Sempre é necessário pagar seguro obra na compra de um imóvel da Árbore?

Na verdade o termo seguro de obras não é um termo bem empregado. A despesa mensal paga pelo cliente ao banco durante as obras se refere única e exclusivamente aos juros sobre o valor já liberado pelo Banco.

O processo funciona da seguinte forma: ao comprar um imóvel e optar pelo financiamento do crédito associativo, o cliente toma um empréstimo bancário para pagar as parcelas de compra do imóvel.
Assim, o banco libera, mês a mês, os valores relativos aos serviços já concluídos para a construtora. E, no mês seguinte, ele cobra do cliente os juros sobre estes valores liberados. Como a liberação começa pequena e vai crescendo ao longo do andamento da obra, os juros a serem pagos também vão crescendo mensalmente, mas nunca atingem a valor da parcela prevista para pagamento na fase da amortização.

Isso acontece porque o banco liberou um valor de crédito para o comprador e precisa que este valor nunca seja aumentado. Assim, a cobrança apenas dos juros ao longo da obra, garante ao banco que, na entrega do imóvel, o valor devido pelo cliente seja o mesmo que ele contratou, garantindo à instituição financeira, que seu risco de crédito seja mantido.
Após a entrega das chaves, e da individualização das matrículas, o financiamento passa para a etapa de amortização, que é quando o cliente paga os juros mais parte do principal da dívida, reduzindo o saldo devedor.