Como a parte variável da taxa corresponde ao rendimento da poupança, sempre que essa taxa mudar, a parte variável da taxa também mudará. O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, impacta seu valor de parcela e para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

O Imóvel deve: • Ser avaliado no valor de até 2,25 MM; • Obrigatoriamente ser imóvel urbano e destinado à residência do comprador e/ou de seu cônjuge (cônjuge que estiver fazendo uso do FGTS); • Estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis; • Respeitar o intervalo mínimo de 3 anos da data da última utilização do FGTS para compra do imóvel; • Estar no mesmo município onde a pessoa trabalhadora exerce sua ocupação principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou no mesmo município onde o cliente comprove residir há mais de 1 ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana. A pessoa trabalhadora deve: • Possuir 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas; • Respeitar o intervalo mínimo de 3 anos para a compra de um novo imóvel com a utilização do FGTS; A pessoa trabalhadora não pode: • Ser titular de qualquer outro financiamento ativo no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer território nacional; • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado: • No mesmo município onde exerça sua ocupação de trabalho principal, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana; ou • No mesmo município onde reside, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana. Em caso de dúvidas, consulte o manual da Caixa Econômica Federal no link: https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL\_DA\_MORADIA\_PROPRIA\_21\_10\_2024\_V\_034.pdf ou entre em contato com a nossa central de atendimento.

Hoje nós temos o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança. Para o Crédito Imobiliário com taxa pré-fixada, a nossa taxa é a partir de 13,69% ao ano + TR (Taxa Referencial) e é uma linha de crédito em que a taxa não tem variação e se mantém fixa do início ao fim do contrato. Já para o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, a sua taxa é pós-fixada e varia de acordo com o rendimento da poupança. O rendimento da poupança pode diminuir ou aumentar e quando a taxa Selic diminui, você paga menos juros e sua parcela fica mais baixa e quando a Selic aumenta, para sua segurança, há um limite de aumento em sua taxa e parcelas.

Caso a Selic esteja menor ou igual à 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será igual à 70% da Selic, porém, se o valor da taxa a Selic estiver maior que 8,5% ao ano, o rendimento da poupança é fixado em 6,17% ao ano, garantindo um teto na taxa. O teto pode ser calculado somando a sua taxa fixa + o rendimento máximo da poupança, de 6,17% ao ano. Por exemplo, se sua taxa fixa for 5,49% ao ano, o teto da usa taxa será de 11,66% ao ano (5,49% ao ano da parte fixa + teto do rendimento da poupança de 6,17% ao ano).

O rendimento da poupança varia de acordo com a movimentação da Selic, seguindo a regra de que quando a Selic está menor que 8,50% a poupança equivale a 70% do valor da Selic, agora quando ela passa de 8,50% ao ano, o rendimento da poupança é travado em 6,17%, e é daí que vem o teto da sua taxa. O valor da taxa Selic é decidido a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central.

Você pode realizar a sua simulação e enviar sua proposta clicando aqui. O Simulador está preparado para imóveis residenciais e comerciais e você pode escolher entre duas linhas de crédito, sendo elas: Crédito Imobiliário com taxa Pré fixada e Crédito imobiliário juros poupança, além disso, você pode escolher entre dois sistemas de amortização: 1-) SAC – Sistema de Amortização Constante 2-) MIX – Sistema Misto de Amortização (para essa modalidade, é necessário escolher a linha de crédito convencional). Após o resultado da simulação você pode enviar uma proposta para análise de crédito, sem compromisso, do qual será necessário preencher alguns dados complementares. No Itaú, você tem a possibilidade de indicar uma segunda pessoa proponente, ou seja, uma segunda pessoa que irá financiar o imóvel com você.

Sim, durante a contratação, antes da etapa de confirmar os valores e emitir o seu contrato você pode solicitar a pessoa consultora que alterne entre as linhas de crédito que oferecemos, mas lembre-se que qualquer alteração de valores ou da modalidade dos juros implicará em uma nova análise de crédito. Agora, se depois que você finalizar a contratação surgir essa necessidade, você também pode verificar se seu contrato é elegível à migração e qual é a taxa disponível através da Central de Atendimento do Crédito Imobiliário através dos números, 4004 4828 para capitais, regiões metropolitanas e celulares ou 0800 970 4828 para demais localidades. O horário de atendimento é das 8h às 20h de segunda à sexta-feira.