Question 1

Como o rendimento da poupança impacta no Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

Accepted Answer

Como a parte variável da taxa corresponde ao rendimento da poupança, sempre que essa taxa mudar, a parte variável da taxa também mudará. O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, impacta seu valor de parcela e para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

Question 2

Quais são as principais regras para utilização do FGTS na compra de um imóvel?

Accepted Answer

O Imóvel deve: • Ser avaliado no valor de até 2,25 MM; • Obrigatoriamente ser imóvel urbano e destinado à residência do comprador e/ou de seu cônjuge cônjuge que estiver fazendo uso do FGTS ; • Estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis; • Respeitar o intervalo mínimo de 3 anos da data da última utilização do FGTS para compra do imóvel; • Estar no mesmo município onde a pessoa trabalhadora exerce sua ocupação principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou no mesmo município onde o cliente comprove residir há mais de 1 ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana. A pessoa trabalhadora deve: • Possuir 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas; • Respeitar o intervalo mínimo de 3 anos para a compra de um novo imóvel com a utilização do FGTS; A pessoa trabalhadora não pode: • Ser titular de qualquer outro financiamento ativo no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação SFH em qualquer território nacional; • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado: • No mesmo município onde exerça sua ocupação de trabalho principal, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana; ou • No mesmo município onde reside, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana. Em caso de dúvidas, consulte o manual da Caixa Econômica Federal no link:

Question 3

Quais são as linhas de Crédito Imobiliário? E qual a diferença entre elas?

Accepted Answer

Hoje nós temos o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança. Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a nossa taxa é a partir de 13,69% ao ano + TR Taxa Referencial e é uma linha de crédito em que a taxa não tem variação e se mantém fixa do início ao fim do contrato. Já para o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a sua taxa é pós-fixada e varia de acordo com o rendimento da poupança. O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

Question 4

Como é calculado o teto da taxa de Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

Accepted Answer

Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será igual à 70% da Selic, porém, se o valor da taxa a Selic estiver maior que 8,5% ao ano, o rendimento da poupança é fixado em 6,17% ao ano, garantindo um teto na taxa. O teto pode ser calculado somando a sua taxa fixa + o rendimento máximo da poupança, de 6,17% ao ano. Por exemplo, se sua taxa fixa for 5,49% ao ano, o teto da usa taxa será de 11,66% ao ano 5,49% ao ano da parte fixa + teto do rendimento da poupança de 6,17% ao ano .

Question 5

Como é calculado o rendimento da poupança?

Accepted Answer

O rendimento da poupança varia de acordo com a movimentação da Selic, seguindo a regra de que quando a Selic está menor que 8,50% a poupança equivale a 70% do valor da Selic, agora quando ela passa de 8,50% ao ano, o rendimento da poupança é travado em 6,17%, e é daí que vem o teto da sua taxa. O valor da taxa Selic é decidido a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central.

Question 6

Como eu simulo o meu financiamento e envio uma proposta?

Accepted Answer

Você pode realizar a sua simulação e enviar sua proposta

Question 7

Consigo alterar a linha de crédito depois de enviar a proposta?

Accepted Answer

Sim, durante a contratação, antes da etapa de confirmar os valores e emitir o seu contrato você pode solicitar a pessoa consultora que alterne entre as linhas de crédito que oferecemos, mas lembre-se que qualquer alteração de valores ou da modalidade dos juros implicará em uma nova análise de crédito. Agora, se depois que você finalizar a contratação surgir essa necessidade, você também pode verificar se seu contrato é elegível à migração e qual é a taxa disponível através da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário através dos números, 4004 4828 para capitais, regiões metropolitanas e celulares ou 0800 970 4828 para demais localidades. O horário de atendimento é das 8h às 20h de segunda à sexta-feira.

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Perguntas frequentes (FAQ)

Como o rendimento da poupança impacta no Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

Quais são as principais regras para utilização do FGTS na compra de um imóvel?

Quais são as linhas de Crédito Imobiliário? E qual a diferença entre elas?

Como é calculado o teto da taxa de Crédito Imobiliário com Juros da Poupança?

Como é calculado o rendimento da poupança?

Como eu simulo o meu financiamento e envio uma proposta?

Consigo alterar a linha de crédito depois de enviar a proposta?

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