Modern Vila Clementino vazamento em tubulação de gás

Boa tarde,

Sou proprietária da ***** do Condomínio Modern Vila Clementino, adquirida em *****, com entrega das chaves em *****.

Em *****, iniciamos a reforma do apartamento, que permaneceu fechado desde então. Na última semana, durante a instalação do aquecedor a gás, foi identificado um vazamento na tubulação de gás existente no imóvel.

O condomínio foi imediatamente comunicado e orientou a abertura de chamado urgente junto à Comgás. Após visita técnica, a companhia confirmou a existência do vazamento. Em seguida, o engenheiro ***** compareceu ao local para vistoria e informou que, em seu entendimento, o problema não seria de responsabilidade da construtora, atribuindo-o aos prestadores de serviço responsáveis pela reforma, sob a hipótese de uso de lixadeira ou martelete.

Entretanto, essa hipótese não corresponde ao que ocorreu na obra. Os pisos foram retirados manualmente, com o uso de talhadeira, pois já se encontravam mal fixados e se soltavam com facilidade. Não foram utilizados lixadeira, martelete ou equipamentos que pudessem justificar o dano à tubulação. Ainda durante a vistoria, foi sugerido que os próprios prestadores da obra realizassem o reparo da tubulação de gás.

Por razões evidentes de segurança, essa orientação não foi aceita. Como proprietária e engenheira, tenho plena ciência dos riscos envolvidos em qualquer intervenção em tubulação de gás realizada por mão de obra não especializada e não autorizada. Assim, foi aberta nova ordem de serviço junto à Comgás, que compareceu novamente ao imóvel, lacrou o shaft e orientou que o reparo fosse executado exclusivamente por profissionais autorizados pela própria companhia.

No dia *****, profissionais especializados e autorizados realizaram a intervenção necessária. Para acessar o ponto do vazamento, foi preciso romper o concreto do piso executado pela construtora. Durante o serviço, constatou-se que a tubulação de gás havia sido perfurada por um parafuso com bucha utilizado como apoio para a instalação do tanque também executado pela construtora. O parafuso atravessou o duto, ocasionando o vazamento. Verificou-se também que o gás vinha se acumulando no espaço interno localizado atrás das paredes de drywall, entre a minha unidade e a unidade vizinha. No momento da abertura da parede para localização da origem do vazamento, foi possível perceber a saída de grande quantidade de gás que estava confinada naquele local. Trata-se de uma situação de extrema gravidade, pois o acúmulo de gás em área fechada e pouco ventilada representa risco significativo à segurança dos moradores e poderia, em determinadas circunstâncias, resultar em acidente grave.

Portanto, ficou constatado que a origem do problema está vinculada à instalação executada pela própria construtora, e não aos serviços realizados durante a reforma. O vazamento somente foi identificado após a abertura do shaft para a instalação do aquecedor, não tendo sido detectado anteriormente.

Por preocupação com a segurança dos demais moradores, o condomínio foi informado sobre a constatação. A partir disso, foi verificada a instalação do tanque em outra unidade em reforma, na qual também foi encontrado parafuso instalado no mesmo local, seguindo o mesmo padrão de execução.

Por fim, informo que, no dia *****, às 23h, o técnico da Comgás compareceu novamente à unidade, realizou uma nova vistoria após a execução do reparo pelos profissionais especializados e autorizados e liberou a instalação para utilização.

Diante da gravidade da situação, que envolve risco relacionado à rede de gás, solicito formalmente:

1. O reconhecimento da responsabilidade da construtora pelo dano identificado na tubulação de gás da *****;

2. O reembolso integral dos custos relacionados às visitas técnicas, mão de obra especializada, reparo da tubulação, quebra e recomposição do piso, bem como demais despesas diretamente decorrentes do problema;

3. O envio de manifestação formal sobre as providências que serão adotadas;

4. A realização de avaliação preventiva nas demais unidades que possam possuir o mesmo padrão de instalação, a fim de evitar riscos à segurança dos moradores;

5. O encaminhamento de resposta por escrito no prazo de 5 dias úteis.

Possuo os registros das ordens de serviço, atendimentos da Comgás, fotografias e demais documentos relacionados à ocorrência, que poderão ser encaminhados para instrução da análise.

Aguardo retorno e providências urgentes.

Atenciosamente,

Eng. *****