fossem reajustadas monetariamente e mensalmente pelo Índice previsto em contrato. Exemplificando os dois cenários mensal/anual : Dois contratos, ambos iniciaram no mesmo período, e com o mesmo valor de parcelas. A primeira parcela do contrato mensal foi de R$ 100,00, a primeira parcela do Anual o mesmo valor, no 2° mês quem contratou mensal paga a primeira correção. Supondo que o índice fechou em 1%, a parcela será reajustada, então o novo valor é de R$ 101,00, enquanto o contrato anual permanece o valor da primeira parcela fixa\ durante 12 meses. Nesse mês gerou R$ 1,00 de resíduos diferença de um contrato para o outro para o contrato anual e assim acontecera todos os meses de acordo com as variações dos índices. No final do período de 12 meses a contar da data do contrato, é somado a diferença das parcelas mês a mês, a soma total é dividida em 12x ou de acordo com o período restante do contrato e inserido corrigido nas parcelas do próximo ciclo.

Question 3

Eu posso revender meu lote e transferir para o nome do comprador?

Accepted Answer

Sim, desde que a formalização dos atos necessários e assinatura do contrato de cessão de direitos sejam realizados com a anuência da vendedora Emais.

Question 4

Quais documentos são necessários para realizar a Cessão de Direitos?

Accepted Answer

Comprador: RG e CPF ou CNH; Comprovante de endereço atualizado; Certidão de estado civil: casados, divorciados ou viúvos apresentar cópia da certidão de casamento e suas devidas averbações. Solteiros apresentar certidão de nascimento; Se pessoa jurídica, incluir Contrato Social da última alteração e Situação cadastral do CNPJ da empresa. Do Vendedor/ Imóvel: Certidão Negativa de Débitos de IPTU do lote que vai ser transferido retirar junto à Prefeitura ou Poupatempo do município onde o lote esteja localizado Certidão Negativa de Débitos de Água para lotes com construção ou uma declaração de próprio punho lotes sem ligação de água , feita pelo vendedor cedente , informando que não possui ligação de água no local obrigatório . Certidão Negativa de Débitos de Condomínio - retirar na administradora do condomínio obrigatório para loteamentos em condomínio fechado .

Question 5

Como faço para revender meu lote?

Accepted Answer

A revenda deve ser feita através de uma cessão de direitos, que ocorre quando uma pessoa cedente transfere a outra pessoa cessionária os direitos e obrigações que adquiriu mediante promessa de venda e compra. A cessão deverá ser feita sempre com o prévio e expresso consentimento da Interveniente e dependerá de análise de crédito dos compradores, que o cedente esteja em dia, na ocasião, com todas as obrigações assumidas neste Contrato, inclusive no tocante ao IPTU e contas de consumo de energia elétrica, água e esgoto e do pagamento de taxa administrativa especificada em contrato. A cessão de direitos deve ser solicitada na Central de Relacionamento, que encaminhará a relação dos documentos necessários e orientará quais são as premissas para conduzirmos o processo. Caso existam parcelas pendentes, o cliente deverá regularizá-las antes da solicitação da cessão

Question 6

O que é Cessão de Direitos?

Accepted Answer

É através da cessão de direitos que o vendedor, conhecido como cedente, repassa ao comprador, denominado cessionário, os direitos sobre o lote. A Cessão de Direitos poderá ser utilizada em casos de venda para terceiros, inclusão e exclusão de sócios e nos casos em que se transmite os direitos por conta da sucessão ou partilha de bens.

Question 7

Como a Emais assinará minha escritura, já que não resido na mesma localidade da empresa?

Accepted Answer

Grande parte dos cartórios em território nacional contam com a plataforma E- Notariado, para se beneficiar da maior rapidez e simplicidade oferecidas pela plataforma, basta contatar o Tabelionato de Notas de sua preferência e solicitar a realização do ato notarial eletrônico. A partir de então, todos os trâmites referentes à realização do ato pretendido poderão ser acompanhados diretamente através do site, ao invés de obrigar os interessados a comparecerem presencialmente no Cartório. Caso o cartório escolhido não utilize a plataforma a assinatura poderá ser realizada por um procurador nomeado por você.

Question 8

Quais os formatos de assinatura do contrato da Cessão de Direitos?

Accepted Answer

O jeito mais conhecido de formalizar acordos é por meio dos contratos físicos em papel. No entanto, o avanço da transformação digital deixa em evidência os benefícios dos contratos eletrônicos, principalmente quando falamos de economia de tempo, logística, custo, além de seguro.

Question 9

Onde solicito a autorização de escritura?

Accepted Answer

Você pode acessar através do APP ou site na área do cliente, é simples. É só clicar em Autorização de Escritura ou solicitar através do e-mail relacionamento@emais.com mailto:relacionamento@emais.com . https://cliente.emais.com/AutorizacaoEscritura https://cliente.emais.com/AutorizacaoEscritura

Question 10

O que é a autorização de escritura?

Accepted Answer

É o documento que comprova que aquele imóvel pertence àquele proprietário, nele consta informações do vendedor, comprador, dados do imóvel, valor total pago pelo imóvel e data da compra. A autorização deve ser apresentada no Cartório de Notas para início do processo de escritura.

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Perguntas frequentes (FAQ)

Como faço para antecipar pagamentos?

Minha correção é anual e foi aplicado resíduo na minha parcela, o que é resíduo?

Eu posso revender meu lote e transferir para o nome do comprador?

Quais documentos são necessários para realizar a Cessão de Direitos?

Como faço para revender meu lote?

O que é Cessão de Direitos?

Como a Emais assinará minha escritura, já que não resido na mesma localidade da empresa?

Quais os formatos de assinatura do contrato da Cessão de Direitos?

Onde solicito a autorização de escritura?

O que é a autorização de escritura?

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