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O QUE É ITBI? ENTENDA COMO FUNCIONA A COBRANÇA DESSE IMPOSTO
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O QUE É ITBI? ENTENDA COMO FUNCIONA A COBRANÇA DESSE IMPOSTO

Atualizado em: 28/12/2023

Você já ouviu falar do ITBI? A aquisição de um imóvel é um processo repleto de particularidades e burocracias, que devem ser compreendidas para garantir a regularidade e realizar o sonho da casa própria sem nenhuma dor de cabeça.

Nesse contexto, as questões relacionadas à tributação são aspectos que merecem atenção especial, pois interferem no valor pago para comprar o imóvel. Principalmente o ITBI, que é um imposto obrigatório para a transferência de um bem imóvel.

Quer saber mais sobre o tema? Neste post trouxemos informações importantes para esclarecer todas as suas dúvidas! Continue lendo e veja o que é o ITBI, como a cobrança do imposto funciona e muito mais sobre esse importante assunto!

O que é ITBI e para que serve?

ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Trata-se de uma tributação que incide a quem compra um imóvel, seja ele novo ou já usado, para efetivar o processo de compra e venda junto ao município.

Em outras palavras, consiste em um imposto pago por quem compra um imóvel, sendo obrigatório antes da negociação. Desse modo, é um dos aspectos mais relevantes em um negócio de compra e venda no setor imobiliário.  

O ITBI é um imposto gerenciado pelas prefeituras, que decidem qual é a alíquota e como será a cobrança. Por essa razão, é algo que pode variar de acordo com a cidade e estado, o que exige uma avaliação específica ao iniciar um negócio de compra.

Nesse sentido, o ITBI serve para regularizar o imóvel e o novo proprietário ter acesso a serviços de saneamento, energia elétrica e água. Assim como o IPTU, a arrecadação do imposto visa viabilizar melhorias no município para todos os cidadãos.

Como é o cálculo do ITBI?

O ITBI é um imposto municipal e por isso, as alíquotas podem variar de acordo com a cidade e estado. Normalmente, o valor da tributação fica entre 2% a 4% do valor total do imóvel a ser adquirido, sendo que a forma de pagamento também pode variar.

Dessa forma, a base do cálculo do imposto é o valor de mercado do imóvel, área e a localização, ou seja, o bairro. Os especialistas do município avaliam a propriedade para analisar as informações e comparar com a alíquota do município e assim, chegar ao valor do imposto.

Ao planejar a compra de um apartamento, é muito importante consultar a alíquota utilizada pelo município em questão e fazer o cálculo. Assim, será possível ter uma noção do quanto será necessário desembolsar e organizar o planejamento financeiro.

Quem deve pagar o imposto?

A responsabilidade sobre o pagamento do ITBI é, na grande maioria dos casos, do comprador do imóvel. No entanto, pode existir uma negociação entre as partes para o pagamento, que deve estar totalmente clara no contrato de compra e venda.

O imposto deve ser pago para viabilizar a transferência do imóvel e acontece antes da negociação. Em muitas cidades, a prefeitura permite que o comprador pague o tributo de forma parcelada em até 12 vezes, o que não é uma regra geral.

Quais os documentos necessários?

A emissão do ITBI exige alguns documentos do vendedor, comprador e imóvel. Geralmente, é preciso da Guia Informativa Fiscal e de Recolhimento, cópias da matrícula do imóvel atualizada e a guia modelo do ITBI retirada online.

Por ser um processo que levanta dúvidas, é importante contar com apoio especializado e tirar todas as dúvidas com o vendedor. Com isso, será mais fácil atender as leis e garantir a correta negociação e transferência do imóvel.

Quando o ITBI é pago no financiamento?

O cálculo do ITBI funciona de forma diferente na compra de imóveis por financiamento, pois a alíquota incide de forma distinta. Apesar de parecer complicado, o processo é simples, mas exige atenção para realizar tudo da forma correta.

Nesse sentido, a cobrança do imposto acontece em duas partes, sobre o valor do financiamento e o valor restante. Por exemplo:

  • ITBI valor financiado = valor financiado x alíquota para financiamento

Normalmente, a alíquota para financiamento fica em torno de 0,5% e após chegar ao resultado, será possível saber o valor pago. Feito isso, a próxima etapa é o cálculo do ITBI que incide sobre o valor restante, para chegar ao custo total com o tributo.

Se um imóvel custa 300 mil e o valor financiado for 200 mil, nesse caso o restante para o cálculo será 100 mil reais. A fórmula é a seguinte:

  • ITBI do valor restante = valor restante X alíquota

Já no valor restante, a alíquota adotada pelos municípios pode variar de 2% a 4%, dependendo da cidade e estado. Ao fechar as duas contas, basta somar e chegar ao valor total que deverá ser pago para regularizar o imóvel com o ITBI.

Como funciona para imóveis na planta?

Os imóveis na planta são uma excelente alternativa para realizar o sonho da casa própria. Afinal, até a entrega das chaves é possível diluir os custos e ter um processo de pagamento mais facilitado e que não pesa no orçamento.

No entanto, o pagamento do ITBI é inevitável e o cálculo leva em consideração a perspectiva de valor do imóvel pronto. Por isso, é importante procurar uma construtora confiável, para ter auxílio e comprar o imóvel sem nenhum transtorno no futuro.

O ITBI é um imposto indispensável para qualquer pessoa que está adquirindo um apartamento, e deve ser planejado com cuidado. Assim, é possível evitar ser surpreendido com custos não previstos e acabar atrasando a realização dos seus objetivos.

Como você percebeu, o ITBI é um imposto inevitável para quem está pensando em comprar um imóvel e sair do aluguel. Portanto, considere esse fator no seu planejamento financeiro para realizar o seu sonho livre de qualquer tipo de transtorno.

Gostou do post? Agora que entendeu tudo sobre o ITBI, o que acha de ler outro conteúdo incrível? Não perca tempo e baixe nosso ebook com o guia completo para comprar seu primeiro imóvel e realizar o sonho da casa própria!

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VANTAGENS DA VIC ENGENHARIA: CONHEÇA NOSSOS DIFERENCIAIS

O sonho de ter a casa própria passeia pelo imaginário de muitos brasileiros e a VIC Engenharia tem a missão de tornar realidade. Mais do que apenas comprar um apê estamos falando de um investimento alto e de longo prazo. É fundamental que a construtora responsável seja capaz de dar todo o suporte aos clientes e orientar para melhor decisão. A infraestrutura dos empreendimentos, as condições de pagamento e as alternativas de financiamentos são aspectos importantes. Neste post você vai conhecer a VIC Engenharia e seus diferenciais de serviços para os clientes. Continue lendo para saber sobre os empreendimentos e os atributos que a construtora oferece para qualidade de vida dos moradores! Quais são os diferenciais da VIC engenharia? Não basta apenas planejar a compra de um lugar para chamar de seu e fechar negócio com a primeira construtora que encontrar pela frente. É preciso ter cautela na hora adquirir um apartamento novo, especialmente em relação ao responsável pelo empreendimento. A VIC Engenharia tem como prioridade, a qualidade de vida, o conforto e a segurança dos seus clientes. Com isso, os empreendimentos são pensados para oferecer além de comodidade, praticidade no dia a dia, a um excelente custo-benefício. Somos fruto da união e esforços de renomados profissionais do mercado de incorporação imobiliária. A busca pela satisfação de todos os envolvidos com cada empreendimento – investidores, parceiros, fornecedores e futuros moradores – é o que diferencia a atuação da VIC. A construção civil não admite erros, especialmente por envolver a segurança dos moradores de diferentes faixas de idade. De modo geral, os empreendimentos são pensados para proporcionar comodidade e facilidade de acesso a crianças, adultos e idosos. Na VIC é possível encontrar produtos de alto valor agregado com preços acessíveis, o que traz maior satisfação para seus clientes e colaboradores. Presente nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Distrito Federal, Goiás e Bahia, nossa atuação é maior em cidades mineiras e paulistas. São municípios em expansão e com potencial de valorização, mas que conservam a tranquilidade e qualidade de vida. Quais são as principais vantagens de comprar apartamento na VIC Engenharia? Ao escolher a VIC Engenharia para comprar seu apê, muitos serão os benefícios em diversos aspectos. Nosso compromisso de oferecer o melhor, por um preço justo, faz da VIC uma boa alternativa, comparado ao que a concorrência oferta. Veja as vantagens de ter a VIC como realizadora do seu sonho de casa própria! Condições de pagamento e financiamento Na VIC Engenharia você vai encontrar facilidades para pagar seu apartamento, considerando as boas condições de pagamento e financiamento. Sabemos que mesmo a um preço acessível, a aquisição de um imóvel é um compromisso de longo prazo. A menos que você disponha de todo o valor para pagar à vista ou uma quantia maior para a entrada, é algo que exige planejamento. Se você optar por comprar um apartamento na planta , por exemplo, o valor da entrada pode ser parcelado. Essa entrada, conhecida como sinal, é a garantia do compromisso estabelecido entre as partes. No processo de escolha do apartamento e aprovação do financiamento, nossa equipe responsável vai definir junto com você a melhor forma de pagar a entrada. Mesmo para imóveis prontos, você não terá dificuldades em negociar a entrada e comprar aquele apê tão sonhado. Na VIC você também pode usar o FGTS ou a parcela do 13º salário , além de fazer a composição de renda com outra pessoa. Se você deseja sair do aluguel, na VIC vai encontrar todo o suporte e condição para investir em algo seu. Na simulação de parcelamento, levando em conta o tipo de financiamento, seu orçamento e estilo de vida, você pode sair feliz com a certeza de ter feito um excelente negócio. Nossos profissionais vão ajudar você na análise dos tipos de financiamento , para encontrar aqueles com maiores chances de aprovação. Tudo o que fizer mais sentido para o seu planejamento e realidade financeira, certamente, será colocado à sua disposição. Qualidade dos empreendimentos Os empreendimentos da VIC Engenharia possuem o certificado NDT – Nível de Desempenho Técnico, desenvolvido pela Caixa Econômica Federal. O documento é concedido a construtoras e incorporadoras depois de avaliar questões técnicas e padrão de qualidade. A qualidade e segurança são aspectos essenciais no setor imobiliário e comprar de uma construtora certificada aumenta o grau de confiabilidade. O certificado atesta as boas práticas da construtora, especialmente no que se refere ao desempenho técnico. Para receber o certificado, as obras e escritórios da construtora são visitados pelos representantes da Caixa Econômica. As auditorias realizadas têm como objetivo averiguar se todo o processo técnico e operacional de construção está dentro dos padrões. Condomínios completos Os empreendimentos da VIC Engenharia são compostos por condomínios completos, ou seja, para atender às principais necessidades dos moradores. Pensando no dia a dia atribulado da maioria, a praticidade é um dos pontos-chave. Da localização ao espaço interno, os projetos são planejados e executados com o intuito de proporcionar uma experiência incrível. Com isso, os condomínios podem oferecer comodidades como: - vagas de garagem; - bicicletário ; - espaço fitness ; - elevador; - acessibilidade ; - pet place; - salão de festas , área gourmet e espaço de convivência; - segurança – portaria 24h, sistema de monitoramento; - opções de lazer – piscina , quadras, playground , pista de caminhada. A comodidade e o conforto são tão grandes que você e sua família só vão sair do condomínio para o lazer, se quiserem algo diferente. 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O setor imobiliário tem um mercado extremamente concorrido, por isso difícil de se consolidar de modo confiável. É preciso mais do que ter um projeto e iniciar uma obra — o conhecimento, a experiência e o comprometimento dos profissionais envolvidos é o que faz total diferença. A VIC Engenharia, com qualidade no atendimento, foco na segurança e no conforto dos moradores, se tornou verdadeira aliada. Há muitos anos, nos empenhamos para que cada cliente consiga adquirir sua casa própria. Se você gostou deste post, que tal deixar a VIC fazer parte desse sonho? Aproveite a visita para conhecer nossos empreendimentos e encontrar aquele apê que é a sua cara!

28/12/2023

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JUROS DE OBRA: O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE FINANCIAR UM IMÓVEL NA PLANTA

Se você está planejando comprar um imóvel na planta, já deve ter ouvido falar sobre os juros de obra , também chamados de taxa de evolução de obra . Esse valor é cobrado pelo banco durante a construção do empreendimento e faz parte do financiamento imobiliário. Mas como essa taxa funciona na prática? E como se preparar financeiramente para ela? Vamos te explicar tudo de forma clara e objetiva. O que são os juros de obra? Os juros de obra são uma cobrança feita pelo banco que financia o empreendimento para cobrir os custos da construção. Esse valor é temporário e pago pelo comprador do imóvel enquanto a obra está em andamento. Assim que o empreendimento é entregue e registrado no Habite-se , essa cobrança cessa e as parcelas do financiamento começam a ser pagas. 🔹 Por que essa taxa existe? Para garantir que a obra seja concluída sem interrupções e que a construtora tenha os recursos necessários para finalizar o empreendimento. Como funciona a cobrança dos juros de obra? Quando um imóvel é financiado ainda na planta, o banco libera os valores da obra de forma gradual para a construtora, acompanhando o andamento da construção. Durante essa fase, os juros são cobrados apenas sobre o valor já financiado e vão se ajustando conforme o progresso da obra. Essa cobrança é uma prática padrão no mercado imobiliário e faz parte do contrato de financiamento. Assim que o imóvel for entregue e registrado no Habite-se , essa taxa deixa de ser cobrada e o financiamento entra na fase de amortização, quando o comprador começa a pagar as parcelas definitivas do crédito imobiliário. Como calcular os juros de obra? Os juros de obra são compostos por alguns encargos financeiros, como: ✔ Juros mensais : recalculados sobre o saldo devedor financiado. ✔ Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente) : um seguro obrigatório para proteger o financiamento em caso de imprevistos. ✔ Taxa de administração : cobrada pelo banco para gerenciar o contrato. ✔ Taxa Referencial (TR) : índice utilizado para correção do saldo devedor. 💡 Dica: No momento da assinatura do contrato, o banco fornece um cronograma com a previsão de valores para os primeiros meses, ajudando no planejamento financeiro. O que acontece se os juros de obra não forem pagos? Os juros de obra são uma cobrança legal e fazem parte do financiamento do imóvel. Caso o comprador deixe de pagar essa taxa durante a fase de construção, a construtora, que atua como fiadora nesse período, precisa arcar com os valores junto ao banco. Por isso, enquanto houver pendências, a entrega das chaves pode ser retida até que o débito seja quitado. Além disso, a inadimplência pode gerar encargos adicionais, multas e restrições de crédito, o que pode dificultar novas solicitações de financiamento no futuro. Para evitar transtornos, é fundamental incluir essa despesa no planejamento financeiro desde o início, garantindo que a transição para o financiamento definitivo ocorra sem dificuldades. E para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida? O financiamento de imóveis pelo Minha Casa Minha Vida segue as mesmas regras dos financiamentos tradicionais. Como se trata de um imóvel na planta, os juros de obra também são cobrados durante a construção, e a taxa de evolução não pode ser embutida no financiamento ou no subsídio do governo. Por isso, independentemente da modalidade de compra, é fundamental planejar as finanças para cobrir essa despesa até a entrega das chaves. 💡 A VIC Engenharia preza pela transparência e compromisso com os prazos, garantindo que o seu imóvel seja entregue dentro do período acordado. Se você quer saber mais sobre o financiamento e o processo de compra do seu novo imóvel, acompanhe nossos conteúdos e fique bem informado! Se você gostou deste post e está planejando a aquisição do seu apê aproveite para ler mais um artigo, dessa vez sobre os cuidados que se deve ter na hora de comprar um imóvel !

24/09/2025

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COMO JUNTAR DINHEIRO PARA COMPRAR UM APARTAMENTO?

A prática de juntar dinheiro não é uma das principais características da população brasileira, mas para quem deseja comprar um imóvel é preciso reconsiderar os hábitos de vida. O investimento é alto, com financiamento em muitas parcelas, que pode durar vários anos. É importante pensar nas despesas iniciais com documentos e taxas e fazer uma reserva para os próximos meses. Se você comprar um apê ainda na planta, terá gastos com os juros de obra e se optar por um apartamento pronto, irá direto para as mensalidades. Neste post você confere como se programar para a aquisição de um imóvel, com sugestão de quanto guardar por mês. Continue lendo e veja o que fazer para poupar dinheiro e juntar o suficiente para a realização desse sonho! Como me planejar para a compra de um apartamento? Antes de começar a economizar é importante definir o seu objetivo, ou seja, o tipo de apartamento que deseja comprar, a localização e o investimento aproximado. Essa definição ajudará a determinar o quanto precisa ser economizado e em quanto tempo. Um planejamento financeiro deve ser construído logo no início, que é para nortear suas ações e facilitar as análises. Entre o valor mínimo e máximo do imóvel, você consegue estabelecer melhor suas metas e lidar com os contratempos. Dentro do planejamento você vai conseguir avaliar sua renda, os gastos e o que pode ser reduzido ou até eliminado. Se você é um trabalhador com renda CLT, considere usar o seu FGTS como parte do pagamento, o que influencia no que será preciso juntar para a entrada, parcelamento e outras despesas. É preciso controlar os gastos com compras desnecessárias, além de quitar as pendências financeiras. O candidato ao financiamento de um imóvel não pode ter o nome sujo , ou seja, o CPF negativado nos órgãos de proteção ao crédito, logo, elimine suas dívidas. Crie uma reserva de emergência, com um valor que possa cobrir as contas mais caras, para no caso de algum imprevisto, você ter como pagar a mensalidade. Com esses passos, você já começa a ter condições de juntar dinheiro e avançar no processo de compra do seu imóvel. Quanto guardar por mês para comprar um apartamento? O ideal é economizar o máximo possível, para garantir o valor da entrada em pouco tempo, e depois para pagar o financiamento com tranquilidade, porém, sabemos que a realidade é outra. Paralelo à compra de um apê, a maioria tem despesas com aluguel e manutenção da casa, além de gastos com alimentação, locomoção, escola e outros. Tradicionalmente, a sugestão é que cada pessoa consiga reservar uma média de 20% a 30% da renda, todos os meses. Não há uma regra, mas no caso de um investimento elevado com a compra do apartamento, eliminar os supérfluos pode acelerar a poupança. Como juntar dinheiro para comprar um apartamento? Considerando os objetivos do início mais a meta de percentual a ser economizado, comece o seu plano para juntar dinheiro. Não importa se você ganha pouco ou muito dinheiro, a compra da casa própria é possível para todos, tudo é uma questão de objetivo e planejamento. Separamos algumas dicas de como você pode fazer para ter sucesso nessa empreitada! Use ferramentas de controle financeiro Você pode recorrer aos aplicativos e planilhas eletrônicas, para fazer os registros de tudo o que entra e sai do seu bolso. Anote cada despesa e cada receita, não importa o valor, que tenham sido movimentadas na sua conta do banco, no dinheiro em espécie ou de qualquer outra origem. Separe as despesas fixas das extras As despesas fixas, que ocorrem todos os meses, como aluguel, contas de água e luz, internet, supermercado, transporte são inevitáveis. Já as consideradas extra são aquelas que acontecem eventualmente, sendo ou não necessárias, como gás, lanches, cuidados estéticos, passeios. Some todos os valores correspondentes às despesas mensais, acrescido de possível variação devido ao consumo para fazer a composição da renda. Sobre os extras, corte gastos desnecessários e provisione aquelas que não acontecem sempre, mas terão que ser desembolsadas. Evite as compras por impulso Sabe aquelas promoções relâmpago ou super ofertas? Passe longe delas, pois podem tirar você do objetivo e levar a gastos de um dinheiro já comprometido. Mantenha o foco no que é mais importante no momento, que é a compra da sua casa própria, deixando para gastar com outras coisas mais para frente. Mude hábitos Se você é do tipo que não resiste ao fast food do final de semana ou de viajar nos feriados, promova a mudança de hábitos. Pelo menos durante o período que você estiver juntando dinheiro para a compra do apartamento, opte por programações mais em conta. Existem diversas alternativas baratas de lazer e entretenimento, dentro ou fora de casa, portanto, considere aprender e preparar receitas caseiras, ir a lugares com entrada gratuita — seja criativo na hora de aproveitar o tempo livre sem gastar muito. Invista o dinheiro guardado Considere investir o valor guardado em aplicações mais rentáveis que a poupança, já que existem alternativas de renda fixa com resgate programado e rendimentos interessantes. Se preferir e sentir mais segurança, deixar o dinheiro na poupança da Caixa Econômica, por exemplo, será melhor do que em uma conta comum, com o risco de gastar na primeira oportunidade. Entre os principais erros de quem guarda dinheiro está o de tirar um valor da economia para devolver depois. Se a reposição não acontece, a pequena ou grande diferença pode fazer você perder uma boa chance de compra, caso o saldo esteja insuficiente. Você não precisa ser radical no corte de gastos, mas jamais deixe de cumprir as metas estabelecidas, a menos que seja um caso de vida ou morte. Com essas ações, depois de algum tempo você terá um bom dinheiro guardado, que pode ainda não ser o suficiente para a compra do imóvel, mas que não é um problema visto que existem várias opções de financiamento imobiliário e dependendo da sua renda poderá também utilizar do Minha Casa, Minha Vida, que com as novas condições está ainda mais inclusivo. Se você gostou deste post, aproveite para saber mais sobre o financiamento imobiliário e quais os requisitos para facilitar a compra do seu apartamento!

28/12/2023

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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: O QUE É E COMO FAZER UM PARA COMPRAR UM APARTAMENTO

Ter o próprio imóvel é a realização de um sonho para muitos brasileiros, afinal, trata-se de um passo importante na construção de uma vida com mais segurança e qualidade. Com isso, o financiamento imobiliário é uma boa alternativa para pagar pelo que é seu e ter a certeza de moradia. Além de garantir a aquisição da casa própria, traz mais facilidade na hora de planejar as parcelas dentro do orçamento. Através dele, é possível encontrar condições de pagamento que cabem no bolso. Mas afinal, como funciona o financiamento imobiliário? Se você deseja conhecer melhor as possibilidades de parcelamento para comprar o seu apê, continue lendo este post e veja tudo sobre o assunto! O que é o financiamento imobiliário? O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito cedida às pessoas para adquirir um imóvel, ou seja, pagando parcelas mensais. Isso quer dizer que a instituição financeira divide o valor do imóvel em um plano de parcelas, com valores de acordo com o perfil do cliente. Basicamente, é uma forma para facilitar a aquisição de imóveis com o parcelamento a longo prazo, ou seja, em maior quantidade de meses. Durante o plano, o imóvel permanece no nome do comprador e não pode ser negociado até que seja quitada a dívida. Existem diversos tipos e condições de financiamento, sendo concedido após avaliação do perfil do comprador. A definição da taxa de juros e do prazo para pagamento dependem de uma série de critérios acordados entre as partes, como valor da entrada e quantidade de parcelas. O acordo é formalizado por meio de um contrato, assinado por todos os envolvidos — comprador e intermediário financeiro — para garantir o cumprimento da negociação. É um instrumento registrado em cartório para atestar sua autenticidade e validar a proposta de compra e venda. Como funciona um financiamento imobiliário? Quando uma pessoa ou família deseja ter um imóvel próprio, é possível realizar o financiamento do valor do apartamento. Para isso, é iniciado o processo de análise pelo banco para determinar quais os valores e plano, levando em conta as particularidades do comprador. Quando aprovado, o valor total do imóvel é repassado ao vendedor, normalmente construtora ou imobiliária. Pode parecer difícil, porém com a orientação e documentação adequada para a proposta, as chances de conseguir um financiamento imobiliário são altas. As principais linhas de financiamento imobiliário são: SFH – Sistema Financeiro da Habitação; SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário; Financiamento direto com a construtora. Nesse processo, é analisado o histórico financeiro, valor de entrada e outros aspectos para definir as melhores alternativas para o financiamento. A partir disso, a instituição financeira paga o vendedor do imóvel e o cliente paga a instituição em parcelas mensais. Quais os requisitos para fazer um financiamento imobiliário? O financiamento é realizado em diferentes formas e condições, que podem variar de acordo com a instituição financeira. Geralmente, o que pode mudar é a taxa de juros, condições de pagamento, duração do contrato e a porcentagem do imóvel que pode ser financiada. Nesse sentido, para conseguir o financiamento imobiliário você deve atentar às seguintes condições e documentos: ser maior de 18 anos; não ter restrições no nome; apresentar documento de identificação; apresentar comprovante de renda. Resumindo, para conseguir o financiamento imobiliário é preciso ter formas para comprovar a renda familiar e as documentações necessárias. Além disso, a instituição financeira avalia o valor de entrada, uso do FGTS e o perfil do cliente para indicar as possibilidades e tipo de financiamento. O que devo saber antes de financiar um imóvel? Como você viu até aqui, o financiamento imobiliário é um recurso importante para conquistar os seus objetivos e ter o próprio apê. Entretanto, por ser um investimento importante é imprescindível tomar cuidados e definir um planejamento específico para esse objetivo. Além de escolher um imóvel de qualidade, localizado em uma boa região e construído por uma empresa reconhecida e de confiança, é indispensável analisar o plano financeiro e estar ciente de todos os detalhes, para evitar transtornos e garantir um excelente negócio. Nesse contexto, antes de financiar um imóvel considere os seguintes fatores: as taxas não são iguais e variam de acordo com a pessoa e banco; é preciso avaliar o CET – Custo Efetivo Total, que é o valor realmente pago; o valor da parcela pode variar de acordo com a sua idade; possibilidade de ter custos adicionais com documentações. Diante disso, você terá a oportunidade de realizar o seu sonho sem ter surpresas desagradáveis e riscos. Portanto, mesmo com a euforia de estar próximo de se mudar para a casa própria, analise todas as informações para embasar suas decisões e garantir a felicidade de toda família. O que pode impedir a aprovação do financiamento imobiliário? Ser aprovado em um financiamento imobiliário depende de diversos fatores, entre eles, que o nome esteja “limpo no mercado”. Isso quer dizer que o CPF negativado , ou seja, com apontamento de dívida, será um empecilho para a concessão do crédito. Por isso, antes de submeter o cadastro é importante consultar os órgão responsáveis para verificar se não há pendências em seu nome. Caso encontre alguma restrição, negocie a dívida para só então apresentar uma solicitação de financiamento. A recusa do financiamento pode também estar ligada à falta dos documentos exigidos ou erro das informações. Manter a documentação em dia é fundamental para não perder uma boa oportunidade de aprovação do crédito de financiamento imobiliário. Como conseguir as melhores condições de financiamento para seu imóvel? O financiamento imobiliário é um recurso vantajoso para facilitar a conquista do apartamento próprio, tornando-o mais acessível. Por isso, consiste na oportunidade ideal para realizar o seu sonho de morar em um lugar próprio, com liberdade para decorar e organizar do seu jeito. Sendo assim, é possível fazer o financiamento e pagar seu imóvel em parcelas que cabem no seu bolso, o que é um bom investimento. No entanto, é importante avaliar bem as opções, escolher boas regiões, com segurança e um planejamento financeiro criterioso. Para que você não fique em apuros na hora de definir o financiamento, separamos algumas recomendações que te ajudarão nessa saga. Afinal de contas, não se trata simplesmente de consegui-lo. O mais importante está em dar conta de pagar aquilo que foi acertado. Quanto antes, melhor Não deixe para só ir atrás de um financiamento de imóvel quando achar a casa dos sonhos . Antes mesmo de começar a gastar sola de sapato para procurar o seu cantinho, você já pode ir atrás de um pedido de financiamento no banco. Assim, você conseguirá avaliar com mais calma quais as melhores taxas de juros (ou seja, quanto terá de pagar a mais pelo tempo que pagará à instituição financeira em parcelas). Quanto antes tiver a aprovação, melhor para não ficar refém de financiamentos que só pareçam a única alternativa na hora que você encontrar seu apartamento, com juros bem maiores. “Ah, mas se aprovar o financiamento e eu não tiver escolhido o apartamento?”, você pode se perguntar. É simples: nesse caso, o banco concede uma “ carta de crédito ” — uma espécie de documento que facilitará na hora da compra do seu imóvel. Pesquisar, pesquisar e pesquisar muito Não feche o financiamento no primeiro banco que você for. Antes de fechar o pedido após a primeira aprovação, tenha em mente se você consegue avaliar bem todas as opções disponíveis no mercado. Quanto menor a taxa de juros, menos dinheiro sairá do seu bolso e, por consequência, mais fácil de conseguir assumir o financiamento. E lembre-se: o programa “ Minha Casa, Minha Vida “, do Governo Federal, apresenta vantagens bem atrativas a quem deseja realizar o sonho de ter seu cantinho. Nesse sentido, apresenta condições bem vantajosas (com juros menores e, dependendo da renda, até um incentivo financeiro). Não perca de vista boas alternativas Caso você tenha alguns anos de trabalho com carteira assinada (ou faz pagamentos como autônomo ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço — FGTS), uma chance é recorrer a esses recursos, que podem ser utilizados na hora de comprar a casa própria. Ao buscar um banco, avalie também se é a melhor hora de utilizar a poupança e outras fontes que você tenha guardado. Dependendo da ocasião, pode ser usado em outro momento, para quitar parcelas, deixando sua situação mais tranquila para assumir o financiamento. Avalie qual sistema de prestação é melhor para você Na hora de assinar seu contrato, você terá que escolher entre duas tabelas de financiamento: a PRICE e a do Sistema de Amortização Constante (SAC). No primeiro modelo, o valor pago mensalmente é fixo durante todo o tempo de duração de seu compromisso com o banco (ou seja, se forem 360 meses serão quitados em 30 anos). Nesta modalidade, embora pareça mais vantajosa, o valor abatido é menor, fazendo dar uma diferença um pouquinho maior (na casa de 15%, em média) do que o valor de quem escolher a segunda tabela, chamada SAC. Nessa proposta, as parcelas são decrescentes: isto é, começam um pouco maior e vão reduzindo aos poucos. Fazer composição de renda Você sabia que pode juntar sua renda com a de um familiar ou amigo para solicitar o financiamento imobiliário? A composição de renda , como é chamada, ajuda na comprovação do valor necessário para análise e aprovação da ficha de cadastro. Para comprar um imóvel, o comprador deve atestar que tem condições de arcar com o valor referente às parcelas. Nesse caso, considerando as exigências legais de não comprometimento de mais de 30% da renda mensal com financiamento, pode ser preciso somar o salário ou renda de mais uma pessoa. Vale dizer que, mesmo que uma renda seja usada apenas para composição, o imóvel será de todos os envolvidos. Ou seja, seja um amigo ou parente, formalmente todos têm direito à propriedade, mesmo que você seja quem vai morar e arcar com a despesa mensal. Por isso, essa pode ser uma saída para quem não tem renda suficiente, mas é importante saber desse detalhe para não ter problemas futuros. Caso um dia você queira vender o apartamento, por exemplo, todos terão de estar de acordo. Como funciona o parcelamento da entrada de um imóvel? Para conseguir o financiamento imobiliário e financiar o seu apartamento é necessário ter um valor para dar entrada. Dessa forma, fazer uma reserva financeira e apresentar uma porcentagem do imóvel como entrada, seja com o FGTS ou poupança, é decisivo para conseguir fechar negócio. Entretanto, existe possibilidade de financiar também o valor de entrada, o que torna o processo ainda mais fácil, otimizando o seu planejamento e orçamento. O parcelamento de entrada é oferecido para imóveis que ainda estão na planta, ou seja, em construção. Assim, você tem a possibilidade de pagar a entrada durante as obras, até a entrega das chaves. Quando o imóvel estiver pronto para morar, inicia-se às parcelas do financiamento contratado no crédito imobiliário, o que é uma ótima opção para quem não tem valores disponíveis no momento. Como funciona o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida? Para tornar ainda mais fácil a aquisição de um apartamento foi criado o Programa Minha Casa Minha Vida, que oferece condições especiais para determinados públicos, ou seja, melhores possibilidades e vantagens para quem deseja realizar o financiamento imobiliário. Trata-se de um Programa Habitacional de iniciativa do Governo Federal desenvolvido para facilitar a aquisição da casa própria, para famílias, com renda mensal bruta conforme o descritivo no site da Caixa Econômica Federal: Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00: Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a. Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a. Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a. Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a. Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00: Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,16% a.a. É preciso considerar algumas particularidades: O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 47.500,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região. O valor máximo do imóvel para financiamento através do Programa Minha Casa Minha Vida é de R$ 264.000,00. Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais. Os valores das taxas de juros podem ser atualizados pela Caixa Econômica Federal sem aviso prévio de alteração. No programa, são oferecidas taxas de juros e condições especiais que permitem a diversas famílias de renda mais baixa, contratar o financiamento imobiliário. Portanto, é uma excelente alternativa para estudar e planejar a compra do seu imóvel, de maneira mais acessível. O programa é válido tanto para imóveis novos quanto usados, mas nada supera a emoção de investir em um apartamento novo ou na planta e que nunca foi habitado. O parcelamento de um financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida pode chegar a até 420 meses. Considerando esse prazo em anos (35 anos), pode parecer muito longo, mas o valor mais baixo da parcela garante o pagamento com tranquilidade, mesmo nos momentos de crise. Por que contar com o apoio especializado? Os profissionais do ramo imobiliário já estão acostumados a lidar com os mais diversos tipos de financiamento e perfis de clientes. Com a ajuda especializada de uma construtora será mais fácil encontrar tanto um apartamento quanto o financiamento ideal para a sua realidade financeira e projeto de vida. Com orientação sobre os primeiros passos, documentos necessários e diferenças entre os financiamentos disponíveis, suas chances são maiores. A preparação no processo para conseguir um financiamento é tão importante quanto o compromisso com as parcelas do imóvel. Os especialistas podem ajudar você a encontrar formas de melhorar seu perfil de comprador para evitar que o financiamento seja reprovado. O planejamento é a chave de sucesso para quem busca o suporte de uma instituição financeira para comprar um apartamento. Na VIC Engenharia você pode contar com o apoio de um time que não mede esforços para que você realize o sonho da casa própria. Nossos profissionais são atualizados de tudo o que acontece no mercado imobiliário e estão prontos para atender você em todas as suas necessidades, especialmente, para garantir que seu crédito seja aprovado. Como pode notar, o financiamento imobiliário é aquela oportunidade perfeita para realizar o sonho da sua família e sair do aluguel . Afinal, investir em um imóvel próprio é imprescindível para ter maior liberdade, comodidade, conforto e uma vida mais tranquila para criar seus filhos . Se você gostou deste post e planeja a compra de um apartamento entre agora mesmo em contado com a VIC para fazer a simulação do seu financiamento!

28/12/2023

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COMO FUNCIONA A COMPRA DE UM APARTAMENTO EM CONSTRUÇÃO?

A compra de um apartamento em construção pode ser uma boa estratégia de investimento, que requer planejamento financeiro e de vida. Isso porque trata-se de um empreendimento de longo prazo, ou seja, a entrega não será imediata. Essa é uma alternativa ideal para quem tem disponibilidade de esperar um pouco mais para morar no imóvel ou deseja apenas investir em um dos segmentos mais seguros do mercado. Além de poder negociar o valor da entrada, o comprador consegue acompanhar todo o processo de evolução da obra. Ficou interessado em saber como funciona a compra de um apartamento em construção? Continue lendo e veja como financiar esse tipo de imóvel, quais são as vantagens dessa decisão e como escolher o apê ideal! Como comprar um apartamento em construção? O apartamento em construção é um tipo de imóvel que pode atender a diversos perfis de compradores. É uma opção interessante para quem mora com os pais, deseja sair do aluguel ou ter uma fonte segura de rendimentos futuros. Nesse tipo de empreendimento, o apê ainda não existe, sendo projetado pela construtora para sair do papel em determinada data. A venda do imóvel ainda na planta é uma forma de viabilizar a obra, diante de um compromisso estabelecido entre as partes. Para comprar um apartamento em construção, primeiro é preciso encontrar uma construtora séria, conhecer e avaliar seus projetos . Esse é um passo fundamental, já que estamos falando de um bem que ainda será construído e que envolve um compromisso financeiro. O processo se dá por fases, a primeira, quando existe o projeto a ser iniciado e uma promessa de compra e venda. Nesse momento, o futuro proprietário se compromete a pagar um valor de entrada, mais a taxa de evolução da obra . A cobrança da taxa é permitida por lei e primordial para garantir o andamento da obra e conclusão dentro do prazo. Como o empreendimento levará meses para ser concluído, a construtora pode facilitar o pagamento e parcelar esses valores. Na segunda fase, depois do empreendimento pronto, para receber as chaves, o proprietário deve se comprometer com a quitação do imóvel. É quando o pagamento pode ser efetuado à vista ou financiado junto a instituição financeira, com todo o suporte da construtora. O que saber antes de comprar um apartamento em construção? A aquisição de qualquer bem exige do futuro proprietário alguns cuidados para tomar a decisão acertada e não perder dinheiro. No cais de um apartamento em construção, além da reputação da construtora é muito importante atentar para o planejamento financeiro. Portanto, é muito importante conhecer as particularidades e características desse tipo de empreendimento antes de fechar negócio. Faça uma boa pesquisa sobre a construtora, as entregas já realizadas, o status das obras em andamento e os projetos em fase inicial. Como se trata de um investimento de longo prazo, tenha calma. Para elaborar um planejamento financeiro adequado será necessário saber detalhes sobre a obra, os valores cobrados, as condições de pagamento e a previsão de entrega. Tudo isso deve ser visto antes de assumir um compromisso financeiro prolongado de valor bastante expressivo. Na fase da construção, os valores são mais suaves e mais fáceis de administrar dentro do orçamento. Lembre-se de que quando a obra terminar é que você pagará de fato pelo seu bem , por isso, faça cálculos e projeções, para antes, durante e depois. Ter uma reserva financeira e adequar sua renda para incluir o valor da mensalidade ajuda a manter o estilo de vida mesmo depois de mudar para o apê novo. Quais as vantagens de comprar um apartamento em construção? Pode não parecer vantajoso à princípio, mas a aquisição de um apartamento em construção tem, sim, muitos benefícios. A escolha de uma boa construtora para edificar ou seu sonho de vida ou plano financeiro potencializa os ganhos dessa empreitada. Veja as principais vantagens! Preços mais acessíveis O imóvel ainda por construir é menos valorizado, comparado àquele que já está pronto para a entrega. O que sugere algo negativo, é bom do ponto de vista de quem compra — o valor de venda é menor e as condições de pagamento são mais facilitadas. Comprando o apê na planta, você garante uma boa economia e terá no futuro um imóvel equiparado ao valor de mercado. Nesse cenário, a paciência e o planejamento financeiro de longa data são verdadeiros aliados da sua lucratividade. Acompanhamento da obra No projeto, a construtora deve apresentar tudo o que planeja para a execução do empreendimento , bem como os materiais que serão utilizados. O comprador tem o direito de acompanhar e ser informado de todas as etapas, mudanças ou alterações do projeto. O contrato traz cláusulas e determinações importantes, garantindo a entrega de um imóvel exatamente como foi visualizado. Construção nova e moderna Da alvenaria ao acabamento, o apartamento em construção será sempre um empreendimento moderno com instalações novas. A construtora vai usar os melhores e mais resistentes materiais, afinal, precisa entregar um imóvel pronto e seguro para morar. Ao receber as chaves, você terá a agradável sensação de tudo novo em um espaço nunca utilizado por outras pessoas e a certeza de que valeu a pena. Como escolher um apartamento em construção? Na compra de um imóvel pronto você tem a chance de visitar, observar os detalhes e fazer perguntas em cima do que está vendo. Já o apartamento em construção, demanda outros critérios de análise para acertar na decisão. Diante disso, aqui vão algumas dicas para nortear sua escolha e assegurar um bom negócio: - faça pesquisas – conheça o mercado imobiliário, o perfil das construtoras , os tipos de financiamento, as taxas, os documentos necessários e as possibilidades de venda de imóveis; - realize cálculos – para um bom planejamento financeiro você precisará dos cálculos, seja para organizar o orçamento ou saber exatamente o que está pagando na aquisição do seu apê; - verifique os principais aspectos da obra – confira com a construtora sobre a legalidade da obra, propriedade do terreno, documentação correspondente e autorização da prefeitura para ser iniciada; - compare seus objetivos e expectativas – um apartamento em construção demora para ser entregue, por isso, é essencial alinhar seus objetivos e expectativas; - leia todo o contrato – antes de assinar qualquer acordo, leia atentamente tudo o que diz no contrato e, se tiver dúvidas, peça ajuda a um advogado de confiança para entender as cláusulas; - conheça os empreendimentos prontos da construtora – ao eleger uma construtora, visite os apartamentos já construídos, para ter maior dimensão do padrão de qualidade, acabamentos e materiais utilizados. Ao comprar um apartamento em construção você se verá diante de um compromisso longo, mas de retorno certo. Com a ajuda de uma construtora confiável você pode investir no sonho da casa própria ou na intenção de usar seu dinheiro em um bem que será sempre valorizado. Se você gostou deste post e do modelo de apartamento em construção, que tal conhecer os empreendimentos da VIC que estão saindo do projeto para ganhar forma e materializar os sonhos?

28/12/2023

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7 CUIDADOS AO COMPRAR UM IMÓVEL

Por maior que seja o sonho da casa própria, é preciso levar em conta alguns cuidados ao comprar um imóvel. Existe um processo burocrático e são muitos os detalhes que envolvem financiamento, estrutura do imóvel, contrato e construtora, por exemplo. Sabemos que morar de aluguel parece compensar a princípio, porém, com o tempo, a necessidade de ter um canto próprio fala mais alto. Sem contar que comprar um apartamento é um investimento que pode trazer muitos benefícios a longo prazo. Com o conhecimento certo você pode adquirir seu apê e fechar um negócio vantajoso. Foi pensando em ajudar nesse processo que trouxemos este guia com 7 dicas valiosas sobre os cuidados ao comprar um imóvel. Continue lendo! Motivos para investir em imóveis Um imóvel é algo caro, de envolvimento longo, que muitas vezes levanta a dúvida sobre se vale a pena investir. De início, pode não apresentar vantagens, mas quando se avalia todos os aspectos dessa aquisição, os ganhos se tornam claros. Em primeiro lugar, é um dos tipos de investimentos mais seguros, afinal, um imóvel é algo fixo e palpável. Não é como um dinheiro aplicado em algo que pode ou não retornar para o seu bolso, em um prazo indeterminado. Além disso, todo mundo precisa morar em algum lugar, por isso, ter um refúgio seguro pode ajudar a passar por problemas maiores. E o elevado potencial de valorização é também uma característica muito atraente ao comprar um apartamento, servindo como um investimento de renda para o futuro. Importância do planejamento para comprar um apartamento A aquisição de um imóvel é potencialmente vantajosa, mas, é necessário saber como realizar essa compra para não acabar endividado. O planejamento é a chave de sucesso dessa empreitada, para que a transação seja feita da melhor maneira possível. Por mais atraente que uma proposta possa parecer, é imprescindível avaliar todos os pormenores com bastante atenção e cuidado. Comprar um apartamento é realmente uma decisão importante e que não se faz muitas vezes na vida. Com o entendimento de cada uma das etapas, uso de técnicas de avaliação e escolha é possível tomar a decisão certa. Ter atitudes alinhadas ao seu objetivo e um plano de ação sólido, possibilita até mesmo realizar esse sonho ainda jovem . Cuidados importantes ao comprar um imóvel Está certo de que chegou o momento de conquistar a casa própria? Atente-se então para os cuidados que você deve ter na hora de decidir qual imóvel investir e como fazer isso. São dicas que em um primeiro momento parecem simples, mas garantem um resultado certeiro, anote aí: Analise o imóvel O primeiro passo é definir as suas expectativas com um imóvel, pensando nas necessidades de quem vai morar no local. A partir desse ponto, avalie quesitos como: - localização; - vagas de garagem; - espaço fitness ; - elevador; - pet place; - acessibilidade ; - opções de lazer – piscina , quadras, playground , pista de caminhada; - segurança – portaria 24h, sistema de monitoramento; - salão de festas , área gourmet e espaço de convivência. Além disso, saiba se o apartamento vai ser novo ou usado, em condomínio ou independente. São informações de grande importância, que fazem diferença no preço e, especialmente, na avaliação da estrutura. O tipo de imóvel, assim como o tamanho influenciam na busca e em outros fatores como preço e aprovação do financiamento. Um apê de dois quartos tem valor mais acessível do que um de três quartos e área privativa — se forem muitos membros na família o imóvel maior será mais confortável, mas, para isso, prepare as finanças. Da parte elétrica e hidráulica ao material usado nas paredes e pisos, tudo deve ser avaliado com critério. Procure se informar melhor sobre acabamentos durante sua aquisição e consulte o vendedor para tirar todas as suas dúvidas. Um bom empreendimento deve trazer facilidades e comodidades para os moradores e não problemas. Tudo o que a construtora oferecer precisa ser verificado e confirmado na hora da vistoria Se comprar um apartamento na planta , não tenha pressa de saber exatamente como será a construção, em detalhes. Algumas construtoras podem manter um modelo de apartamento pronto, como exemplo, que vale a pena visitar de perto. Nos condomínios existem regras de boa convivência, portanto, se você vai comprar um apartamento já pronto, é bom conhecer as diretrizes. Você não vai conseguir alterar as normas, mas conhecendo antes terá tempo de se preparar ou adequar para evitar problemas. Um exemplo simples é a criação de animais de estimação em apartamentos e os cuidados em relação ao barulho e limpeza. Por lei, os condomínios não podem proibir um morador de ter um pet — o bom senso nessa questão impera para não estremecer a relação entre vizinhos. Tenha em mente quanto pode gastar Não são apenas as características do apartamento que você deve levar em conta. É preciso saber com precisão qual o valor você está disposto a pagar ou quanto cabe no seu bolso. Não adianta querer dar um passo maior do que a perna e se envolver em dívidas que não serão pagas. É importante não exceder 30% do seu orçamento mensal com dívidas. Isso inclui o valor da parcela do financiamento da sua casa. Considere o financiamento por meio de um programa de subsídio habitacional e consulte se você se encaixa nas regras. O planejamento financeiro é tão ou mais importante do que honrar as prestações no compromisso assumido. Antes de tomar qualquer decisão, é essencial estar com a situação financeira em dia para fazer esse investimento com segurança. Como dissemos no início, apesar de ser uma aquisição, por muito tempo será uma dívida, por isso, se deve considerar as variáveis. Em muitas famílias, a composição de renda é feita para aprovação do financiamento, mas é preciso ter cuidado com essa medida. No meio do caminho, ao longo do financiamento, mudanças podem ocorrer — possível desemprego, casos de saúde, imprevistos com o carro — gerando um descontrole financeiro e dificuldade no pagamento das parcelas. O ideal é que dentro do planejamento você inclua uma reserva financeira equivalente ao valor de uma parcela. Só mexa nesse dinheiro, se surgirem contratempos, para não entrar em desespero ou arcar com taxas altas de juros devido ao atraso Uma vez assinado o contrato, você terá que cumprir o acordo de pagar em dia até a quitação total do imóvel. Deixar de pagar gera uma dor de cabeça enorme, com cobranças insistentes e risco de perda do imóvel se a inadimplência ultrapassar determinado período. Verifique sua documentação A documentação necessária para comprar um apartamento pode ser bastante complexa. Por isso, se você está pensando em realizar uma aquisição dessa, vale a pena conferir com antecedência tudo que será necessário. Verifique se você possui todos os documentos solicitados e se estão atualizados. Isso vai economizar muito tempo e esforço para você durante o processo. Como é uma questão que faz parte da burocracia, se antecipe e consulte instituições como o Serasa para saber se o seu nome não está negativado . Pode acontecer de algum banco ou loja, por motivo desconhecido, inserir seu número de CPF nos órgãos de proteção ao crédito. Com o nome sujo, dificilmente você terá um financiamento aprovado — depois de resolver a situação vale anexar um documento de “nada consta” junto ao processo. Controle de gastos A compra de um imóvel é algo duradouro e estamos falando em meses e anos, dependendo do seu financiamento. Tenha em mente que isso pode acarretar alguma mudança no planejamento financeiro da sua casa. Será necessário prestar mais atenção em todos os gastos e como os mesmos ocorrem. Para isso, busque dicas de economia doméstica e reestruture suas finanças pessoais e familiares. A mudança de hábitos pode ser temporária ou permanente e muitas pessoas acabam descobrindo muitos gastos desnecessários. Esse controle financeiro terá um papel importante mês a mês, até que o imóvel esteja totalmente pago. Com o planejamento será mais fácil visualizar os desperdícios, reorganizar as contas, alterar outras datas de vencimento, se for preciso. Os ajustes são por vezes necessários para incluir essa nova despesa que será contínua e prolongada. Pesquise sobre a construtora A construtora responsável por transformar seu sonho em realidade faz toda a diferença no resultado. Por isso, pesquise bastante sobre a reputação da construtora antes de bater o martelo e fechar negócio. Consulte os compradores anteriores para obter referências, veja comentários na internet e como são os empreendimentos entregues por ela. A internet é, hoje, um espaço repleto de informações sobre qualquer tipo de empresa ou negócios. No entanto, tenha o cuidado de pesquisar em fontes confiáveis, coletar as informações certas, com quem realmente deseja ajudar nesse processo. Tudo isso vai evitar que você acredite em divulgações com falsas promessas ou caia em ciladas. Procure saber se a construtora está devidamente registrada e se a documentação relacionada à obra está correta — autorizações, alvarás, licenciamentos. Por mais que seja sua casa dos sonhos você está fazendo um negócio que deve ser bom para ambas as partes. Conte com ajuda especializada Uma empresa parceira pode ajudar na compra deste imóvel, oferecendo ajuda para fazer uma compra segura e tranquila. Com a VIC Engenharia você tem à disposição uma equipe confiável, pronta para atender e esclarecer as principais dúvidas. Os profissionais que atuam em uma construtora ou imobiliária são experientes, com amplo conhecimento da área. Eles são preparados para dar todo o suporte a potenciais clientes interessados em comprar um imóvel. Como são muitos os documentos e formalidades, de tudo aquilo que você não entender, poderá buscar apoio em gente especializada. Uma boa assessoria vai intermediar a compra, poupar tempo e evitar erros que podem trazer prejuízo para o seu bolso. O mercado imobiliário é repleto de oportunidades e ofertas tentadoras, mas nem todas são verdadeiras e vantajosas. A equipe da VIC vai, junto com você, analisar o seu perfil, identificar os imóveis que mais se encaixam e simular as possibilidades de financiamento. Durante esse processo você pode solicitar uma análise de crédito, com uso do FGTS ou das parcelas do 13º salário . Os profissionais vão ajudar você a encontrar o imóvel perfeito, com as condições de parcelamento ideais para o seu bolso. Pense além da compra do imóvel Tenha sempre em mente que os gastos não vão terminar quando você concluir a compra. Existem vários custos extras que você deve estar preparado para desembolsar, pois a mudança para o novo endereço exige esforço e planejamento. Outra despesa que muita gente ignora é o ITBI ou Imposto sobre Transmissões de Bens e Imóveis. Essa taxa deve ser paga à prefeitura e pode variar de lugar para lugar, girando em torno de 4% sobre o valor do imóvel. Não esqueça que, no caso de apartamento, há taxas mensais de condomínio , com reajuste anual. Você não vai mais ter conta de água para pagar, mas terá no lugar a mensalidade que pode ser um valor fixo ou variável, dividido entre os moradores. Se planeje para os gastos extras, que estão relacionados ao imóvel e à vida cotidiana, para não passar apertos. Apesar de envolver a parte financeira, a compra de um apê deve proporcionar alegria pela conquista de algo que é sonho de grande parte dos brasileiros. Depois de seguir todos esses passos e cuidados ao comprar um imóvel, você certamente conseguirá realizar uma boa transação. Planejamento é o segredo na hora de comprar um apartamento, logo, pense bem, analise as opções e tudo dará certo. Gostou do post e deseja iniciar o processo de compra do seu apê? Que tal aproveitar a visita para conhecer os empreendimentos da VIC para encontrar aquele que será o seu lar dos sonhos!

28/12/2023

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APARTAMENTO PCD: ENTENDA COMO FUNCIONA A ACESSIBILIDADE NOS CONDOMÍNIOS

A acessibilidade é um fator importantíssimo para promover a igualdade social e facilitar a vida de pessoas com deficiências e mobilidade reduzida. Trata-se de um assunto amparado pela lei e que deve estar presente em diversos aspectos, inclusive nas regras dos condomínios. Nesse sentido, todos os projetos novos devem atender determinados critérios para garantir a acessibilidade e inclusão de todo indivíduo – o que inclui adaptações estruturais como rampas de acesso, sinalização, corrimão e uma série de outras exigências que as construtoras devem cumprir. Você se interessou pelo assunto e deseja saber mais? Neste post vamos apresentar tudo sobre a acessibilidade em condomínios! Continue lendo e entenda o que é esse importante conceito, quais os benefícios e o que avaliar para escolher um apartamento acessível e que atenda toda a família! O que é um condomínio acessível? Um condomínio acessível é aquele que realiza adequações estruturais para facilitar o acesso e mobilidade de pessoas com deficiência e dificuldade de locomoção – isso inclui não apenas pessoas com deficiência física, mas também auditivas, visuais e idosos com dificuldade para se locomover. Sendo assim, a acessibilidade é uma obrigatoriedade legal determinada pela Lei Brasileira de Inclusão , sancionada em 2015 e que entrou em vigor em 2020. Por isso, todo projeto novo de um condomínio deve ser construído seguindo rigorosamente as normas de acessibilidade. Dessa forma, um condomínio acessível conta com todos os espaços adaptados e que favorecem a perfeita locomoção de todos os indivíduos. Um assunto extremamente importante para a inclusão social e faz toda a diferença para o bem-estar de todos os moradores. Qual a importância da acessibilidade? A acessibilidade é muito importante para promover o direito de ir e vir de todo tipo de pessoa, independentemente das condições físicas, psicológicas e sensoriais. É um fator que adapta espaços e estruturas para permitir que indivíduos com deficiência tenham maior conforto e qualidade de vida. Nesse contexto, a acessibilidade é uma forma para atender e incluir toda a sociedade, seja em espaços públicos ou residenciais. Por esse motivo, é um assunto fundamental e que se tornou obrigatoriedade legal, inclusive para evitar acidentes e eliminar qualquer tipo de dificuldade para a mobilidade. Como é a acessibilidade em condomínios? A Lei Brasileira de Inclusão estabelece diversas exigências que as construtoras devem obrigatoriamente atender nos projetos. Em outras palavras, os condomínios já são projetados considerando todas as determinações legais, garantindo que todos os espaços sejam acessíveis. Dessa forma, alguns dos pontos da acessibilidade em condomínios são: área interna e externa suficiente para manobrar cadeira de rodas; banheiros de uso coletivo adaptados; espaço dedicado a animais de serviço, como cães-guia; interfone com teclado em braile; pisos táteis e regulares; vagas de garagem adaptadas para pessoas com deficiência. Além disso, também é preciso garantir rotas acessíveis em todas as áreas do condomínio, com rampas de acesso, boa sinalização e iluminação. Ou seja, as inclinações, pisos, áreas comuns e apartamentos devem ter condições para permitir a locomoção segura de todos os moradores. Quais os benefícios de imóveis adaptados para acessibilidade? A acessibilidade é um assunto importante em diversos aspectos sociais, como você viu até aqui. Por isso, os imóveis adaptados e acessíveis proporcionam diversos benefícios para todos os moradores, ou seja, não apenas para as pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. Além de ter um imóvel que atende as questões legais e evita possíveis obras de regularização, morar em um condomínio acessível é essencial, inclusive, para a segurança de todos, pois os espaços são projetados para facilitar a mobilidade e por isso, eliminam sérios riscos. Dessa forma, alguns dos principais benefícios de morar em um condomínio acessível são: maior independência para pessoas com mobilidade reduzida; facilita a locomoção de pessoas com deficiência física e sensorial; maior conforto para pessoas idosas; maior segurança, reduzindo o risco de acidentes; facilita o acesso em caso de emergências; maior segurança para as crianças. Em vista disso, a acessibilidade é um fator que favorece todos os moradores do condomínio, até mesmo os familiares e amigos que frequentam os espaços como visitantes. Portanto, analisar essa questão deve ser uma prioridade ao escolher um imóvel para comprar. Como escolher um apartamento acessível? A compra de um apartamento é um sonho para muitos brasileiros, que desejam ter maior liberdade e independência para toda família. Embora seja um momento de euforia, é preciso ter um bom planejamento e definir todos os critérios que serão avaliados para acertar na decisão. Além de saber o melhor bairro para morar , questões como a segurança do condomínio e a confiabilidade da construtora são assuntos importantes – que fazem toda a diferença para a realização com a compra e com a qualidade de vida após se mudar para o próprio imóvel. Sobretudo, a acessibilidade também é um fator que deve ser avaliado ao escolher um imóvel, pois como vimos, oferece benefícios importantes. Sendo assim, consiste em um ponto crucial, até mesmo para garantir a qualidade de vida a longo prazo de todos os moradores. Dessa maneira, se você pretende comprar um apartamento na planta , avalie junto a construtora como será a acessibilidade. Verifique o projeto e procure saber como serão as áreas comuns e visite o decorado para ter maior conhecimento sobre o imóvel. Por outro lado, se for um apartamento pronto , faça uma visita e análise toda a questão de acessibilidade no condomínio. Além disso, também é importante verificar a sobre a segurança e as características do imóvel, para ter maior embasamento nas suas decisões. A VIC Engenharia é uma construtora confiável e que realiza projetos visando a acessibilidade e o bem-estar de todos os moradores. Além da qualidade, ótima localização e condições especiais, é a melhor alternativa para morar em condomínios seguros e que oferecem uma estrutura impecável. Como pode notar, a acessibilidade é um fator essencial e que proporciona independência para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida. Portanto, procurar imóveis que tenham todas as adaptações e atende a lei é imprescindível para promover a igualdade social. Gostou do post? Agora que entendeu mais sobre a acessibilidade, o que acha de conhecer imóveis que atendem todos os requisitos e com alta qualidade? Não perca tempo, entre em contato com a VIC Engenharia e conheça nossas opções de acessibilidade!

28/12/2023

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COMO FUNCIONA A COMPROVAÇÃO DE RENDA PARA UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

Um dos requisitos mais importantes no processo de compra de um apartamento é a comprovação de renda. Esse é um ponto que gera muitas dúvidas e até mesmo receio de não ter o cadastro aprovado devido às exigências. Depois de pesquisar e encontrar a casa dos sonhos é hora de iniciar as negociações do financiamento. Além dos documentos pessoais, você terá que comprovar que tem condições financeiras de arcar com o valor das parcelas. Existem alguns tipos de comprovação de renda e foi pensando nisso que criamos este post. Nele, você vai entender melhor sobre essa etapa do processo. Continue lendo e veja quem pode financiar um imóvel e se é possível sem comprovar a renda! O que é comprovação de renda? É um conjunto de informações documentadas que atesta a capacidade financeira de constituir um financiamento e quitar as parcelas negociadas. O financiamento imobiliário , por exemplo, costuma ser um compromisso de longo prazo. Com isso, a comprovação de renda mostra se quem pretende investir em um imóvel conseguirá efetuar os pagamentos sem comprometer demais o orçamento. As práticas do mercado imobiliário preveem uma parcela de até 30% do valor da renda comprovada. Como comprovar renda para um financiamento imobiliário? Existem algumas formas de comprovação de renda, o que depende dos seus ganhos, ou seja, se você é um trabalhador CLT, funcionário público, autônomo ou MEI, por exemplo. O principal tipo de comprovante é o holerite ou contracheque, solicitado para quem tem um trabalho formal, de carteira assinada. A exigência de comprovação também varia de acordo com a construtora ou instituição financeira responsável pela venda do imóvel. É possível também comprovar a renda por meio de extratos bancários ou declaração anual do Imposto de Renda. Pela Caixa Econômica Federal, banco líder em financiamento imobiliário, a comprovação da renda ocorrerá conforme o tipo de financiamento. É que o banco é responsável pelos programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela (com foco na população de baixa renda) e Habite Seguro (específico para os profissionais de segurança pública). Como funciona a comprovação de renda? No início da negociação você terá que apresentar uma série de documentos, com as informações mais importantes como dados pessoais, endereço atual e renda. Além da renda do titular, ou seja, de quem vai financiar o imóvel, em alguns processos é possível apresentar uma comprovação de renda familiar. Mas, como funciona? Vamos imaginar que o valor correspondente à parcela mensal do financiamento ultrapasse os 30% da sua renda apresentada. Caso você deseje incluir mais de uma comprovação (cônjuge, filho(a), pais, irmãos) poderá compor como renda da família. Nesse caso, além do seu nome, constará também o de todos os que contribuíram para comprovar a renda e ter o cadastro aprovado. Apesar do nome “renda familiar”, você pode incluir também comprovação de renda de pessoas sem grau de parentesco, lembrando que essas pessoas também farão parte do contrato. A comprovação da renda potencializa a aprovação do financiamento e quanto maior for o valor apresentado, maiores são as chances de sucesso. As construtoras e instituições financeiras sabem o quanto é difícil adquirir um imóvel no Brasil e não medem esforços, dentro da legalidade, para facilitar a compra da casa própria. Quem pode financiar um imóvel? Na teoria, qualquer pessoa, maior de 18 anos poderia financiar um imóvel, no entanto, as exigências legais acabam filtrando o perfil de quem está apto a adquirir um imóvel. Entre elas está a comprovação de renda, que pode ser motivo de reprovação do cadastro. Além disso, a comprovação de renda está vinculada ao tipo de remuneração recebida pelo candidato a proprietário. Se você não tem uma emprego formal com registro CLT, mas é autônomo, trabalhador informal, PJ ou MEI, para cada uma dessas modalidades há critérios mais específicos, veja: Autônomo – se você é autônomo poderá comprovar a renda apresentando a Declaração Anual do Imposto de Renda e/ou extrato bancário de movimentação bancária da conta corrente e poupança dos últimos seis meses; MEI – já se você é um Microempreendedor Individual deverá apresentar a Declaração do Imposto de renda pessoa física e jurídica com recibo de entrega no último exercício, além dos extratos bancários dos últimos seis meses e cópia do contrato Social da microempresa; Empresários PJ – como dono de uma empresa você pode comprovar a renda apresentando o pró-labore (uma espécie de contracheque do PJ), a Declaração Comprobatória de Percepção dos Rendimento, os extratos bancários dos últimos seis meses e/ou a Declaração Anual do Imposto de Renda.; Trabalhadores informais – se você recebe uma renda informal que possibilita o financiamento de um imóvel, poderá comprovar a renda por meio da Declaração Anual do Imposto de Renda, caso não seja isento, a fatura do cartão de crédito e extrato bancários dos últimos seis meses. É possível fazer financiamento sem comprovar renda? De modo geral, a comprovação de renda é obrigatória para quem deseja financiar um imóvel a longo prazo. É garantia que a construtora ou instituição financeira tem de assegurar que o compromisso firmado será cumprido. No entanto, caso você seja um correntista há muitos anos e tenha um bom relacionamento com o banco e uma movimentação bancária estável, em alguns casos pode ser que o financiamento seja aprovado sem a necessidade da comprovação de renda. Qual a documentação pedida para comprovar renda no financiamento imobiliário? Para apresentar uma proposta de compra e dar entrada no pedido de financiamento é preciso reunir uma série de documentos, além dos que ajudem na comprovação de renda. Em caso de composição de renda familiar , lembre-se de reunir os documentos de todos os envolvidos. Caso o banco solicite, você já terá em mãos para agilizar o processo, por isso, preparamos a lista dos principais documentos: documentos pessoais originais (RG e CPF) certidões (de nascimento ou de casamento/união estável ou divórcio) comprovante de residência certidão conjunta negativa de débitos perante a União em caso de uso do FGTS, cópia de carteira da carteira de trabalho, extrato do FGTS e autorização de movimento; declaração Anual do Imposto de Renda com recibo de entrega do exercício anterior; extrato bancário dos seis últimos meses; fatura do cartão de crédito; último contracheque; recibo de pró-labore. Como você viu, a comprovação de renda pode não ser tão difícil quanto você imaginava, entretanto, é fundamental planejar a despesa e se preparar para a solicitação do financiamento. Leve um pouco mais de tempo para reunir toda a documentação comprobatória e assim, aumentar suas chances de ter o financiamento aprovado da sua tão sonhada casa própria. Se você gostou do post, que tal aproveitar a visita e ler mais um artigo, dessa vez para saber quais os documentos necessários para financiar um imóvel !

28/12/2023

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APARTAMENTO NA PLANTA: ENTENDA COMO FUNCIONA E QUAIS AS VANTAGENS

Sabe aquela boa sensação que desperta em nós ao comprar uma coisa nova? Com o primeiro imóvel, é ainda mais intenso! Trata-se da realização de um sonho para qualquer pessoa e o apartamento na planta é uma ótima oportunidade para realizar esse objetivo. Nesse sentido, investir em um imóvel que será ainda construído pode trazer diversos benefícios — além de encontrar condições facilitadas, é a possibilidade ideal para a organização financeira e realizar seu sonho sem passar por apertos ou situações desagradáveis. Se você deseja investir no próprio apê, o projeto na planta pode ser uma alternativa bem interessante. Para ajudar na sua decisão, trouxemos neste post 5 das principais vantagens de comprar um imóvel na planta e dar adeus ao aluguel em breve! Como funciona a entrada e financiamento de um apartamento na planta? Ao fazer o planejamento para sair do aluguel, é comum ter dúvidas sobre diversos fatores em relação ao processo de compra. Apesar de parecer simples, esclarecer tudo sobre as possibilidades de negócio, documentações e questões financeiras é indispensável para tomar decisões seguras. Quando se trata de um apartamento na planta, as principais dúvidas são em relação a forma de financiamento e entrada, que se diferenciam de um imóvel já construído. Por ser um investimento importante, entender detalhadamente esses assuntos deve ser uma prioridade. Sendo assim, quando uma pessoa decide comprar um apartamento na planta, é possível ter a entrada facilitada, ou seja, o valor da entrada pode ser parcelado até a entrega das chaves, onde se inicia o financiamento do imóvel em si, fator considerado um grande benefício. Diante disso, os compradores têm um tempo maior para acelerar o pagamento sem ter dificuldades financeiras, pois o período de obras pode durar em torno de 1 a 3 anos. Portanto, o planejamento financeiro é desenvolvido com um prazo maior, facilitando inclusive, criar uma reserva e usar ao personalizar o imóvel quando pegar as chaves. Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta? Ter o próprio imóvel é uma grande realização pessoal e adquirir na planta é uma vantagem importante para facilitar os objetivos. Sobretudo, com fatores que auxiliam no planejamento pessoal e financeiro, contribuindo em diversos aspectos relevantes. Veja quais são as principais vantagens de investir em um apartamento na planta! Pode ser mais em conta para o seu bolso O momento desafiador da economia representa uma oportunidade para negociar preços e, com isso, conseguir realizar o sonho da casa própria. As condições financeiras da população têm deixado as construtoras bem mais flexíveis na negociação. Isso faz com que o preço de um imóvel na planta fique bem mais em conta que o de uma residência pronta. Portanto, ao investir em um apartamento na planta você tem oportunidades reais para encontrar preços atrativos, que se encaixam melhor no seu orçamento. Imóvel novo valoriza mais Quem escolhe a compra de uma residência novinha em folha, tem ainda o benefício de ver o dinheiro crescer no período de obras. Escolha um bairro com potencial de crescimento, e não terá nenhum esforço para isso, pois com o tempo o valor do imóvel será maior do que o pago na assinatura do contrato. Em outras palavras, à medida que o canteiro de obra avança, a valorização vai acontecendo naturalmente, até porque a região vai se enriquecendo com infraestrutura, como estabelecimentos comerciais, por exemplo, fatores que aumentam ainda mais o valor do seu apartamento. Fiação e outras instalações bem arrumadas Um dos riscos de quem compra um imóvel usado é não saber a situação real das instalações elétricas e hidráulicas. O que não acontece ao comprar um imóvel na planta — Isso porque além da garantia da construtora, você tem menos chance de gerar uma dor de cabeça dentro em breve. Sendo assim, um apartamento na planta é entregue com todas as revisões e estruturas novas, nunca usadas e em perfeito estado. Diante disso, você terá a tranquilidade de ser o primeiro morador do apartamento, com todas as instalações novas. Melhores condições de pagamento Quem compra um imóvel novo, tem condições muito mais vantajosas de pagamento. Há uma série de incentivos do governo, como o Programa Casa Verde e Amarela , e até linhas de financiamento de bancos, otimizando as oportunidades para comprar o seu imóvel. Isso porque é importante para a economia brasileira que o setor da construção civil permaneça em crescimento, o que é bom para as empresas e para o consumidor. Com linhas de financiamento de imóvel mais facilitadas, a compra pode ser mais viável do que adquirir um imóvel usado.

28/12/2023

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