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Os condomínios são regidos pelo Código Civil (Lei 10.406/02), convenções e regimentos internos. O Código Civil, no artigo 1.348, define as tarefas básicas obrigatórias do síndico, mas nada impede que existam outras atribuições previstas nas convenções e/ou regimentos internos dos condomínios. Ainda nesse artigo, no parágrafo 2º, é mencionado que o síndico pode transferir funções administrativas a terceiros, o que geralmente ocorre com a contratação de administradoras.É importante que condôminos, funcionários e terceiros saibam a quem recorrer em caso de necessidade. Como cada condomínio tem sua própria convenção e regimento, ou contratos diferentes com administradoras, seguem algumas tarefas básicas que podem servir como referência:<ol><li>Síndico – Gestão do Condomínio (Lei 10.406/02, Artigo 1.348) Resumo: Convocar assembleias; Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; Apresentar em assembleia a existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio; Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as deliberações da assembleia; Zelar pela conservação e guarda das áreas comuns, bem como pela prestação dos serviços executados por funcionários CLT, terceirizados e empresas; Prestar contas.</li><li>Administradora – Funções Administrativas (ver contrato) Resumo: Controle das contas a pagar e a receber; Emissão e controle de boletos; Cobrança administrativa das cotas condominiais; Emissão de carta de quitação para assinatura do síndico; Fechamento mensal da pasta de prestação de contas; Folha de pagamento e demais tarefas administrativas relativas aos funcionários sob o regime CLT; Elaboração das comunicações internas e editais de assembleia solicitados pelo condomínio; Controle do seguro obrigatório da edificação; Apoio na elaboração do orçamento anual de receita e despesa; Apoio jurídico ao condomínio: emissão de notificações por penalidades previstas na convenção e regimento interno, cobrança de multas por descumprimento das normas internas, cobrança judicial de cotas condominiais em atraso e suporte em questões trabalhistas, fiscais e tributárias.</li></ol>Redação LocalEquipe Villagua

Saiba quais são as atribuições dos síndicos e administradoras!

Com a redução da multa por atraso para 2%, surgiu o conceito de &#34;impontualidade&#34;, utilizado para descrever atrasos no pagamento de uma a três cotas de rateio condominial.O impacto reduzido das penalidades iniciais acaba incentivando a impontualidade, fazendo com que muitos moradores priorizem outras despesas em detrimento da cota condominial. Esse comportamento pode comprometer a saúde financeira do condomínio, já que ele não gera lucro, apenas rateia suas despesas mensais. Qualquer necessidade de rateio adicional para cobrir o déficit gera insatisfação, reclamações e, muitas vezes, conflitos entre a gestão condominial e os moradores que pagam suas cotas em dia.Por isso, a ação rápida de transferir o caso da esfera administrativa para a jurídica logo após o primeiro dia de atraso tem respaldo legal na lei federal, em jurisprudências e na convenção condominial. Essa medida tem se mostrado eficaz no controle da impontualidade.Vale lembrar que a administradora, a contabilidade e o síndico profissional não são escritórios jurídicos, sendo essencial que esses profissionais encaminhem os casos para o departamento jurídico especializado o quanto antes. Redação LocalEquipe Villagua

Impontualidade e Inadimplência no Condomínio

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