Quais fatores são considerados para calcular o potencial de compra?

A calculadora de potencial de compra da Lopes faz a simulação considerando 3 fatores:

– Renda familiar mensal ou valor máximo de parcela

– Valor de entrada

– Saldo do FGTS (opcional)

Continue a leitura e entenda a relevância de cada tópico para o cálculo.

Renda familiar mensal
A renda familiar pode ser composta por você e pelas pessoas que habitarão o imóvel. Como as parcelas do financiamento só podem comprometer até 30% da renda, quanto mais pessoas, maior o potencial de financiamento.
Por exemplo, uma família cuja renda mensal é de R$10.000 tem a capacidade de pagar parcelas mensais de até R$3.000.

Entrada
O pagamento de entrada é comum na compra de imóveis na planta e nos prontos para morar, e varia entre 10% e 30% do valor do imóvel. Neste momento, quanto mais recursos você pagar à vista, menor será o montante negociado no financiamento e maior a sua capacidade de negociar condições especiais.

FGTS
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado como entrada no financiamento, para quitar ou amortizar a dívida.

Prazo de financiamento imobiliário
O prazo definido para o financiamento influencia e muito no potencial de compra de imóveis, pois aumentando o tempo de financiamento as parcelas ficam menores, permitindo aumentar o valor do imóvel sem comprometer além dos 30% da renda.

Taxa de juros
Como é um bem de alto valor, o imóvel é sensível ao crédito, e as oscilações na taxa Selic tendem a afetar as taxas de financiamento.

Idade
A idade do mutuário é considerada por conta dos seguros obrigatórios no financiamento. Um deles é o MIP (Morte e Invalidez Permanente), que protege a instituição financeira e o mutuário no caso de morte ou invalidez do titular do contrato, sendo acionado para quitar integralmente as parcelas restantes. A alíquota do seguro é calculada com base na idade do mutuário, pois quanto mais jovem, menores as chances de sinistralidade, o que deixa as taxas mais atrativas.

Como usar o simulador de financiamento para descobrir o potencial de compra
A Lopes criou a calculadora e simulador de potencial de compra para que você tenha autonomia e avalie diferentes cenários da aquisição.
Com poucas informações a calculadora de financiamento estima o seu potencial de compra para um imóvel na planta ou pronto para morar, juntamente com todos os custos envolvidos em cada tipo de negociação.

O que fazer depois de descobrir o potencial de compra?
Agora que você já tem uma melhor noção de qual o valor do imóvel que pode pagar com a renda atual, ficou bem mais fácil começar a se planejar para a maior conquista da sua vida: a casa dos sonhos.