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O Casa Verde e Amarela é um novo programa que foi criado pelo governo para substituir o anterior, Minha Casa Minha Vida (MCMV). Ele apresenta vantagens para as pessoas que desejam comprar a casa própria, já que essa proposta apresenta a redução das taxas de juros do financiamento. Contudo, muitas pessoas ainda têm dúvidas acerca de seu funcionamento, especialmente, com relação à possibilidade de usar o FGTS.
Para ajudar você a entender melhor sobre o tema, preparamos este post com os principais detalhes sobre o programa Casa Verde e Amarela e como é possível utilizar o fundo de garantia. Continue a leitura e confira!
O que é o Programa Casa Verde e Amarela?
O programa Casa Verde e Amarela, um dos programas habitacionais do governo federal, substituiu o programa Minha Casa Minha Vida. Nesse novo formato, foram adicionados novos benefícios, embora boa parte de seu regulamento anterior tenha sido preservada, pois sua essência continua a mesma.
O seu principal objetivo é ampliar o acesso à moradia digna, além da promoção do interesse nas regiões com menores índices de desenvolvimento imobiliário, como Norte e Nordeste. O programa estabelece maiores limites no valor de financiamento e alterações na renda base mensal e taxas de juros nas três faixas contempladas.
Como deve ser feito o financiamento?
Para conseguir o financiamento pelo programa Casa Verde e Amarela, há uma analise no perfil dos interessados, classificando-os dentre os três faixas disponíveis, para fins de benefícios e a taxa de juros. Cada categoria é dividida pela faixa de renda. São eles:
- Faixa 1,5: renda de até R$ 2.000,00 e subsídio de até R$ 47.500,00, variação dependendo da renda e região do imóvel;
- Faixa 2: renda até R$ 4.000,00 e subsídio de até R$ 29.000,00, variação dependendo da renda e região do imóvel;
- Faixa 3: renda de até R$ 7.000,00.
Além disso, as seguintes taxas de juros são aplicadas a cada faixa de renda:
- Faixa 1,5: taxa de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS);
- Faixa 2: taxa de juros de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista);
- Faixa 3: Taxa de juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista).
Já no caso de imóveis localizados no norte ou nordeste, as seguintes taxas são aplicadas:
- Faixa 1,5: taxa de juros de 4,75% a 5% (não cotista do FGTS) e de 4,25% a 4,5% (cotista do FGTS);
- Faixa 2: taxa de juros de 5,25% a 7% (não cotista) e de 4,75% a 6,5% (cotista);
- Faixa 3: taxa de juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista).
Quais as mudanças em relação ao financiamento trazidas pelo Casa Verde e Amarela?
Entre as mudanças, podemos destacar as taxas de juros muito mais atrativas em relação aos valores de mercado. No Minha Casa Minha Vida, a taxa era única para todo o país. Quando o novo entrar em vigor, passará a variar em relação à renda familiar, estado e cidade de interesse do imóvel.
Além desses benefícios, que já propiciam relevante impacto na parcela mensal, há a possibilidade de obter subsídio do governo em parte do valor do imóvel. É uma excelente oportunidade para sair do aluguel.
É possível utilizar o FGTS?
Sim! Você pode abater parte de sua dívida com o uso do FGTS para isso, além da amortização das demais prestações a cada intervalo de dois anos. Para a utilização do FGTS, é necessário o recolhimento mínimo prévio de três anos, além de não ter outro imóvel na mesma cidade de interesse ou financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.
Agora que você já conhece todos os detalhes sobre o programa Casa Verde e Amarela, procure por essa modalidade ao adquirir uma casa ou apartamento. Veja se você se encaixa em suas regras, já que, como vimos, ele apresenta diferentes vantagens!