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Inadimplência de aluguel: o que diz a lei + dicas para resolver!
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Inadimplência de aluguel: o que diz a lei + dicas para resolver!

Atualizado em: 04/05/2026

A inadimplência de aluguel é uma das preocupações constantes de proprietários e gestores de imobiliárias. Afinal, esse problema pode impactar no faturamento e requer esforço da equipe para resolver.

Por essa razão, existe a necessidade de buscar alternativas existentes no mercado que ofereçam mais segurança às negociações, além de entender o que diz a Lei do Inquilinato.

Essas ações são importantes para que as medidas cabíveis sejam tomadas, respeitando direitos e deveres de ambas as partes. Assim, há a possibilidade de encontrar o melhor caminho para a solução do problema, além de definir um acordo que seja positivo tanto para inquilino quanto para o proprietário. 

Pensando nisso, elaboramos este material para que você entenda o que diz a lei sobre o tema, quais cuidados devem ser tomados e o que pode ser feito para resolver a inadimplência de aluguel. Continue a leitura e saiba mais!

O que é inadimplência perante a justiça?

Nem toda pendência é considerada uma inadimplência. Muitas vezes, as pessoas confundem ter uma dívida com estar inadimplente. A dívida ocorre quando você assume um compromisso financeiro. Por exemplo, quando compra algum produto em prestações há uma dívida em aberto, e você deve pagar um valor “x” mensalmente até que ela seja quitada.

Já a inadimplência ocorre quando você não realiza o pagamento na data de vencimento. Você será considerado inadimplente quando não honrar com os compromissos firmados para as datas.

Porém, há ainda a diferença entre dívida em atraso e inadimplência. A primeira acontece quando há um curto período de tempo entre a data firmada e o dia de pagamento. Já no caso da inadimplência, normalmente, o pagamento não é feito após 90 dias, acumulando o valor devido.

O que a lei diz sobre inquilino inadimplente?

Agora que você já sabe o que é uma inadimplência perante a justiça e a diferença em relação à dívida, chegou o momento de entender o que a lei diz sobre um inquilino inadimplente, bem como seus direitos e deveres. Acompanhe!

Direito à residência

Primeiro, é preciso levar em consideração o que diz a lei sobre o direito à residência. No momento em que o contrato é firmado entre as partes, a posse do imóvel passa a ser temporariamente do inquilino. Ou seja, ele é o “proprietário” dentro do período estipulado. Por essa razão, existem limitações quanto ao que o proprietário, de fato, pode fazer ou não quando se trata de uma inadimplência de aluguel.

A primeira situação está relacionada ao direito à residência. Não é permitido, por lei, que o dono do imóvel entre no local sem a autorização do inquilino. Além disso, não é permitido que o proprietário interfira no pagamento dos serviços do apartamento, como água, luz, gás, entre outros.

Outro ponto importante: mesmo em caso de inadimplência, a saída forçada do inquilino é contra a lei, a não ser que exista uma rescisão de contrato e a consequente ação de despejo com aviso prévio ao morador.

Cobranças

Devemos levar em consideração que o contrato firmado entre inquilino e proprietário é uma relação “comercial”. Portanto, deve obedecer algumas regras quanto às cobranças. 

Assim como uma loja não pode importunar um cliente pela falta de pagamento, o proprietário também não tem esse direito, muito menos de fazer o inquilino passar por algum constrangimento (ligação para o trabalho do morador, por exemplo). Caso isso aconteça, o inquilino pode entrar com uma ação judicial por cobrança abusiva. 

Ou seja, qualquer tipo de ameaça é proibida. Se isso ocorrer, o proprietário precisará pagar multas, conforme decisão da justiça, ou até mesmo sofrer ações mais complexas.

Tempo de inadimplência

Por lei, não há um tempo limite de inadimplência por parte do inquilino. É preciso que o proprietário utilize o bom senso. Afinal, se o morador nunca deixou de atrasar o valor de seu aluguel e, em um mês específico, atrasou por questões particulares, é empático por parte do dono do imóvel entender a situação e aguardar esse pagamento. Porém, caso isso se estenda por até 3 meses, já é possível entrar em contato para uma negociação, ou até mesmo realizar uma ação legal.

Ação de despejo

Segundo a Lei do Inquilinato, nº 8.245/91, o proprietário tem o direito de exigir a desocupação do local em caso de inadimplência. Para isso, pode fazer a solicitação de forma amigável ou recorrer à Justiça e ajuizar uma ação de despejo. 

A ação de despejo determina a desocupação da propriedade e algumas penalizações para o inquilino inadimplente. Geralmente, essa ação dura entre 6 e 12 meses até que se tenha uma decisão final. 

Desocupação provisória

Também é possível solicitar a desocupação provisória do imóvel, a partir de uma liminar em situações de inadimplência nas quais as garantias de pagamento não são superiores ao débito. 

O que pode ser feito para resolver pendências com um inquilino inadimplente?

1- Apresentar possibilidades

O primeiro passo é tentar uma solução amigável. Entre em contato com o inquilino e apresente algumas possibilidades. Ao oferecer condições de pagamento, naturalmente você trará alternativas para que ele se planeje financeiramente e consiga honrar com os compromissos firmados. Entre as opções, você pode estender o prazo ou até mesmo apresentar uma proposta caso ele opte por desocupar o imóvel.

2- Protestar o título

Se o aluguel é pago via boleto, sua imobiliária pode protestar o título em cartório após o término do prazo acordado em contrato. Essa ação gera um débito financeiro em nome do locatário. Assim, este não poderá realizar operações que envolvam crédito, como solicitar um cartão de crédito, pedir empréstimo ou financiamento. Tal restrição só é retirada depois que o cliente paga os valores em atraso. Logo, enquanto estiver vigente, o inquilino terá dificuldades, inclusive, para alugar outro imóvel.

3- Recorrer a uma ação judicial

Um despejo leva cerca de 3 meses para ser julgado e, quando aprovado, o inquilino tem até 30 dias para sair do imóvel. Ao todo, são pelo menos 4 meses apenas nesse processo.

Logo, o ideal é tentar fazer o inquilino pagar a dívida de aluguel de forma amigável, já que uma ação judicial pode ser demorada e custosa. Mas caso ele não pague voluntariamente, você pode recorrer à Justiça para obter uma ordem de despejo e pressionar o pagamento.

Neste conteúdo, você pôde entender o que fazer em relação a um inquilino inadimplente, quais são os direitos e deveres de uma pessoa que está em débito com um imóvel, além de conferir dicas sobre o que fazer para evitar essa situação. 

Para que não ocorra qualquer tipo de problema parecido, o ideal é contar com uma plataforma que ofereça a garantia de pagamento em dia, evitando até mesmo o desgaste que esse tipo de situação traz.

Seja uma imobiliária parceira Loft Fiança e conte com a garantia do recebimento dos aluguéis, além de uma análise de crédito eficiente para diminuir a inadimplência!



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Estorno Loft Fiança: como acontece a devolução de parcelas em aberto

Você recebeu alguma cobrança indevida da Loft Fiança? Não houve a devolução das parcelas em aberto no cartão de crédito? Calma! Provavelmente a imobiliária ainda não comunicou que você já deixou o imóvel e, por isso, as cobranças continuam sendo feitas no seu cartão. Mas pode ficar tranquilo (a), pois essa situação pode ser facilmente resolvida. Confira abaixo como funciona o estorno Loft Fiança e como você pode solicitar os valores. Quando e como a Loft Fiança estorna os valores? Primeiro, a imobiliária precisa informar à Loft Fiança sobre a rescisão do contrato de locação, sinalizando que o inquilino deixou o imóvel. Assim, dentro das 72 horas seguintes, cancelamos o contrato e, na sequência, realizamos o estorno das parcelas que ainda não venceram até a finalização da garantia. Os valores estornados são recebidos em uma única vez ou de forma parcelada? Sempre realizamos o estorno de forma integral para a operadora de crédito, a fim de otimizar o processo e ajudar o cliente. No entanto, dependendo da operadora, os valores podem ser devolvidos parcela por parcela. Por que a operadora não faz o cancelamento das parcelas já lançadas? De acordo com as regras interbancárias de pagamento, as operadoras não possuem a obrigatoriedade de cancelar as parcelas do serviço já lançadas no cartão do cliente, mesmo com o estorno sendo feito pela Loft Fiança de maneira única e integral. Como e com quem o inquilino deve buscar a informação referente à devolutiva dos valores estornados? Após o efetivo cancelamento e estorno dos valores, o inquilino receberá em seu e-mail um comprovante desta operação. Para maiores informações sobre toda a devolutiva do valor estornado, deverá entrar em contato com a própria operadora do cartão de crédito. Onde solicitar o comprovante do estorno realizado? O cliente poderá solicitar para a Loft Fiança o comprovante dos valores estornados. Para isso, basta entrar em contato com o canal de atendimento, seja via WhatsApp ou no e-mail atendimento.fianç[email protected] Esperamos que esse conteúdo realmente tenha te ajudado a resolver problemas relacionados à devolução de valores. Se você tiver mais dúvidas em relação aos serviços da Loft Fiança, você também pode entrar em contato nos canais mencionados acima, ou ainda pode acessar nosso FAQ

04/05/2026

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Como funciona o Aluguel Sem Fiador da Loft Fiança?

Pensando em contratar o Aluguel Sem Fiador da Loft Fiança, mas tem dúvidas sobre como funciona? Ou, ainda, deseja oferecer essa solução inovadora na sua imobiliária? Não se preocupe, vamos te ajudar! O primeiro ponto que você deve saber é que, no Aluguel sem fiador, a fiança é substituída por um serviço de garantia pago junto com o aluguel. Dessa maneira, o inquilino tem uma das menores taxas do mercado como sua garantia locatícia – diferente da caução, onde ele deveria antecipar 3x o valor do aluguel –, e a imobiliária e o proprietário ganham a segurança de que receberão todo o valor. Como funciona o aluguel sem fiador da Loft Fiança? O aluguel sem fiador funciona da seguinte forma: o locatário escolhe o imóvel que deseja alugar e define o valor da locação junto à imobiliária parceira da Loft Fiança. A imobiliária, então, insere os dados do futuro inquilino na plataforma da Loft Fiança, que não cobra nenhum valor pelo uso das tecnologias oferecidas pelo sistema. Na sequência, é realizada a análise de crédito instantânea em menos de 1 minuto (tudo 100% online!) para avaliar se o inquilino está financeiramente apto para custear o valor do aluguel. Se o cadastro é aprovado, o inquilino realiza o pagamento da taxa do serviço de garantia. O pagamento pode ser realizado por meio de: - parcelamento em até 12x no cartão de crédito; - utilização de duas opções de pagamento (ex: dois cartões diferentes); - boleto; - PIX; O objetivo é simplificar a vida de quem procura ou tem imóvel para alugar. Assim, é possível ter mais agilidade no contrato de locação e sem constrangimentos para o inquilino, que não precisa correr atrás de fiador ou desembolsar uma grande quantia em dinheiro para pagar a caução. Além disso, a imobiliária parceira pode assinar contratos de aluguel de forma eletrônica com o CredSign, a assinatura eletrônica e com validade jurídica da Loft Fiança. Com ela, é possível assinar qualquer tipo de documento por meio de dispositivos conectados à internet, isto é, sem precisar se deslocar até cartórios ou gastar com cópias e autenticações. A Loft Fiança é a maior garantia de aluguel do Brasil, contando com mais de 20 mil imobiliárias parceiras e mais de 1,5 milhão de pessoas beneficiadas do Norte ao Sul do país. Quer saber mais sobre como alugar sem fiador? Então acesse nosso site e conheça as imobiliárias da sua região que oferecem a garantia Loft Fiança. Já se você quer se tornar uma imobiliária parceira, faça já seu cadastro.

04/05/2026

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Análise de crédito: o que é necessário para a aprovação?

A análise de crédito já se tornou muito comum nos dias atuais. Se você pretende alugar um imóvel , por exemplo, deve saber que qualquer imobiliária fará uma verificação do seu perfil com o intuito de avaliar se reúne as condições ideais para arcar com a dívida assumida. As análises também são feitas na hora de escolher um tipo de garantia locatícia . Trata-se de um cuidado extra das empresas a fim de finalizar uma negociação. Sendo assim, vários aspectos da vida do solicitante são levantados — como a situação do nome na praça, a capacidade financeira de pagar os aluguéis etc. Depois dessa etapa, são consideradas outras questões que abordaremos com detalhes ao longo deste post. Continue a leitura e saiba mais sobre o assunto! O que é necessário para ter aprovação em uma análise de crédito? É importante esclarecer que a principal função da análise de crédito é garantir que a empresa financiadora ou a imobiliária — em caso de contrato de locação — não ficará no prejuízo. Por isso, dependendo da renda de quem a solicita ou de um candidato à locação de um imóvel, bom como de seu comportamento em relação ao dinheiro, a aceitação pode ocorrer ou não. Além disso, serve como meio para evitar que o interessado acumule um débito que não poderá quitar. Não devemos perder de vista que o objetivo final é fechar um negócio saudável, mantendo a conta no azul e realizando o intento do cliente. Se a imobiliária ou o proprietário notarem que o valor da locação não se enquadra no orçamento do solicitante, a tendência é que eles não se arrisquem na empreitada. Veja, a seguir, os passos da jornada de uma análise de crédito. Documentação O pedido da documentação necessária para a concessão do crédito costuma ser feito logo no início, com a solicitação dos dados cadastrais. É indispensável que as informações sejam cedidas com veracidade. É preciso apresentar os dados básicos de identificação, como nome; CPF; RG; data e local de nascimento; nome da mãe e do pai, entre outros As empresas exigem também as informações de contato (números de telefones, endereço físico, e-mail etc). Além disso, é necessário comunicar a sua forma de ganhar dinheiro — profissão, renda, entre outros fatores — e dados do cônjuge, caso seja casado. Se você optar por uma locação sem fiador, a lista de documentos pode reduzir consideravelmente. Além disso, o aluguel que dispensa o fiador tem mais vantagens para inquilinos. Para confirmar seus dados principais, serão solicitadas algumas referências profissionais e pessoais, além de informações sobre posse de bens e meios de pagamento. Todos esses aspectos são comuns em fichas cadastrais. Finalmente, serão solicitados os comprovantes de residência e de renda. Algumas checagens cadastrais ainda poderão ser feitas com o próprio requisitante e suas referências. Comprovação de renda Depois de tudo documentado, o passo seguinte é avaliar a capacidade de pagamento das parcelas do aluguel pelo solicitante. O objetivo é averiguar se elas serão compatíveis com seus ganhos mensais. Para tanto, as imobiliárias normalmente consideram que a parcela deve ficar dentro de um determinado percentual da renda do proponente. Essa proporção pode variar entre as empresas, porém, normalmente, fica entre 20% a 30% do somatório dos rendimentos. Perfil de crédito compatível A empresa escolhida pelo solicitante fará uma avaliação do perfil de crédito, verificando se ele se enquadra no feitio esperado. Isso é realizado por meio de uma técnica estatística denominada Score de Crédito, ou seja, a pontuação dos dados da pessoa proponente. Não ter restrições no nome Com a internet sempre à mão, ficou fácil consultar a situação financeira com as empresas e com o governo. É possível verificar sua condição por intermédio de bureaux de crédito — que são os conhecidos órgãos de proteção ao crédito, como a SERASA. De acordo com o seu relacionamento com o mercado e hábitos de pagamento, você pode acessar a sua pontuação. Além disso, é possível consultar seus registros no sistema do Banco Central gratuitamente: basta se cadastrar no site. Isso é útil para saber se há alguma dívida pendente e, até mesmo, o retorno de cheques sem fundo. No caso de locação de imóveis, alguns locadores podem ser mais exigentes, preferindo inquilinos sem nenhum débito em aberto. Outros são mais tolerantes e aceitam um locatário com o “nome sujo”, dependendo na natureza da dívida adquirida anteriormente. Do ponto de vista legal, não existe uma limitação para que pessoas endividadas assumam um contrato de locação de imóvel, portanto, fica a critério do proprietário aceitar certas condições. Tudo depende do valor da dívida, da renda mensal do locatário e das garantias locatícias disponibilizadas. Análise patrimonial Para a concessão de crédito, o solicitante pode dispor de algum bem como garantia contratual , submetido à análise patrimonial antes de ser incluído na negociação. Essa medida é necessária quando o comprador deseja obter o crédito em condições mais vantajosas e com taxas menores. No caso de imóveis, considera-se muito o valor de venda, a localização, a conservação e a situação da documentação. Histórico Se você já obteve outros créditos no mercado, o seu histórico de pagamento precisa ser positivo. Esse é um dos principais elementos considerados no processo de análise. Sendo assim, caso financiou algum bem no passado, mas atrasou o parcelamento ou não quitou o empréstimo, é provável que isso dificulte a obtenção de um novo financiamento. Por outro lado, se costuma ser pontual com as suas obrigações financeiras — inclusive, quitando as parcelas do cartão de crédito corretamente —, as suas chances de ser aprovado são muito maiores. Qual é a importância da análise de crédito? Toda análise de crédito é feita com suporte nos documentos dos futuros locatários responsáveis pelo contrato de aluguel e nos dados necessários para a aprovação. Essa documentação pode ser enviada pela própria plataforma da imobiliária — caso disponha de um sistema de verificação instantânea como a CredPago. Convém lembrar que a Lei 12.112, em vigor desde 2010, incluiu maior segurança para os proprietários de imóveis que sofrem com inadimplência pelos locatários . Ela passou a garantir mais agilidade nas ações de despejo motivadas por inadimplemento das parcelas dos aluguéis, o que facilita o processo judicial. Essas mudanças, contudo, não podem evitar que uma ação de despejo seja desgastante e cara para todos os envolvidos. Assim, é importante exigir as garantias locatícias legais para assegurar o sucesso dos contratos de locação. Realizar a devida análise de crédito do futuro inquilino é, então, indispensável, já que prevenir é sempre o melhor remédio. Como aumentar as chances de aprovação do crédito? Conforme pontuado, algumas medidas podem agilizar uma análise de crédito efetiva, como manter o nome limpo e até registrar um cadastro positivo na SERASA Experian. Dessa forma, você demonstra que está com as suas fianças em dia. Em casos de solicitação de empréstimos, manter um bom relacionamento com a instituição financiadora é uma maneira interessante de conseguir vantagens na hora de fazer um financiamento. Entre elas, podemos citar prazos e taxas de juros melhores, além de mais estendidos para pagar. Outra ação interessante é deixar a análise de crédito feita antes de encontrar o imóvel ideal. Isso favorece uma busca segura e garante uma capacidade mais favorável de negociação pelo fato de já ter em mente o quanto você pode dispor. A análise de crédito verifica, basicamente, a renda, a capacidade de arcar com a dívida e o histórico do solicitante. Por isso, é bom manter as finanças em dia a fim de conseguir concluir uma negociação de locação com agilidade. Além disso, fica fácil usufruir de garantias locatícias inovadoras como a Loft Fiança — que pode ajudar você a alugar um imóvel de forma mais prática se comparada com as outras modalidades. Viu como é bom manter a vida financeira em ordem? Com um pouco de disciplina, tudo o que precisamos se concretiza com agilidade e tranquilidade. Para saber mais sobre esse e outros assuntos afins, entre em contato conosco. Estamos sempre dispostos a ajudar!

04/05/2026

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Aluguel sem sair de casa: saiba como fazer esse processo

Já pensou alugar um imóvel sem sair de casa, de forma totalmente online e segura? Hoje, graças à tecnologia, isso se tornou possível. E o melhor: essa solução pode ajudar a aumentar suas conversões de aluguel, na medida em que oferece mais comodidade e praticidade para o potencial inquilino. Quer saber como você, profissional do mercado imobiliário, pode realizar o processo de locação de forma digital? Então confira abaixo! Visita virtual aos imóveis Para dispensar as visitas presenciais, você pode optar por apresentar os imóveis através de fotos e vídeos. Identifique na sua imobiliária quais são os imóveis que já possuem a vistoria realizada, além de boas fotos e vídeos. Dessa forma, você pode enviar os arquivos que apresentam o imóvel através de ferramentas de comunicação, como, por exemplo, o WhatsApp, que é gratuito e fácil de usar. Garantia locatícia 100% digital A garantia locatícia é um importante passo no contrato de aluguel, por isso é preciso que você opte por uma garantia que seja segura e ao mesmo tempo prática, que facilite a vida do inquilino e mantenha a tranquilidade dos proprietários. No momento atual, uma boa solução é a fiança da Loft Fiança, que pode ser contratada de forma totalmente online. Para utilizar a garantia da Loft Fiança, a imobiliária ou corretor se cadastra gratuitamente através do site . Com o cadastro completo, basta o cliente interessado enviar nome e CPF para a imobiliária inserir os dados na plataforma para passar por uma análise que é feita em menos de um minuto. Se aprovado, o cliente faz aceite dos termos de serviço e pagamento das taxas. Concluído essa etapa, é só seguir para assinatura do contrato de locação. Assinatura eletrônica gratuita para contratos E falando em assinatura do contrato de locação, uma solução para a validação jurídica de documentos sem sair de casa é assinatura eletrônica CredSign da Loft Fiança. Ela é totalmente gratuita para todos os envolvidos no documento. A ferramenta é exclusiva para uso de imobiliárias e corretores que podem assinar contratos de locação ou venda através de tablets, celulares ou computadores. Documentos que são assinados eletronicamente são tão válidos e seguros juridicamente quanto os que são autenticados em cartório. Além disso, todas as páginas do contrato recebem uma chave única que garante uma segurança ainda maior. Seguindo esses passos você consegue realizar o processo de locação sem precisar sair de casa e assim entrega mais praticidade aos seus clientes. Gostou de aprender com as informações do post e quer conhecer as nossas soluções? Então, não perca mais tempo e seja uma imobiliária parceira da Loft Fiança !

04/05/2026

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Conheça as vantagens de oferecer aluguel sem fiador

Vamos combinar que encontrar um fiador é uma dificuldade na maioria das vezes, afinal, nem sempre as pessoas conhecidas atendem os critérios ou estão dispostas a se comprometer financeiramente. Nesse sentido, as imobiliárias podem oferecer o Aluguel Sem Fiador, uma solução que agiliza a jornada de locação e facilita a vida de todos os envolvidos. Quer saber mais sobre o assunto? Ao longo deste conteúdo separamos algumas vantagens de não exigir fiadores e apresentamos as características de outras modalidades de garantias locatícias. Confira! Descubra 3 benefícios do aluguel sem fiador Muitas empresas já perceberam as vantagens de alugar sem fiador e estão buscando novas opções de garantias para assegurar o recebimento do aluguel. Veja, a seguir, alguns benefícios dessa nova modalidade: 1. Torna o imóvel mais atrativo para o consumidor Como você sabe, o mercado imobiliário é muito competitivo. É importante estar atento às novidades, trabalhar constantemente para melhorar a experiência dos clientes e garantir espaço no setor. Geralmente, encontrar o fiador é algo difícil e embaraçador — este é um dos motivos que levam muitos inquilinos a negociarem diretamente com o proprietário. Além de encontrar uma pessoa que cumpra com todas as exigências solicitadas pela imobiliária, é preciso ter intimidade para solicitar que ela assuma essa responsabilidade. Por conta disso, quando a imobiliária retira a necessidade do tradicional fiador, a propriedade chama mais atenção e as chances de ser alugada rapidamente aumentam. 2. Agiliza os trâmites da locação Além da busca pelo fiador ideal, a análise cadastral do candidato pode demorar dias ou até semanas. Geralmente, quando o cliente procura a imobiliária, ele está com pressa e a demora nos trâmites é uma grande inimiga. Alinhada com outros fatores, como a qualidade no atendimento e da propriedade negociada, a aprovação rápida do contrato é um grande diferencial em relação aos concorrentes. Isso significa mais chances de fidelizar os clientes e também de conseguir indicações. 3. Reduz os custos para todos os envolvidos Tempo é dinheiro, certo? Quanto mais prática e objetiva for a negociação, menos tempo e, consequentemente, menos gastos, a imobiliária vai ter. A locação com fiador exige mais explicação sobre o processo e uma análise financeira mais complexa. Todo o trabalho pode não resultar em nada, já que as chances de desistências aumentam consideravelmente com a burocracia. O inquilino também se beneficia com isso, já que não precisa gastar com a documentação do fiador, além de não precisar se deslocar até a casa para pegar documentos e conversar sobre o assunto. Todo mundo quer economizar e a redução de custos é um dos argumentos que podem ser aproveitados pelos corretores imobiliários no momento da negociação. Confira modalidades de garantia que dispensam o fiador Agora que já sabemos algumas das vantagens em realizar a locação sem exigir o fiador, chegou o momento de conhecermos as opções para que isso seja possível. Título de capitalização Nesta opção, o inquilino compra um título de capitalização em uma seguradora como forma de garantia de pagamento. Em caso de inadimplência, a quantia pode ser resgatada pelo proprietário. A modalidade não exige comprovação de renda, pode ser aproveitada em qualquer tipo de imóvel, e tem aprovação muito mais rápida do que a fiança. Outra vantagem interessante é que, se os aluguéis forem pagos corretamente, ao final do prazo do título, o inquilino pode resgatar o valor investido. Entretanto, o título de capitalização pode se tornar um custo muito alto para quem pretende alugar o imóvel. O valor varia, mas pode chegar a até 15 vezes a despesa da locação. Seguro fiança O seguro fiança também é uma alternativa para quem não tem fiador. Funciona assim: uma seguradora é escolhida pelo inquilino para arcar com os custos do aluguel em caso de atrasos. Após realizar a regularização com o proprietário, a empresa precisa ser reembolsada por quem contratou o seguro. O seguro é renovado anualmente e o valor pode chegar a até 2 vezes o da locação. A boa notícia é que a quantia pode ser parcelada em até 12 vezes — ficando como um acréscimo no pagamento do aluguel. As principais desvantagens são que o dinheiro não é devolvido ao final do contrato e o processo de análise demora em torno de, ao menos, 24 horas. Cartão de crédito Se você busca mais praticidade, economia, agilidade e segurança, vale optar pela garantia locatícia baseada no limite do cartão de crédito, uma inovação da Loft Fiança. Todo o processo pode ser feito por meio da internet e é muito simples: após encontrar o imóvel ideal em uma imobiliária parceira, o inquilino envia os seus dados pessoais e os dados do cartão de crédito, onde a imobiliária insere em uma plataforma de análise. O limite aprovado do cartão precisa ser de ao menos 4 vezes o valor do aluguel, sendo permitido que pais, filhos e cônjuges somem seus limites para conseguir alcançar a quantia mínima. A Loft Fiança recebe as informações e analisa o comportamento financeiro do cliente, e retorna com o resultado da análise de crédito em até 15 minutos. Além da praticidade, o custo é muito menor para quem deseja alugar a propriedade e a plataforma não cobra nada das imobiliárias. Em suma, oferecer aluguel sem fiador é uma das inovações mais relevantes do setor, afinal, a modalidade combina com a agilidade e a tecnologia que existem hoje. Se você quer entender melhor como funciona a garantia de aluguel por meio do cartão de crédito, entre em contato conosco . A Loft Fiança pode ajudar você a melhorar a sua taxa de conversão! Loft Fiança

04/05/2026

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Assinatura eletrônica para documentos com validade jurídica? Conheça o CredSign!

Você sabe o que é assinatura eletrônica? A assinatura eletrônica é uma tecnologia muito utilizada por empresas de diversos segmentos para assinar documentos de forma mais rápida e segura. No setor imobiliário, em especial, ela vem ganhando bastante espaço. Hoje, por exemplo, as imobiliárias podem assinar documentos por meio de dispositivos conectados à internet, como celulares, notebooks e tablets, sem que seja necessário correr até cartórios ou gastar com cópias e autenticações. Pensando em acelerar a jornada de venda e locação de imóveis, a Loft Fiança oferece o CredSign , a assinatura eletrônica com validação jurídica para imobiliárias e corretores. Continue a leitura para saber mais! A assinatura eletrônica tem validade jurídica e é segura? Sim! A assinatura eletrônica para documentos é válida pelo órgão ICP Brasil (Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira), que certifica a sua validade jurídica. O CredSign, assinatura eletrônica da Loft Fiança, conta com criptografia SHA256 e criptografia própria, dando forte proteção aos dados informados pelo cliente. Após a finalização das assinaturas, o documento fica armazenado com segurança, como em um cofre digital. Além disso, um documento assinado eletronicamente tem todo o histórico das assinaturas no mesmo arquivo, garantindo ainda mais controle. De acordo com um estudo realizado pelo IDC (International Data Corporation), os colaboradores perdem, em média, 4 horas por semana apenas assinando documentos de forma manual. Isso significa 208 horas por ano totalmente despendidas com a assinatura manuscrita! Nem precisa dizer o quanto essa tarefa acaba atrapalhando a produtividade, não é mesmo? A boa notícia é que com a implantação da assinatura digital de contratos, a sua imobiliária consegue acabar com esse problema e ainda alavancar a performance da equipe. Ou seja, você e o seu cliente ganham com a agilidade e podem assinar contratos de qualquer lugar! Para ter acesso ao sistema de assinatura eletrônica, basta a imobiliária se cadastrar como parceira da Loft Fiança e aceitar os termos autorizando que seus contratos sejam assinados eletronicamente. Se você ainda não estiver convencido de que essa ferramenta é ótima e segura para os seus negócios, confira o post 4 razões para você utilizar assinatura eletrônica nos contratos de locação do Blog da Loft Fiança!

04/05/2026

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Como assegurar que você vai receber o aluguel do locatário?

Investir no mercado imobiliário é um desejo recorrente para boa parte dos brasileiros, especialmente pela segurança e boa rentabilidade que o segmento pode proporcionar, mesmo em momentos de crise. No entanto, é fundamental aprender, antes de tudo, as melhores maneiras receber aluguel do locatário. A renda passiva por meio da locação de um imóvel próprio é bastante vantajosa, mas pode requerer alguns cuidados extras — até mesmo para que esse relacionamento não acabe se transformando em uma tremenda dor de cabeça no futuro. Confira o conteúdo a seguir e descubra como evitar que isso aconteça! Tenha cuidado no contrato O primeiro passo para não ter problemas ao receber aluguel do locatário é tomar cuidado na elaboração do contrato de locação, afinal, esse é o item que resguarda as partes e garante que o que foi combinado deve ser efetivamente cumprido. Apesar disso, não é incomum vermos erros ou falhas nesse documento. É preciso colocar, de maneira clara, os prazos, valores, multas e como serão resolvidas eventuais discordâncias. Sendo assim, inclua cláusulas determinando o dia estipulado para os pagamentos, a forma pela qual eles serão feitos e as alíquotas para o cálculo das penalizações e correções no caso de atrasos. Envie lembretes de pagamento Outra maneira de assegurar que você vai receber aluguel do locatário envolve o envio de lembretes de pagamento. Isso pode ser feito de diversas maneiras, como uma mensagem de e-mail com o boleto e informações referentes às datas. O WhatsApp e o SMS também são bons recursos, desde que o locatário autorize esse tipo de contato. Sempre notifique em caso de atraso Notificar o inquilino quando o aluguel estiver atrasado também é muito importante e serve até mesmo como prova judicial, caso a discordância chegue a esse ponto. Além disso, trata-se de uma estratégia que contribui para reduzir a falta de pagamentos, já que a inadimplência pode ter sido causada por esquecimentos ou desorganização. Você pode utilizar os mesmos recursos que listamos para os lembretes — como o e-mail, o SMS e o WhatsApp — ou optar pelo correio eletrônico. Essa última é uma opção mais vantajosa, pois, é oficial, tem valor de documento e pode ser usada como prova em uma eventual cobrança judicial. Não se esqueça da garantia locatícia As garantias locatícias são excelentes para receber aluguel do locatário sem contratempos, visto que servem para assegurar o ressarcimento dos valores devidos em caso de inadimplência. No Brasil, a alternativa mais utilizada era a figura do fiador, mas esse cenário vem mudando consideravelmente nos últimos tempos. Escolher uma garantia locatícia por cartão de crédito é uma solução muito mais eficaz e vantajosa para todos os envolvidos na locação. É uma modalidade que tem movimentado pela praticidade, pois, caso o morador atrase o aluguel, o cartão paga o valor devido sem grandes burocracias e exigências. Depois de ler este conteúdo, você deve ter percebido que, para assegurar que vai receber aluguel do locatário, trabalhar em parceria com empresas que apresentem soluções de garantia locatícia e que facilitem a vida dos corretores e dos seus clientes pode ser a melhor escolha! Gostou de aprender com as informações do post e quer conhecer as nossas soluções? Então, não perca mais tempo e entre em contato com a Loft Fiança !

04/05/2026

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Como reduzir a burocracia na locação de imóveis? Veja mais!

Quem já alugou um imóvel sabe o quanto esse processo pode se tornar lento, desagradável e estressante em alguns momentos. Porém, isso não precisa mais acontecer, pois os recursos tecnológicos que temos disponíveis hoje nos permitem reduzir burocracia na locação de imóveis. Hoje diversos tipos de garantia para aluguel tornam o processo bem mais simples. Tanto para inquilinos quanto para proprietários é muito importante que essa redução seja feita, uma vez que torna o processo de locação bem mais rápido e, até mesmo, mais seguro. Além disso, muitas imobiliárias e plataformas de negociação de imóveis já estão buscando meios de reduzir a burocracia, portanto, adequar-se a essa nova realidade se tornou uma necessidade. Pensando nisso, reunimos neste post algumas das ações que devem ser tomadas para reduzir a burocracia na locação de imóveis e, também, alguns bons motivos para que você adote essas práticas na sua imobiliária o quanto antes. Então, continue a leitura e saiba o que fazer! Como reduzir a burocracia na locação de imóveis? Adote um software de gestão imobiliária Seja qual for o setor de atuação de uma empresa, para que se faça uma boa gestão, é necessária a adoção de um software que auxilie nessa tarefa. E no setor imobiliário isso não é diferente. São inúmeros os processos envolvidos na locação de um imóvel e lidar com eles “manualmente” é o que torna tudo muito mais burocrático. Com um software de gestão é possível unificar informações em um só lugar, desde o cadastro dos clientes, sejam inquilinos, sejam proprietários, até o cadastro do próprio imóvel e de todos os custos e processos envolvidos na sua negociação desde a captação até a finalização do contrato. Além da centralização da informação, a adoção de um software de gestão também permite a integração com plataformas de anúncios de imóveis, de garantias locatícias, de automação de marketing , entre outras ferramentas com funções que certamente ajudarão a reduzir a burocracia na locação de imóveis. Otimize e automatize processos Sem um processo definido, a cada novo contrato será necessário entender o que é preciso fazer e, consequentemente, as coisas serão feitas de um modo diferente. Por outro lado, se as etapas da locação de um imóvel estiverem bem claras, muitas delas poderão até mesmo ser automatizadas. Mas é preciso ter em mente que a definição de processos não precisa ser algo que dificulte as atividades a serem realizadas, para evitar a burocracia. Deve ser possível, conforme a necessidade, pular ou acrescentar etapas e o ideal é que todas elas sejam previstas, inclusive, com as suas respectivas condutas para solução. Outra vantagem que tem definido processos de modo claro, porém flexível, é a possibilidade de realizar otimizações. Uma vez que o “passo a passo” para a locação de um imóvel for documentado, torna-se possível eliminar etapas desnecessárias ou redundantes, agilizando a conclusão. Utilize assinatura eletrônica para os contratos Os contratos assinados de forma digital ou eletrônica são um excelente meio de reduzir a burocracia na locação de imóveis. Além da facilidade de preenchimento, que permite a importação de dados já cadastrados em outras bases, como no seu software de gestão imobiliária, eles dispensam a presença física dos envolvidos na negociação, o que torna tudo muito mais rápido e fácil. Além disso, os contratos digitais são armazenados em nuvem e ficam acessíveis somente para as pessoas autorizadas, o que torna quase nulo risco de vazamento de informações sensíveis, ou mesmo de extravio. Outro benefício está na assinatura eletrônica, que dispensa os custos com cartório. Outro detalhe importante é que encontrar tais documentos nos meios digitais é muito mais rápido e fácil do que em arquivos e pastas de papel, além de torná-los acessíveis de qualquer dispositivo, a qualquer hora e em qualquer lugar. No caso da necessidade de alguma consulta ou alteração, ou até mesmo a renovação do contrato , o processo pode ser realizado bem mais rápido. Inclua novos tipos de garantia locatícia Nada provoca mais burocracia e morosidade durante a locação de um imóvel do que a busca e a aprovação de um fiador . Por isso, oferecer outros tipos de garantia locatícia é um excelente modo de não apenas torná-lo mais simples e rápido, mas também dar ao inquilino mais comodidade e ao proprietário mais segurança. Há várias vantagens em oferecer aluguel sem fiador. Hoje em dia, já existem empresas especializadas em oferecer fiança locatícia e o acesso a elas é muito mais fácil, já que tudo pode ser feito por meio de plataformas online. Esse tipo de fiança, além de uma aprovação rápida ― existem empresas que fazem isso em até 60 segundos ―, oferece também todo suporte ao proprietário no caso de inadimplência. Elas garantem que o dono do imóvel receberá o aluguel na data acordada em contrato, mesmo que o inquilino atrase o pagamento e, no caso da necessidade de uma ação de despejo, cuidam de todo o processo, inclusive dos custos advocatícios. Esse tipo de garantia locatícia é dada mediante a aprovação de um cadastro e o pagamento de uma taxa anual, normalmente paga pelo inquilino. Todo processo pode ser feito pela própria imobiliária, mas com todo o suporte da empresa. Outros tipos de garantias locatícias que vêm se tornando populares são os títulos de capitalização e a garantia locatícia por cartão de crédito . No caso dos títulos de capitalização, eles são devolvidos ao inquilino no final do contrato com seus respectivos rendimentos. Já a garantia pelo cartão de crédito depende do limite disponível. Gostou de aprender com as informações do post e quer conhecer as nossas soluções? Então, não perca mais tempo e entre em contato com a Loft Fiança !

04/05/2026

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Descubra como otimizar a gestão de aluguéis na imobiliária

Um dos segredos de sucesso de uma imobiliária que trabalha com locação é fazer uma adequada gestão de aluguéis. Isso inclui planejamento, otimização e organização dos processos. O desafio é constante, pois existe a concorrência com outros empreendimentos e também com proprietários que preferem alugar seus imóveis de forma independente. Para se destacar no mercado e evitar grandes problemas é essencial adotar um método eficiente de gestão. O objetivo deste post é falar sobre a importância de fazer uma boa gestão de aluguéis e mostrar as melhores práticas para a sua imobiliária. Continue lendo, conte com nossas dicas e aprimore seu negócio, assegurando melhores resultados! Por que é tão importante se preocupar com a gestão de alugueis? No geral, o comportamento do consumidor mudou e, com isso, os diversos segmentos tiveram também que se adaptar e fazer melhorias, como, introduzir nos processos burocráticos, soluções tecnológicas de substituição do papel pelo serviço digital. Qual é relação desse cenário com a gestão de aluguéis? O uso da internet pode facilitar o gerenciamento dessa área na imobiliária. Com recursos adequados é possível que os candidatos a inquilinos consigam alugar um imóvel sem precisar sair de casa. Em muitos casos, o excesso de burocracias mais atrapalha do que ajuda na hora de firmar os contratos de aluguel. A maioria das pessoas tem pouco tempo para reunir documentos e levar à imobiliária. Com uma boa organização e controle do tempo dedicado a essa modalidade de moradia pode se tornar um negócio rentável para a imobiliária. Por muito tempo a área não foi a mais cobiçada do negócio, pela complexidade e problemas enfrentados. Existem novas e seguras formas de alugar um imóvel que eliminam bastante da burocracia enfrentada pelas partes, afinal, não é só o inquilino que tem dor de cabeça. A imobiliária também precisa ter espaço para guardar documentos e um número maior de pessoas para cuidar de processos manuais. O risco de perder informações é muito grande, seja pela desorganização nos arquivos, seja pela partida dos profissionais para trabalhar na concorrência. É importante concentrar todos os dados, para que possam ser acessados por qualquer pessoa, inclusive na continuidade de um processo em andamento. Quais sãos as melhores práticas para garantir uma gestão de alugueis eficaz na imobiliária? A modernização e implementação de soluções tecnológicas podem trazer resultados significativos para um negócio imobiliário. A gestão de aluguéis ocupa um lugar importante na cadeia produtiva de uma imobiliária. A adoção de práticas inteligentes e saudáveis conferem maior confiabilidade para quem busca um imóvel de aluguel. Veja o que você pode fazer para melhorar a gestão de aluguéis da sua empresa e alcançar um patamar diferenciado no ramo imobiliário. Tenha processos bem organizados O processo de locação de um imóvel é complexo devido à quantidade de informações pessoais e confidenciais serem solicitadas ao futuro inquilino para comprovação de renda, endereço. Caso a imobiliária exija fiador, os mesmos dados são pedidos da pessoa. Imagine se as informações se perdem em meio a tantos documentos ou vão parar em pastas aleatórias. É preciso ter tudo muito bem organizado para evitar problemas e localizar rápido qualquer tipo de documento. No setor de locação, é comum ter uma variedade de processos com diferentes status. Alguns aguardam as chaves, outros, assinaturas e há também aqueles à espera de vistoria para mudança inicial ou desocupação do imóvel. A organização é um estágio imprescindível que requer atenção e cuidado de todas as áreas envolvidas para oferecer uma experiência agradável aos clientes — inquilinos e proprietários que desejam fazer negócios com a sua empresa. Invista em um bom software de gestão A tecnologia é uma grande aliada das imobiliárias na atualidade, um software imobiliário especializado será capaz de absorver muitas tarefas e definir um padrão de documentos, para impressão ou envio aos locadores e locatários. Outro fator importante é que o software manterá as informações centralizadas no mesmo ambiente, permitindo a pesquisa por todos que atuam na imobiliária. Com isso, a gestão de aluguéis fica mais fácil, sendo os processos acompanhados de perto pelos responsáveis. Busque automatizar processos É possível eliminar papel em uma imobiliária? Essa é uma dúvida recorrente, considerando a necessidade de ter um contrato, mas com novas modalidades de garantias locatícias, a assinatura eletrônica já é válida, o que desobriga a impressão de todos os documentos. A automação oferece benefícios ao agilizar os processos, minimizando o tempo que se perde procurando documentos ou preenchendo cadastro, manualmente. As funções automáticas e parametrizadas são aspectos de maior credibilidade para a imobiliária. Todos os contratos podem ser armazenados no modo digital e serem localizados utilizando os campos de busca do sistema — tudo ágil, prático e econômico . A certificação digital exerce um papel essencial em imobiliárias que desejam partir para serviços automatizados e abdicar do uso excessivo de papel. Como o envio de e-mails já existe, será fácil implementar a novidade e utilizar o correio eletrônico para enviar e receber os documentos, de forma instantânea, segura, sem deslocar as pessoas sem necessidade. Digitalize documentos A acessibilidade aos documentos é facilitada na versão digitalizada. Além de reduzir a burocracia, elimina também a necessidade de ter intermediários para auxiliar na localização. Documentos importantes podem ser digitalizados e ter a mesma validade da versão impressa: recibos de locação; laudo de vistoria; aditamentos de contratos; notificações extrajudiciais; assinaturas em contrato; declarações de chaves entregues. A digitalização possibilita agilidade nas consultas e detecção de pendências, permitindo que as providências sejam tomadas em tempo hábil. É uma prática eficiente de armazenamento e organização. A prática associada de todas as dicas que trouxemos para você neste post, vão proporcionar maior estabilidade, otimizar o tempo, atrair e reter os seus clientes . Quando perceberem a rapidez, praticidade e segurança dos processos na sua imobiliária, dificilmente, buscarão outro parceiro. Sendo assim, considere que as soluções automatizadas são fundamentais para uma boa gestão de alugueis e que seus clientes, locadores e locatários, ficarão satisfeitos, ao percebem os esforços da imobiliária em tornar os serviços menos burocráticos e mais eficientes.

04/05/2026

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