O que aconteceu
Comprei uma cota de apartamento para investimento e tenho reclamações sérias.
Resumo: na prática, investi cerca de R$ 100 mil para financiar a obra. Agora, no lugar de um ativo que valoriza e gera renda, não tenho renda, ainda preciso pagar um aluguel e não consigo vender. Parabéns aos envolvidos.
1) Não estou recebendo aluguel porque é o primeiro ano de operação. Na compra, a negociação previa que eles ficariam com parte do aluguel cobrado cerca de 20% para bancar a gestão das propriedades. A expectativa era de algo em torno de R$ 3.000 por ano para uma cota como a minha. Com isso, o imóvel geraria renda e ainda se valorizaria, tornando-se um investimento atrativo. Agora criaram um condomínio de R$ 700 por mês, permanente. Isso excede enormemente a expectativa de receita do imóvel. Mesmo que ele gere receita no futuro, só de condomínio serão R$ 8.400 por ano. Imagino quem tem mais quotas.
2) Na venda, uma das propostas de valor era de que a cota me faria economizar em diárias no Hotel Casa da Montanha, já que o condomínio teria boa localização e nível de serviço próximo ao do hotel. Isso não é verdade. O nível de serviço é muito abaixo de um hotel qualquer mais próximo ao de um flat ou Airbnb. Nem se compara a um hotel de luxo como o Casa da Montanha.
3) Na prática, não consigo vender a cota. Não sou vendedor de imóvel e, para me desfazer do investimento mesmo com prejuízo , não tenho canal de venda, já que a construtora não se coloca à disposição para ajudar. Entendi, no momento da compra, que poderiam me ajudar a encontrar potenciais compradores futuros, o que deu uma [Editado pelo Reclame Aqui] sensação de liquidez. Não é um imóvel de verdade, que eu poderia colocar à venda em uma imobiliária, então não sei como fazer. Entrei em contato pedindo ajuda e, em outras palavras, mandaram eu me virar.