Unidades HMP - Vendas fora do padrão

Bom dia,

Recentemente tive contato com o projeto Habitran, da Ultra Frei Caneca, e manifestei interesse em adquirir uma unidade. Foi-me apresentada uma unidade HMP no 4 andar, ofertada pelo valor de teto máximo. Entretanto, segundo o corretor, a compra deveria ser realizada à vista, além da informação de que a comissão deveria ser paga por fora do valor do teto maximo, o que me causou estranhamento.

Embora o projeto tenha me interessado, minha preferência é por unidades em andares mais altos inclusive fui informado de que outras unidades serão disponibilizadas em breve. Diante disso, apresentei uma proposta consistente: aproximadamente 70% de entrada, um valor adicional parcelado até a entrega do empreendimento e o restante (cerca de 30%) via financiamento na entrega. Mesmo assim, recebi o retorno de que a construtora não venderia, pois estaria priorizando apenas vendas à vista.

Diante desse cenário, gostaria de alguns esclarecimentos:

Para qual público o empreendimento está sendo direcionado, uma vez que propostas sólidas e dentro de padrões usuais de mercado não estão sendo consideradas?

É realmente procedimento da construtora exigir pagamento à vista utilizando teto máximo, além de solicitar comissão por fora?

Por que é exigido o pagamento integral antes da entrega, considerando que se trata de um imóvel ainda não finalizado?

Reforço que, antes de buscar esclarecimentos por outros meios como imprensa, canais públicos e órgãos competentes prefiro ouvir diretamente o posicionamento oficial da construtora. Estou oferecendo minha melhor condição de compra e, ainda assim, encontrei barreiras que não condizem com a prática usual do mercado imobiliário.

Peço, por gentileza, que este assunto seja tratado diretamente com a construtora, sem acionar o corretor, para evitar qualquer desconforto adicional.

Aguardo retorno.