Escritura e Registro do Seu Imóvel 🏡
Parabéns pela conquista! 🎉 Agora que a compra do seu imóvel foi concluída, chegou a hora de oficializar tudo da forma correta. Preparamos esse passo a passo para te ajudar a entender o processo de escrituração e registro, e garantir que tudo fique 100% no seu nome, do jeitinho certo.
✅ 1. Por que o registro é tão importante?
A escritura é superimportante, mas só com o registro no Cartório de Imóveis é que você se torna, de fato, o proprietário legal do imóvel.
📌 Como dizem por aí: quem não registra, não é dono!
Por isso, siga com a gente até o final desse processo. Ele é essencial para garantir seus direitos e evitar dores de cabeça no futuro.
🗂️ 2. O que você vai precisar?
Antes de tudo, é hora de organizar a documentação:
👤 Do comprador:
👤 Do vendedor:
Pessoa Física: RG, CPF, certidão de estado civil e comprovante de residência.
Pessoa Jurídica: Contrato social, CNPJ, documentos dos representantes legais e procuração (se for o caso).
🏠 Do imóvel:
Matrícula atualizada
Certidão negativa de IPTU
Certidão negativa de condomínio (se houver)
Certidão negativa do Corpo de Bombeiros (quando exigida)
Certidão da SPU (se o imóvel estiver em área de marinha)
Outras certidões que o cartório pode solicitar (como ônus reais ou ações judiciais)
💰 3. Impostos que precisam ser pagos
📌 ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
- Para o cálculo do ITBI é aplicado um percentual que varia conforme o município, sobre o valor do imóvel)
📌 Laudêmio – (apenas para imóveis em área de marinha)
Laudêmio é uma taxa paga ao governo federal quando há a transferência de um imóvel que está localizado em um terreno da União.
Após o pagamento, é emitida a CAT (Certidão de Autorização para Transferência)
📝 4. Lavratura da Escritura Pública
Com todos os documentos listados acima em mãos e impostos pagos, o Cartório de Notas minuta a escritura de compra e venda, que reúne todos os dados da transação.
👉 Após a escritura estar pronta:
A empresa faz a validação dos dados e documentos
Após a validação da escritura pela empresa, o cartório lavra a escritura
Tudo certinho? Partimos para o agendamento da assinatura
🖊️ 5. Registro no Cartório de Imóveis
Agora sim, quase lá!
Com a escritura assinada, ela é levada ao Cartório de Registro de Imóveis, onde será oficialmente registrada na matrícula do imóvel.
📌 É esse registro que confirma legalmente que o imóvel agora está no seu nome.
🗃️ 6. Atualizando os cadastros nos órgãos públicos
Depois de registrar, ainda temos um último passo: avisar aos órgãos públicos que você é o novo dono. Isso se chama averbação de titularidade.
🏛️ Prefeitura
🚒 Corpo de Bombeiros
- Atualiza a cobrança da Taxa de Prevenção e Extinção de Incêndios
🌊 SPU (Secretaria do Patrimônio da União)
💡 Dicas finais:
O registro da escritura é essencial, não pule essa etapa!
Se puder, conte com um profissional especializado (advogado ou despachante imobiliário) — isso agiliza e evita erros
Se precisar de ajuda em qualquer fase, estamos por aqui!
Seu novo lar merece começar com tudo em ordem. 🏡✨
