Q: Vistoria de Desocupação: Como funciona?

<p </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Prezado a cliente,</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Cabe-nos ressaltar que é de responsabilidade do inquilino devolver o imóvel nas mesmas condições registradas em sua Vistoria de Entrada enviada por e-mail após a assinatura de contrato de locação , totalmente livre de objetos, alimentos e prestadores de serviços, para que sua vistoria seja realizada na data agendada.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" O laudo da vistoria será enviado por e-mail em até 48 horas. Caso a vistoria não seja aprovada, no laudo emitido pelo vistoriador de desocupação, serão apontados os danos para reparação do imóvel. O inquilino deve realizar os reparos devidos e posteriormente agendar a vistoria de conferência dos itens presentes no laudo. Desta forma, ficará sob responsabilidade do inquilino o pagamento dos dias de aluguel e encargos necessários para a realização dos itens a serem reparados.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Caso haja necessidade de conferência dos itens que foram reparados pelo locatário, uma nova vistoria de conferência deverá ser solicitada através do link encaminhado no e-mail da sua formalização de aviso.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Sempre que o imóvel dispor de aquecedor a gás ou ar-condicionado, as notas fiscais correspondentes a manutenção periódica dos aparelhos deve ser apresentada. Garagens não precisam de vistoria de desocupação.</span <span style="font-size: 12.0pt;" </span </p

Q: Seguro Incêndio

<p De acordo com a seção IV, parágrafo VIII da <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil 03/leis/L8245.htm" target="" lei do inquilinato</a , é dever do inquilino pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.</p <p </p <p O seguro incêndio possui as seguintes coberturas:</p <p Incêndio estrutural cobertura proprietário ;</p <p Incêndio conteúdo cobertura locatário ;</p <p Vendaval;</p <p Perda de aluguel;</p <p Danos elétricos;</p <p Responsabilidade civil.</p <p <br/ </p <p Caso necessite acionar o seguro, favor nos procurar nos seguintes canais:</p <p Telefones: 048 3381-5079 / 3381-5033</p <p E-mails: <a href="mailto:Seguro@ibagy.com.br" Seguro@ibagy.com.br</a ; <a href="mailto:Seguro1@ibagy.com.br" Seguro1@ibagy.com.br</a </p <p WhatsApp: 48 99673-5073.<i </i </p <p </p

Q: Manutenção: Quais são as obrigações do locador e do locatário?

<p <span style="text-align: left;float: none;" Na hora de assinar um contrato de locação de um imóvel, a principal dúvida que surge é sobre as obrigações do locador e do locatário. Nesse momento, é importante ficar atento ao que diz a <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil 03/leis/L8245.htm" target="" Lei do Inquilinato</a , responsável por definir todas as normas do processo de aluguel de imóveis residenciais ou empresariais.</span </p <p A seguir, um breve resumo sobre as responsabilidades do locador e do locatário: </p <p <br/ </p <p Responsabilidades do locador: </p <p Consertar o telhado; </p <p Reparar problemas estruturais; </p <p Consertar e reparar infiltrações e vazamentos ocultos.</p <p </p <p Responsabilidades do locatário: </p <p Trocar torneiras, lâmpadas e sifão; </p <p Consertar ou trocar interfone e campainha; </p <p Trocar fechaduras; </p <p Trocar resistência do chuveiro; </p <p Manutenção e revisão de aparelhos de ar condicionado, aquecedores a gás e eletrodomésticos; </p <p Trocar ou consertar hidra do vaso sanitário, bem como as borrachas de vedação, registro de água com instalação externa que não precise quebrar parede e assentos quebrados pelo inquilino.</p <p style="text-align: justify;" </p <p Caso necessite abrir um chamado com o setor de manutenções, <a href="https://ibagy.com.br/manutencao/ viewForm-manutencao" target="" clique aqui</a .</p <p <br/ </p <p <br/ </p <p <br/ <br/ <br/ <br/ <br/ </p

Q: Desocupação: como solicitar?

<div <h1 </h1 <h1 </h1 <p Prezado a cliente,</p <p Seu aviso de desocupação deve ser formalizado no modo ONLINE. Para registrar o aviso, basta <a href="https://ibagy.com.br/area-do-cliente/" target="" clicar aqui</a .</p <p O registro precisa ser feito com 30 trinta dias de antecedência a sua saída do imóvel. Caso seu contrato ainda não tenha vencido, uma multa proporcional ao período faltante para cumprimento do contrato deverá ser cobrada. Se o motivo da sua desocupação for por transferência de trabalho, anexe a carta de transferência no formato timbrado e envie para desocupacao@ibagy.com.br. A análise da isenção somente é válida para titulares do contrato.</p <h1 </h1 <h1 </h1 </div

Q: Imóvel Reservado: O que significa?

<p Quando um imóvel ainda está nos portais da Ibagy, mas possui a marca d'água " Imóvel Reservado ", significa que o imóvel encontra-se com as chaves sendo entregues ao inquilino. Após este processo, automaticamente o imóvel sairá do site e demais portais de divulgação. </p <p É procedimento da Ibagy não retirar o imóvel do site e consequentemente dos demais portais até que seja finalizado todo o processo de locação. Isto se dá, pois podem haver imprevistos e a desistência da locação por parte do locatário, mesmo com o contrato de locação já emitido, porém sem a entrega das chaves.</p <p <span style="float: none;" Nesses casos, quando um pretenso inquilino nos liga para agendar uma visita cujo o imóvel já está em processo final de locação, ou tenta agendar uma visita em nosso site, informamos isso ao cliente, e não damos sequência na confirmação deste agendamento, até porque entendemos que o descontentamento do cliente será maior permitindo visitá-lo.</span </p <p </p <p Caso necessite de ajuda para buscar seu imóvel ideal, <a href="https://api.whatsapp.com/send?l=pt BR&phone=5548991743976&text=Ol%C3%A1,%20estou%20no%20site%20da%20Ibagy,%20pode%20me%20ajudar?" clique aqui</a , e seja atendido pelo nosso super time de locação!</p

Question 1

Vistoria de Desocupação: Como funciona?

Accepted Answer

<p ​</p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Prezado a cliente,</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Cabe-nos ressaltar que é de responsabilidade do inquilino devolver o imóvel nas mesmas condições registradas em sua Vistoria de Entrada enviada por e-mail após a assinatura de contrato de locação , totalmente livre de objetos, alimentos e prestadores de serviços, para que sua vistoria seja realizada na data agendada.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" O laudo da vistoria será enviado por e-mail em até 48 horas. Caso a vistoria não seja aprovada, no laudo emitido pelo vistoriador de desocupação, serão apontados os danos para reparação do imóvel. O inquilino deve realizar os reparos devidos e posteriormente agendar a vistoria de conferência dos itens presentes no laudo. Desta forma, ficará sob responsabilidade do inquilino o pagamento dos dias de aluguel e encargos necessários para a realização dos itens a serem reparados.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Caso haja necessidade de conferência dos itens que foram reparados pelo locatário, uma nova vistoria de conferência deverá ser solicitada através do link encaminhado no e-mail da sua formalização de aviso.</span </p <p style="text-align: justify;" <span style="font-size: 12.0pt;" Sempre que o imóvel dispor de aquecedor a gás ou ar-condicionado, as notas fiscais correspondentes a manutenção periódica dos aparelhos deve ser apresentada. Garagens não precisam de vistoria de desocupação.</span <span style="font-size: 12.0pt;" </span </p

Question 2

Seguro Incêndio

Accepted Answer

<p De acordo com a seção IV, parágrafo VIII da <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil 03/leis/L8245.htm" target="" lei do inquilinato</a , é dever do inquilino pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.</p <p </p <p O seguro incêndio possui as seguintes coberturas:</p <p Incêndio estrutural cobertura proprietário ;</p <p Incêndio conteúdo cobertura locatário ;</p <p Vendaval;</p <p Perda de aluguel;</p <p Danos elétricos;</p <p Responsabilidade civil.</p <p <br/ </p <p Caso necessite acionar o seguro, favor nos procurar nos seguintes canais:</p <p Telefones: 048 3381-5079 / 3381-5033</p <p E-mails: <a href="mailto:Seguro@ibagy.com.br" Seguro@ibagy.com.br</a ; <a href="mailto:Seguro1@ibagy.com.br" Seguro1@ibagy.com.br</a </p <p WhatsApp: 48 99673-5073.<i </i </p <p </p

Question 3

Manutenção: Quais são as obrigações do locador e do locatário?

Accepted Answer

<p <span style="text-align: left;float: none;" Na hora de assinar um contrato de locação de um imóvel, a principal dúvida que surge é sobre as obrigações do locador e do locatário. Nesse momento, é importante ficar atento ao que diz a <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil 03/leis/L8245.htm" target="" Lei do Inquilinato</a , responsável por definir todas as normas do processo de aluguel de imóveis residenciais ou empresariais.</span </p <p A seguir, um breve resumo sobre as responsabilidades do locador e do locatário: </p <p <br/ </p <p Responsabilidades do locador: </p <p Consertar o telhado; </p <p Reparar problemas estruturais; </p <p Consertar e reparar infiltrações e vazamentos ocultos.</p <p </p <p Responsabilidades do locatário: </p <p Trocar torneiras, lâmpadas e sifão; </p <p Consertar ou trocar interfone e campainha; </p <p Trocar fechaduras; </p <p Trocar resistência do chuveiro; </p <p Manutenção e revisão de aparelhos de ar condicionado, aquecedores a gás e eletrodomésticos; </p <p Trocar ou consertar hidra do vaso sanitário, bem como as borrachas de vedação, registro de água com instalação externa que não precise quebrar parede e assentos quebrados pelo inquilino.</p <p style="text-align: justify;" </p <p Caso necessite abrir um chamado com o setor de manutenções, <a href="https://ibagy.com.br/manutencao/ viewForm-manutencao" target="" clique aqui</a .</p <p <br/ </p <p <br/ </p <p <br/ <br/ <br/ <br/ <br/ </p

Question 4

Fundo de Reserva/Rateio

Accepted Answer

<p De acordo com a a Lei do Inquilinato, <b são de responsabilidade do inquilino</b :</p <p Todas as despesas ordinárias do condomínio, ou seja, de manutenção, como: Salários e encargos trabalhistas dos funcionários; Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum; Consumo de água, luz, esgoto; Manutenção e conservação dos jardins; Manutenção e conservação de equipamentos, como: elevadores, bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, etc.; Manutenção e conservação de equipamentos de lazer, como: piscina, sala de ginástica, etc.; Rateios de saldo devedor, salvo se referentes ao período anterior ao início da locação; Reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes ao período anterior ao início da locação; Seguro condominial.</p <p <br/ <span style="float: none;" <b São de responsabilidade do proprietário:</b </span </p <p <span style="float: none;" Despesas extraordinárias, como obras de reformas de melhorias ou que interessem à estrutura integral do imóvel; obras de manutenção destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício; pintura da fachada e esquadrias externas; indenizações trabalhistas anteriores à locação; compra e instalação de equipamentos em geral; decoração e paisagismo nas áreas comuns; fundo de reserva, a não ser que tenha sido gasto em despesas ordinárias, e durante o período de locação.</span </p <p </p <p <br/ </p <p </p <p <!--StartFragment-- Para receber o reembolso do fundo de reservas e outras taxas extraordinárias, preencha seus dados na <a target=" blank" href="https://ibagy.com.br/area-do-cliente/" área do cliente</a , e anexe o boleto e comprovante de pagamento. Você será reembolsado no próximo mês. Em caso de envio após o dia 15 do mês corrente, o reembolso ficará para o mês subsequente.<!--EndFragment-- <br/ <br/ <br/ <br/ <br/ </p

Question 5

Desocupação: como solicitar?

Accepted Answer

<div <h1 </h1 <h1 </h1 <p Prezado a cliente,</p <p Seu aviso de desocupação deve ser formalizado no modo ONLINE. Para registrar o aviso, basta <a href="https://ibagy.com.br/area-do-cliente/" target="" clicar aqui</a .</p <p O registro precisa ser feito com 30 trinta dias de antecedência a sua saída do imóvel. Caso seu contrato ainda não tenha vencido, uma multa proporcional ao período faltante para cumprimento do contrato deverá ser cobrada. Se o motivo da sua desocupação for por transferência de trabalho, anexe a carta de transferência no formato timbrado e envie para desocupacao@ibagy.com.br. A análise da isenção somente é válida para titulares do contrato.</p <h1 ​</h1 <h1 </h1 </div

Question 6

Imóvel Reservado: O que significa?

Accepted Answer

<p Quando um imóvel ainda está nos portais da Ibagy, mas possui a marca d'água " Imóvel Reservado ", significa que o imóvel encontra-se com as chaves sendo entregues ao inquilino. Após este processo, automaticamente o imóvel sairá do site e demais portais de divulgação. </p <p É procedimento da Ibagy não retirar o imóvel do site e consequentemente dos demais portais até que seja finalizado todo o processo de locação. Isto se dá, pois podem haver imprevistos e a desistência da locação por parte do locatário, mesmo com o contrato de locação já emitido, porém sem a entrega das chaves.</p <p <span style="float: none;" Nesses casos, quando um pretenso inquilino nos liga para agendar uma visita cujo o imóvel já está em processo final de locação, ou tenta agendar uma visita em nosso site, informamos isso ao cliente, e não damos sequência na confirmação deste agendamento, até porque entendemos que o descontentamento do cliente será maior permitindo visitá-lo.</span </p <p </p <p Caso necessite de ajuda para buscar seu imóvel ideal, <a href="https://api.whatsapp.com/send?l=pt BR&phone=5548991743976&text=Ol%C3%A1,%20estou%20no%20site%20da%20Ibagy,%20pode%20me%20ajudar?" clique aqui</a , e seja atendido pelo nosso super time de locação!</p

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Perguntas frequentes (FAQ)

Vistoria de Desocupação: Como funciona?

Seguro Incêndio

Manutenção: Quais são as obrigações do locador e do locatário?

Fundo de Reserva/Rateio

Desocupação: como solicitar?

Imóvel Reservado: O que significa?

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