Atraso na entrega do meu imóvel e cobrança de evolução de obra

Adquiri uma unidade no Residencial Vila Marina unidade 21, Bloco 9, junto à HABRAS.

O prazo contratual para conclusão e entrega do imóvel, considerando os 180 dias de tolerância previstos em contrato, já foi ultrapassado. Mesmo assim, a obra não foi concluída e a HABRAS informou que a nova previsão de conclusão é somente para 20/04/2027. O problema é que, enquanto a obra continua atrasada, continuo pagando mensalmente a taxa de evolução de obra (juros de obra) para a Caixa Econômica Federal.

Entrei em contato com a HABRAS solicitando que a empresa assumisse os custos da evolução de obra a partir do próximo mês, justamente porque esses encargos continuam sendo gerados em razão da extensão do prazo da construção. A resposta da HABRAS foi, basicamente, que a cobrança é feita pela Caixa e que a construtora não possui autonomia para suspender ou alterar os valores cobrados pelo banco.

Entendo que a Caixa seja responsável pela cobrança. Porém, esse não é o ponto da reclamação. O que estou questionando é quem deve suportar o custo gerado pelo atraso da obra.

Se o imóvel tivesse sido entregue dentro do prazo contratado, eu não estaria arcando com meses adicionais de evolução de obra por conta da continuidade da construção.

Além disso, nos documentos relacionados ao empreendimento e ao financiamento, a própria HABRAS aparece em diferentes condições, inclusive como Incorporadora e Fiadora, posteriormente como Construtora e Fiadora e também como Entidade Organizadora e Fiadora.

Portanto, considero inadequado simplesmente transferir a responsabilidade para a Caixa, como se o atraso da obra não tivesse relação com a HABRAS.

Também deixo claro que não estou me recusando a pagar o financiamento e não pretendo deixar de cumprir minhas obrigações com a Caixa, justamente para não sofrer qualquer prejuízo ou negativação.

O que estou buscando é que a HABRAS assuma a responsabilidade pelos custos decorrentes do atraso que está sob sua responsabilidade, seja através do pagamento, ressarcimento ou outra solução formal que impeça que o prejuízo seja transferido a mim como comprador.

A situação é ainda mais preocupante porque, em vez de uma entrega próxima, a própria HABRAS informou uma nova previsão para abril de 2027, muito além do prazo originalmente contratado.

Não considero justo que o comprador tenha que continuar pagando juros de obra por um período adicional causado pelo atraso da própria obra.

Espero que a HABRAS apresente uma solução efetiva, e não apenas me direcione novamente para a Caixa, pois a origem do problema é o atraso na entrega do empreendimento.

Aguardo uma solução.