Despreparo para avaliação de imóveis!

Question

Venho por meio deste relatar o grave despreparo da empresa Validar Avaliações, sediada em São Paulo e atuante no mercado imobiliário de Blumenau.

Recentemente, uma corretora de nosso escritório intermediou a negociação de uma casa residencial unifamiliar em uma das melhores ruas do Bairro Velha, Blumenau, localizado próximo ao centro e ao pavilhão Vila Germânica. O imóvel foi negociado por um valor significativamente abaixo do praticado no mercado, no valor R$ *******.*******,00.

No entanto, após uma vistoria realizada pelo "engenheiro avaliador" Thiago, nos deparamos com um laudo discrepante e desprovido de fundamentação, atribuindo um valor de R$ *******.*******,00 ao imóvel. É importante ressaltar que Blumenau possui bairros extensos e com particularidades distintas, o que demanda um mínimo de competência e conhecimento para realizar uma avaliação adequada.

Como perito avaliador judicial, manifesto minha contestação em relação a empresas que contratam profissionais sem a devida aptidão para realizar um trabalho tão crucial para instituições financeiras e clientes do mercado imobiliário.

Thiago Murakami
CNAI 40.452Ai

Accepted Answer

A Validar Engenharia elabora laudos que respeitam as Normas Brasileiras de Avaliações de Imóveis (NBR 14.*******, dentre outras) e são pautados em pesquisa de imóveis com características comparáveis ao imóvel avaliando. O objetivo do laudo de avaliação é a definição do valor do mercado do imóvel, ou seja, o valor mais provável que seria comercializado em uma possível venda do bem. Para isso, utilizamos metodologias científicas definidas nas Normas, realizamos uma pesquisa de imóveis na região e comparamos com o imóvel objeto de avaliação. Corrigimos tecnicamente algumas diferenças que podem existir entre a pesquisa e o imóvel em estudo e consideramos o padrão construtivo do imóvel avaliando. Nosso trabalho segue os regulamentos da normatização brasileira, condições de mercado local e regramentos da instituição financeira, e conta com a experiência de uma empresa que está há mais de 14 anos na área. Entendemos e legitimamos o direito ao debate técnico, mas acreditamos também que este não é o melhor canal para diálogo, tendo em vista todo os procedimentos administrativos existentes e estabelecidos pelas instituições financeiras para contestações e revisões dos laudos de avaliação, que são passíveis de ocorrer. Lamentamos a forma como a questão está sendo tratada e continuamos trabalhando com ética, rigor técnico e competência.

Despreparo para avaliação de imóveis!

Resposta da empresa