Avaliação incoerente e falha pela Validar

Question

Como perita em avaliação imobiliária, venho manifestar minha indignação com o serviço prestado pela Validar. Recentemente, dois imóveis vizinhos, com características idênticas e na mesma localização, foram avaliados pela empresa com valores absurdamente discrepantes: um foi avaliado em R$ ******* mil e o outro em apenas R$ ******* mil.

Além disso, o valor de mercado da região para imóveis desse padrão é notoriamente superior, girando em torno de R$ ******* mil, conforme transações recentes. Inclusive, os imóveis foram negociados por esse valor de mercado. Ressalto também que um dos imóveis já havia sido avaliado em R$ ******* mil há apenas um ano, e outro com avaliação mais recente avaliado em R$ *******.*******,00 há alguns meses pelo engenheiro da caixa econômica federal que visitou o imóvel para visita técnica, esses valores informados acima estão registrados em suas respectivas matrículas, o que evidencia ainda mais a falta de consistência e confiabilidade nas avaliações realizadas pela Validar.

Outro ponto crítico é a metodologia da empresa. Fomos informados de que a Validar não realiza visitas técnicas aos imóveis, contratando arquitetos locais apenas para tirar fotografias, conforme nos foi confirmado ao procurarmos esses profissionais para registrar uma reclamação formal. É inconcebível que uma avaliação imobiliária seja feita exclusivamente com base em fotos. Esse procedimento desconsidera aspectos técnicos fundamentais, como o padrão de acabamento, características construtivas e outros detalhes que só podem ser observados in loco.

A postura da Validar compromete a credibilidade das avaliações e gera prejuízos aos proprietários. Exijo uma revisão criteriosa dos laudos emitidos e explicações claras sobre os métodos utilizados, que claramente não atendem aos padrões de avaliação imobiliária.

Aguardo uma resposta imediata para esclarecer e resolver essa situação.